就在今晚，深圳出台樓市新政，7區放松限購，社保3年變1年，二孩家庭可多買一套房。

深圳這次優化房地産政策就三條，但至少一條是大招。

1. 非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區（以下稱深圳7區）範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異)，在福田、南山、羅湖、寶安（新安街道、西鄉街道）購房依舊執行原社保、個人所得稅要求的3年限制，衆多投資客撤離的羅湖竟沒有放開。

2. 有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在深圳7區範圍內再購買1套住房。

多生小孩的家庭有了政策性傾斜，二孩家庭可以多買一套房。說實在，有能力多買一套房的家庭不多。

3. 同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在深圳7區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

達到購房條件的企事業單位沒有寫名額限制，難道買多少套都可以？這條才是大招，這是不是鼓勵公司把財富投到房産上了？蹲個後續。

總體來看，深圳這次優化政策依舊是擠牙膏式的，樓市buff。這麽來看，廣州的樓市優化政策更加“親民”，核心區都放開120平以上了。

不過，深圳在房産“以舊換新”方面倒走在了廣州前面，這次在通知裏，深圳重提支持開發商和中介開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

剛剛過去的4月，深圳官宣了13個“以舊換新”的房地産項目名單。這意味著，繼多個二三線城市後，一線城市也開始加入商品房“以舊換新”行列。

在這之前，“以舊換新”已經在佛山、長沙、鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟南、甯波、連雲港、亳州、阜陽等城市推進，上海在“五一”也推出了“以舊換新”活動。

也就是說，四大一線城市，已有兩個一線城市推出房産“以舊換新”。

接下來，第三個，是不是廣州？

我覺得已經是板上釘釘。

但房産“以舊換新”的概念並不是我們所熟悉的舊電器回收抵新機價一樣，房産“以舊換新”各個城市的優惠措施不同，形式也不同，具體還得看措施落地。

比如，深圳官方發的布《開展我市商品住房“換馨家”活動》，開發商對換房人意向購買的新房設定“解約保護期”。

比如，樂有家聯合綠景白石洲項目，其操作模式爲：換房客在綠景白石洲項目繳納訂金，意向房源鎖定2個月；期間樂有家推廣舊房，盡快售出；最後客戶簽約新房，交易成功。

在五一期間，廣州就有新項目推出“以舊換新”活動。

模式與深圳的接近，客戶憑二手房挂牌資料挑選心儀房源，在2024年12月15日前鎖定意向房源；被鎖定的房源價格不上漲；年底前二手房未賣出，享受無理由退房；經紀人聯動賣舊房。

目前廣州“以舊換新”只是個別項目自行推出的活動，仍未推廣到各大項目。

其實，“以舊換新”更適合“賣一買一”的置換客戶，對于新購房客戶並沒有直接影響。目前廣州多區已經放開限購，疊加新項目花樣百出的優惠活動，促銷力度已經不小。

另一方面，如果“以舊換新”政策落地，雖打通廣州樓市置換鏈條，但中介爲加速賣出二手房，會不斷要求業主降價賣，降下來的這部分錢的可是業主的真金白銀。

經過多輪的政策調整，廣州市場活躍度已在提升，樓市去庫存速度將大大增強。

不用擔心，廣州今年還會有更多的政策推出，就怕你不買房。