當初圖清靜所以買了別人都不想要的頂樓，覺得住頂樓再也不會受到鄰居們的打擾了。

結果沒想到在外地出差一段時間回來後，發現原本很幹淨的樓頂上多出了好幾個太陽能熱水器，而且在安裝時，還破壞了防水層。

顯然，這是樓下業主趁我不在家時偷偷裝上去的，完全沒有經過我的同意！

因爲買了頂樓，再加上樓頂防水措施做得也不是很好，現在我糾結了以下3個問題：

1、自己居住在頂樓，那麽屋頂就是屬于自己所用未經我的允許，這些太陽能安裝是否合規？

2、這些太陽能，是否可以未經業主同意，直接安排人來拆除？

3、如果屋頂因裝太陽能出現漏水，是否可以要求安裝太陽能的住戶一起承擔維修費用？

爲了這個煩心事，找到了安裝太陽能熱水器的業主，不僅不拆下來，還說這是公攤面積。

後來，又找到了物業，但物業也不幫我，在中間和稀泥，說已經裝上去了，不好拆除的，但收物業費卻很積極。

今天齊家安安就來說說如果你家也居住在頂樓，也遇到這樣的事，那麽就要仔細來看，因爲內容很有參考價值，能讓你了解更多關于頂樓與太陽能使用方面的知識。

關于頂樓安裝太陽能是違規嗎？

大多樓的理解是一旦購買了頂樓，就擁有樓頂的使用權，其他業主是無法使用樓頂的。

這也是爲什麽有些購買頂樓的業主，在裝修時直接將頂樓作爲自己私有的區域來裝修，不給其他業主來使用。

但事實上，並非所有的樓頂都是屬于頂樓業主私用的，大多數是屬于公共使用的。

1、樓頂可隨便進入的，屬于公用

如果所購買的房屋，電梯直達到頂樓後，能直接進到樓頂，那麽這就是屬于公用面積，不屬于頂樓業主個人使用的，這也是爲什麽很多小區的住戶，會選擇在樓頂曬衣服、曬被子原因所在。

這種情況下，如果其他樓頂業主在頂樓安裝了太陽能熱水器，是允許的，也是合規的，但原則是不能破壞樓頂防水，並保證其安全性。

2、贈送露台的，屬于個人使用

現在部分頂樓的房屋在設計時，做出了露台的設計，且只能從頂樓才能進入到露台。

這種情況下的樓頂就是屬于個人使用，只歸頂樓業主使用，其他樓層業主是無權使用的，也無法進入到樓頂。

這種情況下，其他樓層業主想在樓頂裝太陽能是不可能做的，也就不存在合不合規的事情了。

所以說，根據實際情況下來看頂樓裝太陽能熱水器情況，不能說輕易斷定是否合規。

頂樓住戶可以安排人來樓頂太陽能熱水器？

但樓頂是屬于公用時，樓頂上安裝的太陽能熱水器，頂樓住戶是無僅安排人來進行拆除的。

如果真的這樣做了，太陽能熱水器擁有者可以向頂樓住戶要求賠償的。

如需要走以下的流程，也是避免後面産生不必要的麻煩：

1、首先向物業報備這件事，然後與物業溝通，要求物業上門檢查樓頂漏水的事實，同時也讓物業安裝專人來查看滲水是否與太陽台的安裝有直接的關系。

2、找權威機構來檢查樓頂漏水是否與太陽能安裝有關系，讓其出具有權威性的相關檢查報告。

3、帶著這份權威性報告去和物業溝通，說出樓頂漏水就是安裝太陽能熱水器造成的，要求物業通知太陽能熱水器使用者將其拆除。

4、如果說裝太陽能熱水器擁有住戶，不處理這件事，可以施壓給物業，甚至向上一級部門反映，讓其拆除太陽能，同時要求物業進行監督，因爲物業之前就有監督不力的表現在這裏面的。

樓頂漏水，頂樓住戶可以要求私裝太陽能住戶進行賠償並維修？

根據相關管理條例規定：不動産權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

本條例如果能通俗一點的語言來解釋就是：樓頂屬于公共區域，歸全樓所有業主所有，作爲業主和物業是有必要向本樓的其他住戶提供用水、電暖氣、燃氣的管線的便利性。

也就是說樓頂雖然可用來裝太陽能熱水器，但前提是不破壞防水，並且保證安全性。

如果說，因爲裝太陽能熱水器造成了樓頂漏水，並漏到頂樓住戶家裏，那麽損失自然由安裝太陽能熱水器的住戶來承擔的。

假如裝太陽能熱水器的住戶明知因裝太陽能熱水器而導致樓頂漏水了，但就是不管不問，無論誰來找就是不處理，此時物業和頂樓住戶是有權處理的，至于處理的方法相信大家都懂的。

在物業這塊，能做到的就是動用維修基金。

樓頂裝太陽能熱水器是很正常的事，但因爲裝太陽能熱水器造成了屋頂的漏水，作爲頂樓住戶也是有權要求裝太陽能的住戶來進行相對應處理和賠償的，至于解決方法和主動權其實一直在頂樓，就看如何來使用。

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