我的朋友最近分享了一個有趣的故事。他正在考慮購買一套位于北京的二手房，房子的起價是499萬。

對此，他毫不猶豫地還價到280萬。中介人員很直接地回應說這個價格太低了，認爲即便房東急需出售，但價格跌破400萬是不太可能的。 朋友則堅持自己的立場，表示出價最多350萬，而且還希望中介能向賣方說明目前市場的狀況，認爲若再過一段時間，房子可能連300萬都賣不出去。 中介有些無奈地解釋說這畢竟是北京的房地産市場，暗示市場的波動性，房價遲早會回升。

不過，中介還是表示會向房東反映這一情況，盡管希望不大。 這個故事反映出買家和賣家之間在房地産交易中的博弈過程，以及市場價格的不確定性。買家希望以盡可能低的價格購買到房産，而賣家則期望能夠得到合理的報價，中介則處于這兩者之間嘗試調和雙方的期望。北京的房地産市場由于其特殊性，即便在市場低迷時期，價格的彈性可能也並不如其他地區那樣大。

我的朋友對我說，投資房地産絕對不能有半點猶豫，否則吃虧的一定是自己。在房地産市場中，你要麽通過資産增值賺取利潤，要麽在市場波動中損失，這就如同戰場一般，沒有中間地帶。

之後，當中介告知房東不能接受我們的出價並直接拒絕時，我的這位朋友也顯得格外淡然，看似不以爲意。他認爲，在現階段中國的房地産政策頻繁刺激市場之時，不急于買房反而是明智之舉。誰知道，隨著政策的不斷調整，房價可能還會有進一步的下滑。

樓市的新格局。這對于整個房地産市場來說，是一個健康、積極的轉變。

隨著越來越多的人爲了住而買房，而非投資炒作，房地産市場的發展將會更加穩定和可持續，這將有利于房價逐步穩定在一個合理區間，從而減少市場泡沫，降低金融風險。

1.經濟形勢的不確定因素 另外，影響房價的還有宏觀經濟環境。當前的經濟形勢充滿不確定性，比如全球疫情反複、國際貿易摩擦、供應鏈問題等，這些都可能對經濟複蘇産生影響，進而影響房地産市場。 經濟增長放緩可能會減少人們的購買力，增加購房成本，從而減少購房需求，對房價産生壓力。

特別是對于首次購房者和年輕購房者來說，他們可能會更加謹慎，不願意在經濟不確定性較高時作出大額購房決策。

綜合這些因素，預計房價在未來一段時間內會出現調整，但具體幅度和持續時間需要根據實際情況來觀察。而對于想要購房的人來說，確實應該遵循“三思而後行”的原則，理性評估自身的經濟狀況和未來收入預期，選擇合適的時機和地點購房，避免沖動消費，減少經濟風險。

總之，無論市場如何變化，理性的態度總是最應該堅持的。房子作爲一個長期投資和使用産品，應該更多地考慮其居住價值，而不僅僅是投資價值。隨著市場的逐步調整和政策的引導，相信未來的房地産市場將會更加健康和穩定。

2、雖然最近各地頻頻出台措施以穩定房地産市場，但房價的上漲勢頭仍然沒有明顯的反彈迹象。

主要原因在于，市場上的房源供應過剩，競爭異常激烈，同時，由于大衆已經對樓市救助政策形成了一種習慣性預期，這改變了他們對市場的心理預期。

即便在2023年持續不斷的市場救助措施中，房價下跌趨勢依舊未能得到有效遏制，同時，市場對房價進一步下跌的預期也越來越強烈。 在這樣的背景下，即使出台了市場救助政策，許多投資房地産的投資者也擔心手中的房産會因持有而虧損，因此選擇在政策利好時將房産抛售。

至于開發商，則因爲持有的庫存量大、房産不易銷售等問題面臨資金鏈緊張的困境，這使得降價促銷可能成爲2024年房地産市場的主要趨勢。

以上爲個人觀點

據此，現狀表明房價持續上升已缺乏根本支撐和驅動力。

倘若後續的樓市調控措施未能奏效，房價有可能會繼續下跌。

在這樣的背景下，大家對2024年房價的預期是怎樣的呢？