在三明，如下圖所示的一棟獨棟豪宅別墅，不考慮地段的情況下，大家覺得要多少錢才能買到呢？可能很多人會說，起碼得好幾百萬才行，即使別墅地段不是很好。但是這裏告訴大家，這樣的別墅，在三明，有人60萬出頭就成功買下了，你敢相信嗎？

5月4日，恰逢五四青年節，在三明司法拍賣市場上，迎來了一宗法拍房拍賣，拍賣的房子就是如上圖所示的一棟獨棟豪宅別墅。這棟別墅位于三明市將樂縣古镛鎮和平村，別墅擁有一個面積不小的花園，別墅一共四層，建築面積有457.37㎡，土地使用權面積爲151㎡，別墅裝修豪華，一樓和二樓之間有一個中庭。只不過別墅是建于2000年，其在裝修風格上可能跟現在的別墅裝修沒法比。

而如此豪華的獨棟別墅，此次拍賣的起拍價也是只有60.7716萬元而已，折合單價才1329元/平方米白菜價一樣的別墅。而如此低的起拍價，拍賣最終還是只有一個人報名競拍而已，最終以起拍價撿漏買下了這棟別墅。

值得注意的是，這棟豪宅別墅此前已經進行過六次拍賣了，最早是在2021年就被拍賣過了，但是前面六次拍賣都流拍了，六次拍賣，最高起拍價是71.496萬元，最低的起拍價才57.0401萬元，比這次成交價還低，但也是流拍。

那麽，這麽豪華的一棟獨棟別墅，價格還沒有一間小面積的套間高，爲何拍賣這麽多次才低價成交呢？可能是這棟別墅比較特別有關吧。

首先是這棟別墅不是在三明市區，也不在縣城，而是一棟位于農村的別墅，位于將樂縣古镛鎮和平村，這個村在將樂縣的東北部，離將樂縣城不算非常遠，是一個在江邊的村莊。雖然村莊自然環境好，有山有水的，同時離縣城也不遠，但畢竟還是村裏的別墅，這多少影響了其價值。

其次就是這棟別墅的性質，因爲別墅是在村裏的，其土地性質屬于劃撥用地，並不是國有出讓用地，也就是當地村集體所有的宅基地，所以這棟別墅拍賣，對競拍者有要求，不是誰都可以買的，必須是別墅所在村的村民而且需要滿足一戶一宅的條件才行。所以比較苛刻的要求，也是影響了別墅的價值。

對于這種別墅來說，一般村民也不會考慮買，畢竟都是本村人，即使外地人有資格買，也不會買，因爲外地人買下來能不能住進去還不知道，畢竟村裏的房子跟城裏的小區不一樣，你一個外人住進來，怎麽跟村裏人相處呢？這樣的別墅，一般就是原房東的親屬有可能會買，大家覺得呢？

而值得注意的是，最後撿漏買下這棟別墅的，是一個姓邱的人士，跟別墅原來的房東還不是同姓，不知道競得者跟別墅原來房東有沒有親戚關系，如果沒有，不知道後續怎麽住進去。