雖然五一小長假前多地釋放樓市利好，但整個五一假期期間，樓市成交量依然維持在低位。

據中指研究院數據顯示，今年五一假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成，恢複至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含4月最後兩天（4.29-4.30），月末項目網簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）與去年“五一”後三天日均成交（5.1-5.3）對比，日均銷售面積小幅下降6%。

3月以來，全國各地繼續密集調整優化樓市政策，市場熱度回升，多地樓市“小陽春”出現。

具體到城市來看，重點城市方面，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。

多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期數據相比普遍表現下降。

以北京爲例，2024年五一假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高于2019年假期水平。北京在限購政策松動的刺激下，購房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。

要知道，北京近幾年五環外新房成交套數占全市比例均在八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度提升。五一假期期間，北京部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。

從市場反饋來看，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。在營銷方面，房企推出了一系列促銷活動，以提升項目的吸引力，促進房源去化。

整體來看，預計節後政策效果將進一步顯現，帶動北京樓市成交好轉。

在北京，新房售樓處整體來訪量較節前有所提升，各售樓處以多種名義推出特價房源和優惠政策吸引客戶“下定”，但整體認購尚未出現明顯回升的情況。

根據北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，2024年05月05日北京新建商品房成交85套，較昨日增加15套，環比上漲21.4%。近一周北京新建商品房日均成交235套。05月05日單日成交85套，低于近一周平均水平63.8%。

從存量房來看，2024年05月05日北京存量房單日成交14套，比昨日增加1套，環比上漲7.7%。從近一周存量房成交來看，北京存量房日均成交套數爲237套，05月05日單日成交14套，低于近一周平均水平94.1%。

此前的最高會議定調樓市，房地産供需兩端政策有望持續優化。近期多個城市優化樓市政策，進一步釋放利好，預計後續更多核心城市將優化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策。

上海、廣州、深圳、杭州等地也受出遊影響，市場熱度並未提升。也有部分城市，在假期期間認購情況有所好轉。

2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢複力度還有待加強。

後續政策環境、行業環境將好于1-4月，預計市場將會繼續回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。