文｜鄧浩志
香港樓市“撤辣”作用漸減4月上旬的統計數據顯示，香港樓市不論新盤及二手成交都下跌，當中新盤成交更按周跌約60%。受到新盤低價搶客影響，剛過去的周末及周日，全港十大屋苑二手成交跌至單位數，爲政府“撤辣”後首次，創七個星期低位。
有地産代理認爲，“撤辣”個多月以來，市場消化大量二手“筍盤”，加上放盤業主信心轉強、議價空間收窄，亦影響交投量。看來購買力不足，是絕大多數城市普遍的問題。這也從另一個側面反映了中國經濟當前的基本情況。
而香港樓市在“撤辣”之後出現的成交量放大，很可能只是過去積壓了近10年的需求集中釋放而已。至于年後火熱的深圳樓市，也可能是這種情況。所以如果想要已經呈現樓市複蘇的城市保住成果。各種利好政策決不能就此打住，必須繼續加碼，直至市場趨勢發生改變爲止。否則，每次短暫的回暖只能是市場下降通道中，一次小的技術反彈而已。
上海房價居然連漲22月3月份的房價指數，最顯眼的是上海，新房價格環比連續22個月上漲。國家統計局于上周公布了 3月分的房價指數。上海樓市居然如此之“牛”，以至于不少媒體把這個當成標題。
需要強調的是，無論目前，還是去過兩年，上海房價沒有什麽連續上升。上海樓市和全國一樣都是低迷的。其上漲 ，是統計數據變形的結果。比如之前限價，比如最近限價豪宅大量成交等等。比較有趣的是，前幾年房價上漲的時候很多平台禁止報道。現在房價持續回落，報道樓市低迷是敏感的。但凡房價上漲都喜歡大肆宣傳。
整體趨勢上看，全國房價繼續探底過程當中，其中：新房市場，一線城市銷售價格環比下降0.1%，其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%。
二手房市場，一線線城市價格環比下降0.7%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅價格環比均下降0.5%。
所以，如果只看統計局的數據做政策制定的參考依據，那問題將很嚴重。
