5月9日上午，新一線城市龍頭城市杭州。在堅持了8年的限購限貸政策之後，終于出了樓市新政，全年取消各種限購措施，此消息迅速被推上熱搜。還沒等民衆消化這個大消息，到了中午，西安市住建局也公布了樓市新政10條。僅僅在10天之內，國內多個省會城市和區域中心城市都推出了全面取消樓市的房貸限購措施，全面放松樓市，成爲了2024年房地産的主流信號。
目前全國房地産限購限貸執行的城市，目前只剩下了六個，其中北上廣深等一線城市還沒有放松。但是可以預見的是，如果繼續樓市放松，後續有可能就輪到一線城市的樓市新政了。房地産行業對于我國經濟發展的影響還是非常大的，2024年成爲最關鍵的樓市一年。
在四月底到現在，准一線城市和區域中心城市樓市新政頻頻被推上熱搜，即使在五一假期，也有多個城市推出了當地的樓市新政，其中有成都和無錫等等城市。但是總體而言，現在的樓市新政主要只涉及到買房人資格方面的限制全部取消，針對首付比例以及房貸利率的新措施，可能還要後續等待金融監管部門發布相關政策。
西安的樓市新政同其他城市並無太多新意，但是其中涉及到公積金貸款申請的額度以及利率方面是一個亮點。其中要求，堅守公積金貸款首付比例不低于20%，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。
目前總結各地的樓市新政措施，有的僅僅是放開購房人限制，對于戶籍人口和非戶籍人口購房一視同仁，對于購買首套房和二套房也是一視同仁。但是有些城市對于兩孩家庭購房會有著傾斜的扶持，有些城市對于購房入戶有著比較大的支持力度。
那麽在杭州樓市新政推出之後，再疊加其他配套政策，壓抑的需求將被釋放，其中包括外地想要落戶杭州的新增需求，也包括本地的改善置換需求。記者調查，杭州24小時內有60套二手房上調挂牌價，1062套二手房下調挂牌價。樓市中介的電話被打爆，呈現出井噴之勢！
推測扶持樓市發展的政策方向，下一步可能就是金融房貸政策的變化了，這也是對于樓市未來走勢的發展大招。如果將首付比例調低，那麽可以現在購房的民衆範圍會大幅增加。如果將商業貸款利率繼續下調，那麽購房民衆的成本將大幅下調。這可能對于房地産市場的穩定發展有著非常重要的引導作用。
未來北上廣升等一線城市如果有了政策松動，那麽也就意味著樓市的限購現代措施將成爲曆史，我國穩定房地産行業，在2024年度企穩回升的戰略措施將極爲堅定。那麽何時能等來北上廣深樓市的全面放松呢？何時能等來房貸政策的全面寬松呢？
