隨著人口老齡化，出生率持續下降，各地的房屋住宅空置率也引發人們的關注。據有關方面統計數據顯示，三四線城市住房空置率在25%以上，而一線城市的住房空置率也在20%以上。那些閑置沒有住的房子，沒有享受相關的物業待遇，那麽閑置的房子可不可以不交物業費呢？

這兩年大家的日子都過得緊巴巴的，有人就把目光放到了物業費上。要求停收閑置房的物業費的聲音越來越大。

有些人認爲自己的房子一直閑置在那裏，也沒有人住，物業的相關服務自己也享受不到，自己就不應該每個月吭哧吭哧的交物業費。

也有一部分人認爲，自己這個房子買過來之後就一直丟在那裏，自己除了拿了鑰匙之外，壓根就沒有去那裏，物業公司的各種服務，自己也從來沒有享受過，房子門上被貼滿了廣告，物業也沒有清理。就沒有任何必要去繳納這樣的物業費，即使要交物業費，像這種沒有住人的房子，物業費應該減半收取才合理。

還有一部分人認爲房子雖然是閑置著，但物業也一直在工作著，你不交他不交，物業也沒有能力去鑒別哪個房子有人住，哪個房子沒人住，最終大家都不交錢了，那物業怎麽還會繼續服務呢？而且就算房子閑置著，這個房子不也有人在幫你看著嗎？爲什麽你家的門鎖沒被撬？爲什麽你家門口幹幹淨淨的，這都是物業人家幹的活！

那麽像這種空置的房子，是否應該交物業費呢？

通過查詢發現，《民法典》第944條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已按照約定和有關規定提供服務的業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由，拒絕支付物業費。

也就是說，無論你這房子是否空置，只要物業人家每天打掃公共區域衛生，門口有保安，提供了相關的物業服務，那麽你就要按時支付物業管理費，逾期的話還要承擔相應的逾期費用。

其實有相關的法律條款，就說明在之前確實存在這樣的問題一些人認爲自己的房子空置沒有享受物業的相關服務，就不交物業費。

然而這樣的情況對于物業來說工作的難度就很大。物業根本就沒有能力鑒別這個房子到底有沒有人居住或者說這個人是長時間不住到底是多長的時間？

而且物業提供的是整個小區的服務雖然你沒有在小區裏居住，但是並不意味著你的房子沒有享受到物業的服務。

像一些小區物業是會負責公共區域的衛生以及下水管道的檢修，還有房屋的維修等等相關工作。尤其是一些頂樓的住戶，當樓頂發生滲漏等情況時，物業都會進行相應的維修。

假設誰都不交物業費，一個小區沒有物業服務，那麽小區的環境衛生以及質量完全靠業主自行維護，那麽這樣的資質情況下真的會很好嗎？

一個髒亂差的小區，他的房價也高不到哪裏去，甚至有些房子之所以能賣個好價錢，與他們的物業有著不可分割的聯系。

那些閑置不住人的房子收取物業費，其實在一定程度上也能起到調控住房資源的目的。前幾年房價好的時候，一些炒房客手裏頭握著多套房子，想要依靠炒房賺錢。

這極大的損害了房地産市場的正常健康發展，也變相的擡高了房價，讓一些真正有需求的人最終買不起房。

而像這些閑置的房子收取物業費，可以使得這些炒房客持有房子的成本增加，在一定程度上遏制炒房，讓房子回歸居住的屬性。

收取空置房子的物業費，也能在一定程度上縮小房子的空置率。一些業主爲了不承擔額外的物業費，將房子租出去讓租客承擔。這對于一些一線城市來說，可以在一定程度內緩解住房的壓力。

還有網友對此提出質疑物業費爲什麽要按照房本的面積收取？應該按實際居住面積收費

我們享受物業服務的僅僅是那一部分公攤，面積像一些高層住宅，房本上寫著90平米的房子，但實際居住面積只有60多平米。

這就意味著業主實際享受到60平米的住房環境，但卻繳納了90平米的物業服務費。物業服務費應該按照房屋的實際居住面積進行收費，這才合理。