這個“五一”黃金周，廣州樓市全面火起來了！

不僅是放假前夕，重要會議提出的“消化存量房産+優化增量住房”，引發市場熱議。

各板塊樓盤之間競爭也愈加激烈，全市超50個新盤殺到，許多項目在4月中下旬就開始提前執行“五一”優惠政策。

我們一起來看看具體情況如何？

樓市政策

“五一”黃金周前夕，重磅會議定調房地産。

會議首次提出研究部署“消化存量房産+優化增量住房”，引發市場熱議。

一方面是出台更多政策，刺激大家消費；

另一方面是減少供應量，政策在提高需求和抑制增量方面發力，雙管齊下。

值得一提的是，去庫存，實際上並不是什麽新鮮提法，這是自2016年全國樓市去庫存之後，時隔8年，以“消化存量房産”形式提出去庫存。

而截至第16周（4.15-4.21），全市商品住宅存量面積升至1163.1萬平方米，去化周期延長至20.52個月。

除此之外，五一前夕討論度較高的還有”以舊換新“政策，目前已經有超過40個城市推出了該政策。

從最近的消息來看，深圳已經宣布發起名爲“換馨家”的商品房“以舊換新”活動，官宣了13個“以舊換新”的房地産項目名單。

這也意味著，繼多個二三線城市之後，一線城市也開始加入這一行列。

廣州房協的相關人士也透露，相關部門目前正在對房企們的參與意願進行摸底。

聯投·文津府在五一期間就有關于全鏈路“以舊換新”的動作。

就廣州市場而言，面對房價頹勢時，在穩住房價的情況下，降價去庫存成爲樓市的當務之急。

樓市動態

究竟廣州五一樓市有多火？我們來看看具體數據。從安居客平台來看，假期看房熱勢回歸，新房浏覽量假期增長14.1%，線上用戶持續活躍。線上看房的熱門板塊有芳村、科學城、新塘、黃埔區府等區域。

而假期前夕，廣州各大樓盤也在積極備戰，根據小編統計到的數據，第17周（4.22-4.28），廣州獲批23個預售證，商品住宅新增供應2362套。

據小編不完全統計，五一有推出優惠活動的項目就有58個。

（點擊圖片，放大查看內容；可在公衆號回複“五一優惠”獲取高清圖）

爲了在這一輪推貨高峰中取得優勢，不少樓盤選擇提前“搶跑”。

比如海珠的保利燕語堂悅，搶在4月29日盤，然後五一還加推了A2棟的建面112平戶型，共40多套房源。

熱鬧程度堪比景區，連進場看房都要排長隊。

▲保利燕語堂悅

而根據內部人士爆料，五一前3天，中海浣花裏累計成交總金額超1億元。

其中價格最友好的71平戶型，好樓層單位已基本售罄，昨天剛緊急加推2棟部分中樓層單位，總價大約28X萬起。

或許會有人好奇，項目又不是全新盤，爲什麽突然能吸引這麽多人下單？

原因很簡單，4月30日，教育局公布2024年《荔灣區公辦小學適齡兒童入學登記服務地段劃分表》，文件明確顯示：

中海浣花裏，正式被納入「廣東實驗中學荔灣學校（花地灣校區小學部）」的招生地段範圍。

▲圖源：荔灣教育局官方文件

開盤快半年，浣花裏一直“懸而未決”的教育大餅，終于被它啃到嘴了。

保利天瑞，在前兩天也發布了喜報：五一首日成交破億！

這個黃金周，另一個市場焦點在白鵝潭，大灣區藝術中心正式開門迎客，爲白鵝潭板塊帶來了不少人氣。

隨著衆多的剛需、改善盤，紛紛拿出吸客砝碼——各類優惠、活動，白鵝潭的市場也很熱鬧。

像白鵝潭人氣大社區——新世界·凱粵灣，在假期就推出了“江岸現房節”購房福利，釋放一批限時的好價好房。

據說，假期第一天，一早7點多就迎來第一批客戶。

成交情況

假期回來，我們先看看五一期間的成績單和4月的總體情況。

在網簽方面，上周（4.29-5.5）廣州全市共成交776套，對比前一周環比下跌了41.52%。（節假日網簽數據有延遲）

4月全市新房網簽4834套，環比漲了0.08%，與3月基本持平，合計建築面積538497平方米。

當中成交主力區域，依舊是增城、番禺兩個區域，二者網簽量都超過了700套。

我們再來看二手房。

據廣州市房地産中介協會統計，二手住宅4月份成交9128套(統計周期爲2月26日至4月25日)約89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%及3.78%。

考慮到4月份有清明節，加上4月中旬之後就多雷雨的天氣，9218套的這個成交數據，還算不錯。

新批預售

在新貨供應方面，供貨主要集中在五一放假前夕，總共獲批23張預售證，新增2362套房源，環比上漲38.78%。

五一假期新批預售的套數僅有856套。

從區域維度看，五一假期前後兩周（4.22-5.5）拿貨最多的區域是白雲區，獲批9張預售證，新增住宅房源845套。

今年五一假期廣州開盤/加推項目22個，同比下降12%，新開盤的項目僅有3個，總計一手住宅實際開盤/加推約2106套，較去年同期下降13%。

▲數據來源：廣州中原研究發展部加推量下降的原因主要有以下幾方面：第一，全新盤僅有3個，五一提前開跑的海珠保利燕語堂悅，番禺保利濱江和著，海珠的珠江·金瑤台五一開盤，其他全新盤“搶跑”或“延後”；第二，近郊和遠郊項目加推較少，一方面2022、2023年商住地整體供應面積不斷壓縮，廣州新房供應體量明顯出現下滑迹象，全新盤入市體量亦隨之減少；第三，“後疫情時代”，選擇假期出遊客戶不在少數，部分項目爲照顧這一情況，亦提前安排認購。

板塊方面，今年五一假期廣州共有19個板塊開盤或加推，各方面因素影響，整體去化率約14.1%。本次五一假期，去化率比較搶眼的板塊爲海珠的三個板塊，冠絕三強：琶洲、工業大道以及赤崗板塊，首日去化率在20%以上。相比之下，部分白雲北部和增城等的項目去化率則相對偏低。客戶對中心區優質板塊的追捧，可見廣州市場需求“分化”明顯。客戶對核心板塊物業的購置需求，比外圍區項目更加強勁。

總體來看，目前廣州樓市還是以去庫存爲主，區域成交冷熱不一。

以上就是五一假期及4月樓市的大致情況，你覺得怎麽樣？歡迎評論區留言探討~