4月30日，中國房地産報消息：中共中央政治局召開會議：重磅定調房地産！

其實關于本次會議，前兩天已經不斷有“小作文”進行釋放，無一例外全是利好，4月29日，地産股突然迎來集體大漲，瑞銀也開始轉而看好中國地産業。

4月28日成都執行7年之久的限購政策取消，至此，全國僅剩余北京、深圳、上海、廣州、天津、杭州、西安和珠海8個城市仍存在樓市限購政策。

我們來看看會議內容中關于房地産的定調：

會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。

要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措並舉促進資本市場健康發展。

首先是並沒有出現“房住不炒”字樣，並提出“抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展”，房地産行業或將迎來新的發展契機。

繼續堅持因城施策：預計8個依然有限購政策存在的城市或將逐步放松或取消限購，衆所周知，限制類政策應是在特定曆史條件及行業發展情況下出台的短期行政措施，而在相關外部條件有變化，限購限貸等政策必然也要做出相應調整或取消。

由于部分房企的爆雷，保交房工作依然是重中之重，合肥在這方面一直做的不錯，爆雷房企開發的住宅基本都順利交付。

要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待：這也是目前合肥市場的變化趨勢，新房越來越品質化，隨著人民生活水平的不斷提高，對“住”的要求也越來越高，順應廣大人民群衆的新期待，打造好房子已經成爲房地産新時代的一道必答題。

當然隨之而來的可能是新房、二手房市場的再度分化，別墅類産品或將在核心城市增加，第三代住宅或許也會加快在合肥落地，現在非常考驗開發商的操盤能力，否則要麽就做不好産品、要麽就無法控制成本。

統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式：

近期多個城市開啓了房産“以舊換新”活動，或由政府指定收購主體“賣舊買新、以舊換新”，或市場化“賣舊買新、以舊換新”，批量收購二手房由于保障性租賃住房，加快市場流速和消化庫存，下一步應該會有越來越多的城市接力。

當然說到樓市，很多持長期看空的人言必及人口下降，當然對于靠人支撐的房地産行業整體來說確實是天大的利空，但是對于局部又完全是另一回事。

隨著資源的越來越集中，人口向大城市、特大城市遷徙已經是大趨勢，以合肥爲例，雖然出生率下降，但2023年合肥依然淨增常住人口21.9萬人，增幅達全國之首。

住建部長倪紅對房地産有一個“456”的概括，房地産的相關貸款占銀行信貸的40%，相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上。

目前，這三方面都未發生顯著變化，只要這3大動力未變，即使經曆一些波折和彎道，未來還是要回歸到正常的軌道上去的。

歐美的經驗是，即使是城鎮化時代結束，房地産進入存量時代，房價仍然會隨著經濟的發展而穩定增長。

當然未來房價分化，應該是大多數人的共識，而核心城市因爲教育、醫療、就業等要素高度聚集，長遠看，房價一定會是穩中向好的。

最後引用我最喜歡的一位博主九邊老師的觀點：

沒有任何一個國家，經濟一片大好的時候，核心城市房價還在下跌。所以只要中國不陷入日本那種長期的停滯，核心大城市就沒啥事。

正兒八經的國家，只要持續發展，主力城市的房價長期就是上升態勢。只要經濟向前發展，那房地産長期來看就差不到哪。