這幾年的時間裏，我國多地出現房價急速下滑的現象。對此，很多人感歎不已，因爲他們認爲房價跌得越厲害，能買得起房的老百姓就越多。但事實真的是這樣嗎？

其實，日本曾經以30年的經驗，向全世界揭示了一個事實——房價暴跌不是喜事，而是“災難”。在房價暴跌引發的巨大旋渦之下，全民皆是“輸家”。

日本的房地産經曆了什麽？對買不起房子的老百姓來說，房價暴跌爲什麽不是好事？

房地産的寒冬，老百姓的狂歡？

近二十年來，我國經濟迅速發展，人們的生活水平不斷提高。可近些年來，卻有越來越多的人認爲生活壓力巨大，生活幸福感不斷降低。

當代人面臨著各種各樣的生活壓力，其中住房問題最爲沉重。曾經房價不斷攀升，讓無數人爲了一座房子背負了一生的債務。

連續多年，我國各大城市的房價都在不斷攀升。然而，近一年多以來，這種形勢卻發生了翻天覆地的逆轉，一些城市的房價突然暴跌。

不少二線城市的熱門樓盤房價下跌率超過了50％，甚至倒退回了七八年前。

南京是我國的經濟強市，其中河西新城經過20多年的發展，集金融、商務、商貿等多個領域産業于一體，成爲了繁華的新城市中心。

這裏商業發達、生活便利，毫無疑問地成爲了南京市民安家定居的首選地段，房價也自然水漲船高。

2005年時，河西新城的房價均價僅6000元左右，到了2021年，這裏的二手房平均單價就已經高達6萬元。

除去貨幣價值波動的因素，10倍的房價增幅仍然令人咋舌。連續多年之間，房價一直都在不斷上漲，因此，沒有人能夠想到，房價暴跌來得如此迅速。

2023年，南京房價暴跌。河西新城這樣的熱門地段，一些小區的房價與曆史高點相比下跌了數萬元，回到了七八年前的價位段。一些曾經炙手可熱的樓盤，也變得無人問津。

2017年的時候，河西新城曾出現過“十盤齊發、萬人搶購”的盛況。當時，政府給出了很大的優惠力度，房子均價在3.5萬元至4.5萬元之間，首付八折。一萬多人排隊搖號，爲3000名購房資格搶破了頭。

在當時的炒房熱潮下，有不少人是抱著投資的心態去買房的。然而，到了2023年，這些人靠房子賺錢的心願徹底落空了。

曾經排隊幾個小時搶到購房資格，以3.5萬的單價買入的房子，雖然在幾年後漲到了6.8萬一平，卻在2023年後半年急速跌至4萬左右。

除了南京，東莞、江蘇等城市的房價也在2023年下半年有了近乎“腰斬”的暴跌。

東莞的制造業根基深厚，有力地推動了當地的經濟發展，房價也隨之水漲船高，漲幅一度領先全國。

2019-2020年，東莞房價漲幅居于全國第一。然而僅僅兩年之後，東莞房價就迅速暴跌，某網紅樓盤單價從6萬跌至了3萬，後來最低挂牌價更是跌破了3萬。

2023年，全國有100個城市都出現了房價暴跌的情況。

據統計，截至2023年12月，全國二手房價格下跌城市已經連續7個月超過90。一線城市也沒能“幸免”，雖然不像二線城市的房價一樣跌幅巨大，但也同樣在持續下跌。

房價暴跌，有人歡喜有人憂。對房地産從業人員來說，這無疑是行業“寒冬”。

但更多的普通人卻對這樣的情況喜聞樂見，他們認爲，房價下跌能讓更多老百姓買得起房子，這當然是一件好事。但事實真的如此嗎？

其實，房價暴跌不一定是好事，反而可能引發更加嚴重的危機。日本、美國等一些國家的經曆，已經揭示了房價暴跌的結果——經濟崩盤、全民皆是“輸家”。

房價暴跌，是喜事還是噩耗？

隨著多年的房價上漲，很多普通人已經不堪重負，成爲了被房價綁架一生的“房奴”。

在這樣的環境下，房價暴跌自然而然就成爲了“民心所向”。甚至早在幾年前，房價還沒有下降苗頭的時候，就已經有人在極力唱衰。

事實上，房價暴跌與暴漲都不是好事，甚至與房價暴漲相比，暴跌帶來的後果反而更加嚴重，可能會引發巨大的金融危機。

對于無數普通人來說，“金融危機”是非常遙遠且宏觀的事情。人們往往認爲，這是資本家的事情，普通人既沒有能力造成金融危機，也不會受其影響。

但其實，金融危機與每一個個體息息相關。

那麽，房價暴跌爲什麽可能引發金融危機呢？要明白這其中的關聯，首先需要明白，房子不僅僅是“物品”，更是“資産”。

即便並不是抱著賣房的目的去買房，房産的價值仍然是一項至關重要的屬性。

假設某人以100萬的價格購置了一套房子，其中20萬是已經交付的首付，另外80萬是銀行貸款，以月供的形式交付。如果房價暴跌50%，對于房主而言，這座房子已經成爲了“負資産”。

房主還需要向銀行還款80萬，卻只能得到價值50萬的房子，這無異于憑空多出了30萬債務。此時是否繼續支付月供就會成爲一個艱難的抉擇。

如果繼續支付月供直到最後，房主的損失爲50萬。而如果拒絕支付月供，損失是首付的20萬和個人信用。

當房主拒絕支付月供時，另外的30萬就成爲了銀行的虧損。1個30萬對銀行來說也許不算什麽，但房價暴跌後這樣的房主可能會有成千上萬個，銀行可能立刻就會面臨數十億、甚至數百億的虧損。

房價暴跌帶來的影響絕不會停止在銀行這一環，緊隨其後的很可能就是全國經濟衰退、大量企業倒閉破産、失業率大幅上升等一系列連鎖反應。

到了這個時候，受到影響的絕不僅僅是“房地産老板”，更是成千上萬的普通人和低收入群體。

這些不是憑空猜測，而是其他國家的前車之鑒。

1969年至1999年，日本六大城市的土地價格在30年間上漲了56倍之多，房價也隨之迅速攀升。然而，當臨界點到達之後，虛假的繁榮很快就如泡沫一樣破裂，日本的經濟遭受重大沖擊，進入了長達15年的蕭條期。

日本的經驗本該讓各國引以爲戒，後來的美國卻又重蹈覆轍。

2008年，美國次貸危機，17大城市房價暴跌。2009年與2006年相比，房價暴跌32.2％。這次危機甚至蔓延到了歐洲，引發了全世界範圍內金融動蕩。美國大批企業破産，失業率從4.5％急劇上升到10.1％。

後來，其他很多國家也陸續發生了這樣的情況。無數血淋淋的事實都在表明，房價暴跌、泡沫經濟的迅速崩塌，會給一個國家帶來巨大的經濟危機。

在這樣的危機之下，所有人都是“輸家”。如今，我國房價暴跌，這是否意味著我們正在重蹈覆轍？

我國房地産行業該何去何從？

其實，前些年我國房地産行業興盛、房價攀升的時候，就有人提出過我國應警惕重走日本的老路。

在這期間，也有不少人極力不看好我國房地産，稱我國的房地産也是“泡沫經濟”，遲早會有崩盤的一天。

房價攀升固然不是一件好事，但唱衰我國經濟的人是否居心叵測？關于房價問題，無論是“看漲”還是“看跌”都不應該太過極端。

我國房價經過多年的上漲，的確存在一定的“泡沫”，適當的“擠泡沫”是有必要的，但需要注意，不能用力過猛。

近些年來，我國政府針對房價問題也一直在進行調控，但結果不盡人意，其中有什麽原因？

2021年，我國著名統計教育家賀铿在接受采訪時，曾被問到這個問題。賀铿將原因歸于幾個方面。

第一，我國很多人將房子當做投資，不希望房子降價。第二，房地産在過去二十年間，是我國的支柱産業之一，房地産貸款在銀行貸款中占比過重，牽一發而動全身，調控操之過急可能會帶來更加嚴重的問題。

有人表示，我國的房地産行業的確需要“擠泡沫”，但應該“軟著陸”。

很多國家的經曆讓我們清楚地看到，泡沫的硬性破裂很可能會帶來巨大的金融危機。因此，我國在房價的調控工作上，一直都是溫和且緩慢的。

但是，2023年以來，我國多地房價急速下降，這是否意味著泡沫正在急速破碎？針對這樣的情況，我國又該如何應對以避免更大的危機？

房價暴跌的因素有幾個方面。一是房價過高，抑制了需求。很多人不願意爲了房子背負高額的貸款，于是選擇不買房子。

二是市場信心不足，購房動力下降。房價下跌讓人們不敢隨便進入房産市場，誰都不希望買房之後房價下跌，看著自己的錢打水漂。

雖然很多人不願意看到房價上升，但房價暴跌同樣不是好事。針對目前房價暴跌的現象，我國應采取一些措施，促使房地産行業回暖，逐步穩定房價。

首先可以適當創造新增需求，穩定房地産規模，避免産業規模大幅下降，對經濟造成沖擊。

比如支持各地推進城中村改造等。其次，需要營造友好開發環境，比如加大優質房企金融支持力度等，穩定房企，避免大規模企業破産。

當然，還有非常重要的一點，就是提高居民住房消費能力。不是刺激居民購房消費，而是減輕居民購房負擔。

比如對首次購房者給予更低的貸款利率、對家庭收入在一定水平以下的居民發放用于購房的消費券等。

我國住建部部長倪虹曾經提出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”在這樣的方針指導之下，我國一定不會重蹈其他國家的覆轍。

結語

2023年，我國百座城市房價下跌，有人憂愁，有人歡呼。曾經居高不下的房價，令我國無數居民深感重壓。

但曆史的經驗告訴我們，房價暴跌不是值得歡呼的好事，它可能會引發嚴重的經濟危機。

我國的房地産需要“擠泡沫”，近年來，我國政府也在不斷地采取行動進行調控。“擠泡沫”不能一蹴而就，但我國堅持以人爲本的方針不會改變，未來我們一定能夠實現全民安居夢。

作者：滄粟編輯：夜雨聲煩參考文獻：徐滇慶.房價下跌意味著什麽?[J].中國房地産業,2014(11):112.包宗華.日本房價暴跌的教訓[J].北京房地産,2007(09):98-100.馬一凡. 多地熱門板塊房價跌回八年前[N]. 第一財經日報,2024-01-17(A10).DOI:10.28207/n.cnki.ndycj.2024.000239.王峻峰. 房地産市場“冷暖”辯證看[N]. 江蘇經濟報,2024-01-04(A01).DOI:10.28469/n.cnki.njsjj.2024.000007.李葉. 賀铿:我國房地産泡沫或不低于30% 調控要防止“硬性破裂”[N]. 中國房地産報,2021-07-12(001).DOI:10.28066/n.cnki.ncfdc.2021.000493.由于平台規則，只有當您與我有更多互動的時候，才會被認定爲鐵粉。如果您喜歡我的文章，可以點個“關注”，成爲鐵粉後能第一時間收到文章推送。