過去20年，我國房價經曆了持續上漲，整體房價20年上漲了5倍，而這個數據僅僅是“平均”後的結果，事實上就連一些縣城的房價都已經邁過了“萬元大關”，許多三四線城市房價漲幅高于500%，二線城市漲幅超過十倍的城市比比皆是，一線城市漲幅更是驚人，普遍達到十幾倍，短短20年間，很多熱門核心地段房價甚至翻了幾十倍。
對于這些熱門城市來說，房價上漲得最爲離譜的自然是深圳了。前不久有網友發出來2000年時期深圳的一則售房廣告：當時半島花園一套76㎡的房子20萬元，星河名城100多平的房子售價40萬，熱門學區房也才20萬出頭……公開資料顯示，2000年深圳平均房價僅爲2300元/㎡，而今年2月平均房價爲75000元/㎡，足足上漲了32.6倍，看到這則廣告後很多網友都表示後悔沒有當時在深圳買一套房，哪怕砸鍋賣鐵也是穩賺不賠的買賣。
不難發現，2000年深圳房價與其他城市差別不大，那麽深圳是如何在20年間一躍成爲“榜一大哥”，並且長期領跑房價的城市呢？作爲我國設立的第一個經濟特區，爲深圳提供了獨特的發展機遇，吸引了大量的外資和先進技術，同時對外貿易的重要窗口，早期深圳吸引了大量資本與人才流入，經濟發展的同時也帶來了大量住房需求，推動了房價上漲。
與此同時，在全國城鎮化高速發展的同時，每年有大量的畢業生與打工群體流入深圳，帶來租房需求的同時，也進一步拉高了房價。更爲重要的是，越來越多的炒房資本開始向深圳聚集，由于購房門檻較低，許多個人甚至企業紛紛加入了炒房群體，由此導致深圳整體房價如同 “滾雪球”一樣一發不可收拾，最終讓房價漲至天花板水平，由此深圳也被人們稱作“炒房第一城”。
房價上漲過快帶來的一系列負面影響不言而喻，因此2016年我國正式提出了“房住不炒”理念，全國各地紛紛開始調控，比如限購限售、提升購房門檻、打擊炒房行爲等，大多數房價于2018年下旬走向平穩，但這個時候深圳房價依舊在高歌猛進，盡管加以限制，但是炒房客會鑽各種空子進行炒作，炒完新房炒二手房、炒完二手房炒學區房、炒完商品房炒保障性住房，據報道2020年深圳某學區房價格每平米超過40萬元，並且還“一房難求”。
但正如電影經典台詞“出來混遲早要還”說的一樣，深圳隨即開啓了一輪又一輪針對性強的硬核調控。首先是針對學區房發布了多條新規，嚴格限制買房條件，提高購房門檻。其次針對保障性住房進行嚴厲調控，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房，同時對保障性住房的租金、售價水平進行了嚴格要求，最後對于鑽空子炒房行爲進行限制。
在深圳樓市三重施壓後，“炒房第一城”也開始扛不住了。相關數據顯示，2021年春節後，深圳二手房成交量持續降低，連續多月跌破“榮枯線”，8月二手房僅成交2043套，創下過去十年來新低點。學區房影響更爲深遠，據國家統計局發布的數據，深圳2023年11月依舊延續房價下行走勢，且一二手房價格環比降幅達年內最大，篩選監測的119個有效學區樓盤中，2023年內挂盤均價下滑小區高達112個，下跌占比94%。
我們直接來看四大頂流學區房樓盤近兩年走勢：
1、深圳實驗小學：長城花園下跌43.08%、長城二花園下跌29.88%、南天一花園下跌33.25%；
2、深圳中學：典雅居下跌29.10%；華麗園下跌28.00%；愉天小區下跌27.8%；
3、深高級中學北校區：水榭春天5期6期分別下跌20.78%和19.29%、金亨利首付下跌28.93%；
4、深高級中學南校區：風臨左岸下跌23.76%、香山美樹苑下跌26.34%、竹園小區下跌24.82%。
從圖中不難發現，就算是“四大”學區，最高跌幅也已超過40%，普遍跌到20%以上，跌幅能夠保持在20%以內都能算“堅挺”水平，需要知道的是，對于深圳學區房來說，房價普遍超過10萬元每平米，這也就意味著短短兩年時間學區房普遍貶值了幾百萬，說是“腰斬”也不爲過。位于福田百花片區長城二花園的某學區房，近幾年拍賣價從1400萬元下調至722.1萬元，最終才得以出售，但更多的學區房面臨的是“無人問津”的境地。
通過深圳樓市的“變天”，我們能夠得到以下三個結論：
第一，未來學區房等硬通貨，泡沫縮水會更加快。事實上，除了深圳以外，許多城市的學區房都面臨持續貶值的問題，比如上海、北京、廣州、武漢、杭州等。基本上都是熱門城市，因爲學區房本身就是炒作出來的概念價值，隨著教育不斷調控，學區房屬性會越來越低。此外，當前人口也處于“負增長”周期，未來新增人口會越來越少，對應的教育需求也會持續減少。
第二，下半年可能會出現新一輪“抛售潮”。當前房價正處于泡沫不斷擠壓的階段，換句話說住房的投資屬性越來越低，炒房已經不賺錢了，因此許多炒房客會紛紛抛售多余的房子，當前很多城市的二手房挂牌量已經出現了大幅增加，隨著泡沫不斷消除，短短1年時間，重點城市二手房挂牌量已經上漲了一倍，下半年會迎來新一輪“抛售潮”。
第三，未來大多數城市房價還會走下坡路。不難發現，即使是被喻爲“炒房第一城”的深圳，房價都出現了比較明顯的下滑，那麽其他城市同樣會面臨下跌的問題。樓市調控的最終目的是爲了房價回歸到親民的水平，即使當前房價已經經曆了三年回落，但還是處于較高的水平，房價收入比相較于標准超出了一倍以上，因此未來有繼續下行的空間，但是大概率不會出現暴跌的情況。
別著急，很快房子論堆賣，百姓真沒錢了。
關鍵在于深圳的收入不如以前高了才是關鍵，現在其他一二三四線城市，可以一個月賺8000-1萬的人，誰他媽願意跑來深圳賺4000-5000？
可以參考美國，如果沒人住流浪漢可以住，五年以後直接歸流浪漢，這樣不浪費
根本就沒有降過價，只是炒房者少賺了些錢而已
2000年的時候我在深圳一個月的工資300多。而且還很難找到。想在深圳買房也是天方夜譚。現在的工資也漲了十幾倍吧。
深圳的學區房 深圳學區房盈富家園23年11月跌61％，24年春前跌73％， 所有深圳的房價，還有很大的降價空間。
年輕人越來越不願意結婚，更不想要孩子，房地産該塌鋪了。學區房更是個笑話。出生嬰兒越來越少。以後學校都開始關門。
就問你，一個月四五千的物業費，給到中國90%的人都住不起！恐怕恐怖的事還在後頭，真不是我危言聳聽
以時間來算炒房最離譜的個人覺得應該是杭州
炒房第一城是杭州吧
每平方米40萬元，這是瘋了。
深圳的房子，就是一折也很貴！炒房客自用，暫時沒有損失！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
76平米20萬，2000年有20萬的人也不多啊，
說穿了都是有意爲之。
關鍵是努了進花1000多萬買個學區房，上了小學這幾年，長大了就能考上清華北大或者是頂級大學[呲牙笑]這還得看你娃天分腦子聰明不聰明，是笨瓜上宇宙第一小學6年以後再到長大了，估計腦瓜子還是不太靈光[得瑟]反觀每年暑期高考後錄取什麽狀元一類的時候，新聞裏老有那些接通知書還在搬磚送外賣勤工儉學的學生，估計在外地也沒有住什麽頂級學區 更牛掰的是花了1000多萬買個頂級學區房，6年上完該上初中時，房子像現在一樣，跌個三五百萬，最後小孩愛熬多少年出來考上個普通大學，最後畢業找個每月1萬塊錢的工作得掙多少年不吃不喝，能把當年爹媽買房，最後出手賠了幾百萬賺回來 如果是趁幾千萬買的學區房那倒無所謂，反正有錢。[滑稽笑]
繼續炒，不炒房價上不去。
2000年工資一個月才多少錢？幾十百把塊
說明20年間人民幣貶值了5倍
有人歡喜有人憂[捂臉哭][捂臉哭][捂臉哭][捂臉哭]
今天7萬多一方，20年後就是210萬一方，不要20年後再後悔！趕緊買，砸鍋賣鐵都要買！
按照當前千千萬萬打工人的工資水平，2000年的房價才和現在的收入批配
一線城市房價虛髙，現在價格腰斬開發商都不虧。
5000萬的房子300萬也夠嗆
跌到5000元一平方才正常
那種價格，直接砍掉一位數字還是貴了。什麽時候掉回2000年的2400一平就正常了。
我失業了，炒不了房，炒股
只要房産稅一出台，房地産立馬變成燙手山芋，現在接盤的就是大傻子
[得瑟]打擊投機倒把[點贊]
職業背帶人走起，恨死這幫人了，緬甸老撾柬埔寨，智利巴西阿根廷，沙特埃及新西蘭，伊朗加沙伊拉克[笑著哭]
只漲了5倍？說假話臉紅不？至少十倍往上，小縣城以前500隨便挑
二千年能拿二十萬的可真不多，比對當時跟現在是一樣的，還得現款。房地産就那幾步曲，首先是地産公司撐不住倒了，再是購房的撐不住斷供，購房人一斷供銀行資金也撐不住，那怎麽辦，還得國家來接，錢是國家發行的，大家一起買單
你以爲當初兩千多塊錢很便宜啊！我們當初一個月的工資才400塊錢，要領半年的工資才能買一個平方！照這樣計算，一年的工資不吃不喝只能買兩個平方，十年20個平方，50年才能買到深圳一套房！[笑著哭][笑著哭]
之前有多瘋狂，現在就有多狼狽
統一全國最低工資！失業金！失業即可領取！養老醫療保險公積金繳費比例！嚴懲違法加班
房價和當地人均工資一樣高，才算合理
房地産乃支柱産業我們要堅持大力發展實現出口創彙。
趕緊賣房，我都要失業了[笑著哭]
房子多了以後是累贅，不能投資了
深圳作爲經濟特區的優勢 越來越小 因爲內地也已經跟上來了 再不用紮堆往往經濟發達地區去了
大深圳市郊惠州部分二手房6000+了
2000年工資500，2024年工資6000，才12倍
不就是這十幾年漲價的嗎！！！！
大家都沒錢，自然跌。大家都有錢，自然漲。有什麽稀奇的。本身很多東西就不是跟真正的成本挂鈎的。
不較真，學位房就是個笑話！那個房子沒學位，開玩笑，現在讀書和學校關系不大，老師都是人，但是家教很重要，沒有大人照顧，都是白搭[笑著哭]
吾使怕，今天的新聞不是說上海一樓盤，單日成交兩百億，七百多人搶五百套房，日光盤又神奇出現，房地産的春天又要來了，加油！
無恥
還是太高！目前價位還有平均70%以上的下降空間！兩萬一平方米的價格比較符合國情。
不生孩子了，要學區幹什麽
房子市場有股市可以參考一下
合肥
深圳也不是啥教育大市啊，好大學也沒幾個，要什麽所謂的學區房[呲牙笑]
唔買唔賣。
20年20倍
那些買上千萬學區房的，我想問一下，先不管能不能保證考上好大學，就算能考上，有幾個畢業後能掙回學區房的錢的？
我們這房價上漲的幅度，也就剛好抗住通脹，現在連保值功能也沒了
降薪了，人口少了，大部分孩子20年後會繼承3套房，我家有3套，買給你，要嗎？
腰斬三截才合理
高房價沒影響深圳發展
現在城市戶口98％有房，農村戶口30％也買了商品房，幾乎全國50％家庭都有買房了，很難再漲了，未來10年不說新房去量化，那些有多套房甚至有幾百套上千套的，改出來去量化了，[呲牙笑]
沒事還有很多人沒有房，想買房使勁攢錢的，你們存了多少錢，銀行資本都知道，才是取決于房價的漲幅，資本不吸你們的吸我的？
按照當時的工資收入來計算，現在的價格在1.5萬才是合理價格，有多少泡沫自己看了就知道[得瑟][得瑟]
樓市真實價值，只有最高點的20%
一個學區房頂不上一張特區身份證[笑著哭]，辦一張身份證多少錢？買一套房子多少錢？不會算賬？？
會出現越來越多鬼城了，還建那麽多房子
2002年我在廣東上班的工資是一天十塊錢，工作12小時，一個月三百塊，五金廠，那個時候深圳房價都每平米兩千多了，原來那個時候我的一年工資也就能買一平米而已[哭笑不得]，這麽一對比我心裏舒服了
深圳房價會跌到2萬左右的！[鼓掌]
這也沒跌多少啊，畢竟之前漲了幾十倍，
好，很好，非常好！
深圳是用錢砸出來的。
房地産發展的目的應該是讓老百姓住有所居！
炒高三十多倍，腰斬兩回也沒啥
接著奏樂，接著舞
一個字，爽
人都沒多少了，還他麽談房産
[得瑟]還早呢
胡說八道，房子怎麽會跌！
現在最主要的是老百姓不敢像以前先首付了再說！現在經濟不好都考慮很遠了
1999年在深圳一月1800，那時候感覺只夠自己花[笑著哭]
在深圳開店，最大的虧損風險來自房租
2000年房價沒小編說的2300這麽便宜，真實是5000左右
我反正沒買房，看戲！看買房還不起後社會什麽反應！
炒房客通通跑不掉[哭笑不得]
那不還十來打不留嗎？一兩個打不留才正常[無奈吐舌]
都想不勞而獲，炒吧炒吧，越炒的越高死的越快。
反正買不起就當個看個樂子[呲牙笑]
漲了四十多倍了。降個百分之一二十也叫降？
只要孩子讀書不與房子挂鈎，起碼跌一半價格
下一個暴跌是那個城市？
你們繼續炒[笑著哭]反正我也不買[笑著哭]
呵呵，反正我買不起，就是路過，最好幾十萬一平才好，誰願意接盤就接盤吧
百年後房價起飛[笑著哭]
今後可能生孩子獎房子，這是有可能的。房子多到沒人住了
這才是開始
到處都在跌，爲什麽我們西安的房價，引領全國，逆市連續12個月都在上漲[捂臉哭]
越跌成交率越低
不是調控，是這幾年都沒錢了
房價高難道真的是所謂的炒房客造成的？那地皮賣那麽貴，還把房地産和教育綁在一起，別到處甩鍋可以嗎？
未來招生夠不夠都是個問題，學區房都會成爲過去式～
我不要孩子，省了幾千萬
總說貴，深圳房子是賣給你打工人的嗎？根本不是