最近，全國網上新聞最熱點之一，是多個核心城市放松或取消限購。

尤其是兩個城市最吸睛。

同時，這兩個城市也是過去20年全國樓市的風向標，房炒炒們最喜歡的兩座城。

老楊還沒點名，估計就有很多老鐵已經猜出來了。

深圳與杭州。

聊倆頭版之前，先觀察一下全國樓市成交的近況，算是背景牆吧。

根據我們的《典型城市住宅成交周報》：

第19周（上周），相比第18周：

17城新房成交增87%，18城二手房增170%！

看似環比暴增，但也沒有任何研究價值，因爲18周爲五一假期，網簽量慣常暴降。

具有比較價值的是，拿上周與五一假期之前那一周（17周）比，結果是：一手和二手成交量，皆未超過17周，情形與去年類似。

老楊的判斷是：基本確認了今年春節後第10周爲高點，而去年高點出現在春節後第8周。

接下去，二手房成交將下滑至7月或8月，除非期間國家出台超預期的利好政策；新房成交因季末因素會在6月下旬脈沖一小波。

今年第19周，深圳一二手房成交總量， 略低于五一節前一周，明顯低于榮枯線（最右灰柱），同比去年五一節後一周持平。

總體看，定性爲：成交量略弱！

5月6日，深圳放松限購，非核心區社保三年調降爲一年，公司買房不再限購。

媒體報道鋪天蓋地，大漁村，又迎來出海捕魚的好季節。

市場反應還不錯，上周二手房住宅網簽量大增，創今年以來反彈新高！進一步向榮枯線進軍！

看這架勢，未來幾周，有可能會沖破榮枯線。但要想站穩，那還得繼續出新政，比如非核心區限購全取消，核心區社保三年調降爲一年，等等……

然而，深圳新房依然低迷。上周表現很差。

離榮枯線還遠著那。

深圳新房基本無價差，所以紅盤極少，這一點沒法跟上海杭州比。

杭州，城市能級略低于深圳。

但近幾年在樓市方面的風頭，明顯蓋過深圳。

此次杭州出新政，是5月8日，比深圳晚了兩天，但新政力度大于深圳：全面取消限購，首套房貸門檻超大幅度降溫，近乎零門檻。

而限購放松之後，媒體報道量上面，杭州遠大于深圳。

比如房東坐地漲價、外地投資客殺到、一溫州投資客買了8套老破小等等。

在老楊看來，當前中國樓市，最急需的就是這種現象、這種新聞。雖然有些新聞存在誇大渲染成分，但對于提振信心、激發需求，還是有正面效應的。

看似表相，熱鬧非凡，但實際成交情況如何呢？

從網簽量來看，5月8日以來的二手住宅網量，每天仍然只有200多套，並沒明顯增長。

上周二手住宅網簽量，仍低于五一節之前一周成交量，但高于春節以來的周均成交量，且超過榮枯線（最右灰柱）。

不過，考慮到從看房到網簽，還有一個過程；可參考3月14日杭州取消二手房限購後的走勢（圖中11周、12周、13周）。

預計未來兩周還將繼續反彈，且大概率會創今年以來的反彈新高！

不過，與深圳及很多城市相似，杭州的新房成交仍然低迷。

今年第19周，杭州新房成交量， 高低于五一節前一周，大幅低于榮枯線（最右灰柱）。

何時新房成交量，才能回到榮枯線附近？

屆時，房企才能真正迎來資金面的實質性改善。

我們再來看下，杭州一二手房成交總量走勢。

今年第19周（上周）， 略高于五一節前一周，明顯低于榮枯線（最右灰柱），同比去年五一節後一周下降14%。

總體看，定性爲：成交量較弱。

隨著新政效果逐步顯現，預計未來兩三周，杭州一二手網簽總量將上升，還有可能沖突榮枯線。

北京與上海，近期成交情況如何？

嗯哼，北京限購放松的很勉強，上海尚未進一步出新政，于是住宅成交方面，乏善可陳，媒體也很少報道。

未來幾周走勢，大家還是緊盯深杭倆頭版吧……

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