廣州市規劃和自然資源局于2024年4月2日發布的《廣州市規劃和自然資源局關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》意味著目前在售的部分公寓項目可能會成爲絕版。

此政策出台的背景是爲了加強廣州市商業服務業用地及混合用地上建設的商業、辦公及新型産業類項目管理，嚴遏將上述項目變相改造爲具備長期居住功能的商務公寓等“類住宅”建築的行爲，切實發揮公共設施基本功能，維護健康有序的房地産市場秩序。

保利琶洲四季毗鄰萬勝圍地鐵站，交通十分便利。地鐵作爲現代城市的主要交通工具，具有快速、便捷、准時等特點，對于許多購房者來說，交通便利性是他們考慮的重要因素之一。此外，項目周邊還有萬勝廣場、保利廣場等成熟商圈，提供了豐富的購物、娛樂、休閑等配套設施，極大地提高了生活的便利性和舒適度。保利琶洲四季在售的建面約106-110平濱水平層公寓，空間寬敞，滿足了很多人對于舒適居住的需求。

越秀琶洲ONE57自3月面市以來異常火爆，這主要得益于其優越的地理位置和獨特的産品設計。該項目位于琶洲西區核心，緊鄰地鐵磨碟沙站，出行非常便利。此外，其所在區域企業密集，超過98家總部企業落戶，企業密度高達1068家/平方公裏，這爲項目帶來了大量的租賃需求。越秀琶洲ONE57在售的是片區內少有的建面約34-67平的小戶型，總價僅150萬起，且不限購。

越秀星彙海珠灣作爲海珠西江景綜合體，近期市場表現強勁，到訪量上漲了約40%，且成交迅速，多套房源在當天就被搶購一空。這一成績的背後，離不開項目自身的多重優勢。越秀星彙海珠灣的地理位置優越，坐擁一線江景資源，爲購房者提供了高品質的居住環境。項目在售的房源包括建面約61-95平的江園商辦資産和136-260平的江畔大平層，戶型多樣，能夠滿足不同購房者的需求。

越秀天荟江灣在新政後的表現也相當出色，到訪量上漲了20%。這一增長主要得益于其作爲大型濱江商業體的優勢，以及項目所在區域成熟的生活圈和優越的地理位置。越秀天荟江灣作爲大型濱江商業體，擁有完善的商業配套和豐富的休閑娛樂設施，爲居民提供了便捷、舒適的生活環境。這種綜合性的商住模式，不僅滿足了居民的基本生活需求，還提供了更多元化的生活方式選擇。

東基天河陽光項目在天河智慧城新政首日成交“一串五”，現場火爆的情況確實反映了該項目的受歡迎程度。項目在售的建面約40-96平的小戶型，總價約90萬起，單價2.3萬/平起，相比板塊內住宅超5萬/平均價，具有明顯的低價優勢。

粵海雲港城作爲一個73萬方的綜合體，涵蓋了多種業態，包括寫字樓、商業體、住宅等。其在售的建面約108-277平的大平層。項目的配套設施完善，包括公園、購物中心等，爲居民提供了便捷舒適的生活環境。

南沙橫瀝島的公寓項目美的江上沄啓在新政後成交回溫，平均每5台咨詢客戶就有2-3台會購買，這顯示出其強大的市場吸引力和獨特的競爭優勢。項目在售的臨江公寓，建面約35-65平，具有獨立衛生間和廚房，雙鑰匙設計，總價50萬起，這些特點使其在市場上脫穎而出。此外，由于項目目前在大降價促銷，吸引了大量購房者。

總的來說，廣州市的這一新政策將對公寓市場産生深遠的影響，市場將如何演變還需進一步觀察。