樂居財經 徐迪 5月17日，A股房地産開發板塊集體高開高走，午後漲幅擴大，龍頭房企帶頭起飛，保利發展、萬科A、金地集團、綠地控股等陸續拉升封板。

截至收盤，招商蛇口、新城控股等30余只個股漲超8%，觸及漲停個股近20只。港股內房股亦全線飄紅，截至發稿，景瑞控股漲超150%，融創中國、雅居樂等漲超20%。

消息面上，今日午間，央行連發三項通知，事關買房降首付、公積金貸款利率等多項調整。

1、關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%、二套住房調整爲不低于25%。

2、自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%；二套住房分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

3、關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

4月末，高層會議提出統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，地産行業再次迎來高級別會議的新定調。同日，北京放松限購，深圳、武漢等城市節後跟進，隨後多地持續優化房地産政策。

多地重啓“買房落戶”，截至目前已有近20城宣布購房即可落戶，涵蓋杭州、南京、武漢、沈陽、佛山等二線城市，沈陽甚至取消了積分落戶名額限制，租房、務工、就學，統統可以落戶，基本等同于“零門檻”落戶。分析認爲，隨著樓市的調整和人口政策的放寬，未來一線城市可能會再次推出類似政策。

機構研報指出，隨著財政加快落地、地方地産政策新一輪松動。中央調控思路由“三大工程”轉向“去庫存”，房價預期有望企穩。