商品房庫存超過36個月的城市，暫停賣地，我把這樣的事理解爲六個指頭撓癢多此一舉，到底是暫停賣呢？還是賣不動呢？如果能賣的動，還會這樣做嗎？用多此一舉描述不過分吧！
在2018年和2019年正常土拍的地，又有幾塊真正開發完了呢？我以前做過的項目，2019年前後拍的地，開發率不到30%，截止到今天還有70%的土地沒有蓋上房子。前幾年城投拍的地，有幾塊動工的？很多地方不止是建好的商品房庫存高，甚至已成交的土地比蓋好的商品房還要多，畢竟過去3年的土拍幾乎全部在那裏閑置著，對于現在的房地産庫存，不管是任何背景的房企業，他們聽到土拍都害怕，如果地方爲了增加收入，還讓房企去支撐土拍，這樣的結果就是不管是什麽背景的房企都會暴雷，因爲這是一個無底洞。
房地産的庫存到底有多少，目前還沒有真正的完整數據數據，就是有這個確切的數據，也不會公布，就像不公布二手房和法拍房數量一樣的道理，爲什麽不顯示，相信都知道什麽原因？粗略估算一下，房地産庫存10年20年不賣地都用不完。
我們更要清楚的是，現在是存量時代，一定要清楚，存量時代跟增量時代完全是兩碼事，過去是增量時代需求多，供應相對也多，現在是存量需求，就存量的天量二手房就已經完全滿足了房地産的流通，即使建好的新房現在都沒法弄，存量時代的樓市，新房去庫存也是舉步爲艱難。甚至可以說，新房如果不人爲創造需求，新房市場幾乎就是停擺的狀態，這一點完全是成立的，爲什麽這麽說，通過最近的以舊換新大家就清楚了新房的庫存壓力有多大，庫存壓力大是所有城市都面臨的現狀，最近的以舊換新幾乎都發生在一二線城市，可見對于有虹吸效應的一二線城市都不可避免，你說這樣的現狀，土地能賣出去嗎？所以，這不是暫停不暫停的問題，是真賣不出去，即使成交了也是左手到右手，成了有些地方變化的工具而已，所以，現在一定要停止這樣的變現行爲，如果再這樣下去，銀行馬上也要被徹底會拖下水，那麽房地産引發的金融海嘯很快會席卷而來，到那個時候後果不堪設想。
對于既得利益群休的房吹而言，還在一本正經的胡扯八道，不知道是真不懂，還是故意裝壞，依然用過去增量時代的經驗判斷現在存量市場。
瞎說什麽大實話！
中國人已經醒悟，不買房了，沒錢
現在是到了休漁期，不得不暫停
實話實說，從剛開始搶人才，現在以舊換新，遲點買一套送一套
磚家說房子還能漲一倍，趕緊下手。[笑著哭]
送都不要，要背個幾十年債務
哪家房企敢拿地，拿地死得更快。
土地私有化可以大賣一批
房子是商品，賣不出去喊破天都沒用。不管哪個城市，房子都是越來越多，疊加人口出生大幅暴跌，只會越來越難賣，越來越不值錢。越到後面剩下沒買房的往往越沒錢，不降價他們拿什麽買？大幅降價銷售和提升建築品質才是房地産開發商的唯一出路。房子並不是蓄水池，你的錢被別人賺走了，進了別人口袋，剩下鋼筋水泥沒人買就是虛的財富。
瞎說還有大批農民工沒進城呢……
他們才不關心你們有沒有房住，他們只關心怎麽逼你們買房接盤，連看病都沒錢了，還買房？讓那些愛國的人買房吧
現在價格下跌的時代，進入商品房 二手房 矛盾競爭的時候，新房價格低于二手房，新房就會好賣的，但是二手房賣不動，客戶減少，導致客戶手上沒有錢買新房改善。二手房價格比新房低的時候，二手房好賣的，但是新房不好賣，賣掉二手房或者本來手上有錢買了新房的客戶，房子買到手首付就跌沒了。所以不管怎樣新房都是割肉搶跑走量。現在開發商折扣力度這麽大，就是爲了讓很多還沒有明白過來的人先接盤了。現在要想不虧，只有賣掉二手房 買二手房，大家在一個鍋裏，低價賣，地價買，貸款數量和之前差不多。但是貸款利息減少了。但是國家實行的是lpr利息。懂得都知道。現在是3.65 但是國家想明年6.65你也得還。所以很多知道這個道理的人，也不敢買房。
三年都賣不出去嗎
能買的都買了，沒買的就不會再買了！所以樓市就噶了！
自然資源部裝腔做勢，你的表白是打自己耳光
誰說賣不出去？空轉不懂[得瑟]
這也變相的給地産商斷代貸嗎
關鍵是賣也沒人參與招標還不如暫停呢，實則迫不得已
太小看他們了，怎麽可能賣不掉，賣給城投啊，不是經常這麽幹
賣不出去當然要暫停了。
房子爲什麽貴，2000年時土地五六萬一畝，現在得五六百萬，誰炒房誰知道
錢包癟了，人也不生了，賣毛線‼️
不信謠，不傳謠，要健康穩定地推進房地産發展，讓房地産可持續性發展，房價至少還要漲10倍！
你以爲他們不想賣？天真！
[笑著哭][笑著哭][笑著哭]，我們這十八線小縣城，房子多的一塌糊塗，但拆遷依舊。
它也看不見前路，真搞笑，走到懸崖後面只有樂子
人情世故，自找台階[呲牙笑]
就像我停止收購特斯拉一樣
誰買房就是給自己挖坑埋人
試探一下市場，看你們緊張不緊張！是否能刺激購買[笑著哭]
搭兩塊肥皂
沒有城投接盤，上海都賣不動。去年規劃的一季度12塊地，最後基本都城投接盤。現在土地沒有事先談好接盤的，都不敢上拍。
會做什麽？
說對了
炸！全部炸掉重建！
現在價格下跌的時代，進入商品房 二手房 矛盾競爭的時候，新房價格低于二手房，新房就會好賣的，但是二手房賣不動，客戶減少，導致客戶手上沒有錢買新房改善。二手房價格比新房低的時候，二手房好賣的，但是新房不好賣，賣掉二手房或者本來手上有錢買了新房的客戶，房子買到手首付就跌沒了。所以不管怎樣新房都是割肉搶跑走量。現在開發商折扣力度這麽大，就是爲了讓很多還沒有明白過來的人先接盤了。現在要想不虧，只有賣掉二手房 買二手房，大家在一個鍋裏，低價賣，地價買，貸款數量和之前差不多。但是貸款利息減少了。但是國家實行的是lpr利息。懂得都知道。現在是3.65 但是國家想明年6.65你也得還。所以很多知道這個道理的人，也不敢買房。
買房，零利率是早晚的事
停是對的，
全面取消限購和限售！真正讓市場發揮調節作用…讓房價逐步回歸正常！…[笑著哭]
嗝屁了嗎？[笑著哭]
淨說大話，房子我很需要，可我買不起
歐美日好像房地産高潮過後幾年，房地産稅就推出了，因爲賣土地等錢少了，要從其他地方補。我們現在這樣情況，會不會過幾年也推出房産稅，來彌補賣地收入的下降？如果這樣，那些有幾十上百甚至上千套房的，不相信他們敢不快些出售，到時可能房價會進一步下降[笑著哭]
使勁供地也賣不出去
此地無銀三百兩
存量的空房起碼要消化50年。
小聲點
房子比人多的時代，還想保高價，各種方法保護少降價，慢降價
本來就賣不動了，停十年一樣
這文件純屬廢話[笑著哭]
[呲牙笑]地跟房價一樣就是不降
問題更嚴重的是：已建和在建的昨日黃花一一庫存數額龐大的商品房如何處理？？地産商頂不住已逐個破産了！！
地方財力本就吃緊，開發商又不拿地，這個政策執行，城投也不能拿地了，地方財政壓力太大。
現在這個時候有幾個房地産商有錢買地，根本賣不出去了，二十兒年的炒作把房價都吹上天了，這樣的房子以後怎麽辦[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
關鍵是也沒啥地可賣 都建飽和了 在賣就賣農民伯伯的農耕地 並且年年增産[笑著哭]
分成小塊讓個人購買
昨天剛剛看到以舊換新，買一送一倒是沒看到
我也暫時不買遊艇跟飛機
你賣給美國做軍事基地試試賣不賣得出去
必須給小編一個大大的贊！👍🏻👍🏻👍🏻
繼續呀
之前編三千萬剩男言論賣房，後面該編啥出售這麽多剩房了？[笑著哭]
跟著莊稼走[得瑟]
家庭或單身個人前兩套不限面積不收房産稅，從第三套開始按每平米10元/月收取房産稅，大力打擊炒房客，房價回歸本質
傻子接盤
你們說到時候房子賣不了，直接炸了，也不會便宜你們
普通人的財富都化成了鋼筋混凝土。要想活著，就得打螺絲。