衆所周知，近幾年只要提到我國樓市，就肯定離不開“轉型”、“救助”等等字眼。可問題說著容易，難的是到底該怎麽做。

說到這，就不得不提到經濟學家任澤平的3個建議：

1、全面取消限購；

2、大幅度降低存量房貸利率；

3、專門組建住房銀行，收購開發商的土地和商品房庫存，用于保障房、租賃房。

我發現了，有些民衆對此並不贊同，因爲在他們看來，取消限購早已經是陳芝麻爛谷子，作用根本不大。

至于房貸利率，有數據顯示，截止到11月份，我國百城首套主流房貸利率平均爲3.87%，下降空間確實也不大。

然而在保障房和租賃房方面，很多人的看法卻完全不同，他們充滿期待。

尤其是收購開發商的土地和商品房庫存，這招無疑能夠“一舉兩得”：

1、可能間接延緩房價上漲的速度；2、緩解開發商資金壓力，加快解決爛尾問題的步伐。

可問題是這畢竟只是專家的看法，關鍵還是國家層面的表態，說到這，就得提到近期央行行長的一句話，很關鍵。

縱觀整個全球，其實不只是我國，樓市發展都不可能一直火爆。早從2021年開始，我國樓市就已經走上了轉型之路。

我發現了，很多人都找錯了原因。

房子難賣的背後是民衆信心受到影響，而究其根本，其實開發商不敢開發投資才是關鍵。

特別是截止到2023年6月的這兩份數據，很關鍵：

1、前6個月全國房地産行業總投資額爲5.86萬億，創下自2019年以來同期最低水平；

2、6月單月投資額爲1.28萬億，創下自2020年疫情影響之外，房地産行業最明顯的月度降幅。

因此，我們想預測未來樓市走勢，開發商情況至關重要。

從目前情況來看，資金壓力依然是問題之一，如果單從這點來看，其實就算到了2024年，開發商大概率還會打折賣房，可關鍵並不是這個。

實際上，真正出現“貶值潮”的原因是這兩點：

第一、多家開發商出現價格戰，尤其是同區域之間，比如A打9折，B就可能打8.5折，由此就肯定拉低房價。

第二、如果成交量提高不上去，就不排除開發商進一步降價的可能性。

不過，大家要注意了，隨著國家加強對開發商融資的支持，隨著資金問題的逐步解決，不排除開發商收回折扣、營造樓市回暖的可能性。

那麽由此，“貶值潮”的時間可能不會太長。所以說，我們要重點關注未來一段時間的金融新聞。

就在近期，央行行長明確定調，“中國房地産業正在尋求新的平衡”。所以這就很直白了，關鍵就在于到底什麽才是新的平衡呢？

我們再結合其他信息，就不難發現，這句話無疑透露兩點。

第一、救市行動並未停止，關鍵就是怎麽樣才能保證樓市穩定；第二、當下的確是房地産的底部運行區間。

雖然有人認爲一線破4萬、二線破2萬-2.5萬、三線破1.5萬，這水平已經太高了，根本沒有上漲的空間，因此只能下跌。

但是不論怎麽樣，在未來一段時間裏，這3類人大概率都會受到影響。

1、迫切需要換房的改善族。

這類人想換房，前提就是先賣房，很顯然，現在難就難在賣房，所以心裏非常難受。

2、剛剛買過房的老業主。

其實很多人都擔心這個問題，雖然說當下房價跌了，但是他們更怕買完房之後接著跌，哪怕幅度只有1%，換算成現金，也至少是1萬-2萬。

看看此前的新聞，僅僅過了兩個月，開發商就降價5000元/平賣房，老業主直接大鬧售樓部。如果明年開發商繼續打折，影響可能就會更大。

3、打算買房的無房族。

現在最糾結的就是這類人，要麽因爲結婚、上學、養老等原因迫切買房，要麽可以等等。

然而不論怎麽樣，他們心裏都在猶豫。

他們擔心要是房價漲了，該怎麽辦？如果自己買完房之後，房價接著跌，又該怎麽辦？

綜上所述：

如果一定要說2024年出現“貶值潮”，原因可能就是這樣，因爲成交量一直上不去，再加上開發商之間的價格競爭，就只能提高折扣力度。

特別是同一個城市的相同地段，其實今年就已經出現了這種現象。

對此，你怎麽看呢？