2024年5月17日，中國人民銀行連發三文，事關樓市多項調整：

1、降首付！首套房商貸最低首付比例調整爲不低于15%，二套房商貸最低首付比例調整爲不低于25%。

2、降利率！住房公積金下調0.25個百分點，由原來的3.1%下調到2.85%。

3、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各地區可依據自身的情況，在合理範圍內自行設定。

正是在這一政策的刺激下，5月17日下午股市地産版塊一躍而起，成了市場的領頭羊，直接拉動大盤指數上漲1%，很多地産股如萬科、保利等齊齊漲停。

由此可見，在資本的眼中，這項政策是對地産的極大利好。那麽，對于我們消費者來說，到底算不算利好呢？

以文史君看來，未必是好事，或許還標志著樓市最黑暗的時刻。

相關新聞顯示，其實在本次降首付之前，去年9月1日，央行就曾下調過商貸首付比例，當時是首套房下調至20%，二套房下調至30%。

這一次進一步下調5%，顯然是危機加深的反映，也可以說是全國消費緊縮更加嚴重了。

要知道近幾年除了央行的政策調整外，很多城市也依據自身條件進行了“取消限購”、“取消購房條件”等，這些動作的背後，無一例外都是爲了刺激樓市，拉動消費。

我國的房地産業作爲國民經濟的支柱，每年的GDP貢獻超過40%，所涉及到的領域和方面至少也超過了40%，對國民消費的滲透和貢獻很大。

只有提高地産消費，才能有效拉動其他消費，這是自上而下的共識，也是高頻次救市的根本所在。

然而，在如今大環境不好，經濟不振，消費低迷的大背景下，地産消費也是十分慘淡。

數據顯示，2024年1到4月份的銷售面積同比下降23.8%，價格上一線城市降幅8%左右，二三線城市也都是7%、6%的降幅。

在這樣的成績單面前，由不得連國家也會著急了，不得不釋放出最後的殺手锏“繼續降首付”。

5月17日，央行宣布降首付後，還不等民衆反應過來，潛伏已久的資本先嗨起來了。

其實，對于本次的政策，文史君還是持保守態度的。文史君以多年地産從業的經曆判斷，目前地産遇到的困局，沒有那麽容易解開。

否則的話，也不至于事到如今用這樣的“猛藥”來刺激。

但資本的狂歡也不無道理。從長遠效應來看，不敢說政策的效果，但是短期來看，一定會刺激樓市，引發一波購買潮的。

那麽，這樣的背景下到底能不能買房？

1、如果是剛需，可以下手。

如今無論從首付比例還是貸款利率上看，都已經達到曆史的低點了。如果剛需居住，除了考慮未來的房價外，還需考慮當下的生活享受，該買就買吧。

2、未來有預期，可以下手。

所謂的未來有預期，其實是工作穩定，有穩定的收入，如事業編、公務員等。這時候無論是剛需還是改善都可以下手，未來房價誰都說不准，如今購買吃虧肯定不會太大。

值得注意的是，即便如今首付比例已經下降到了15%，但在做出購房動作時還是需要量力而行。

畢竟首付一時爽，未來漫長的還款計劃還是有著壓力的。正如使用信用卡一樣，刷卡一時爽，還款很頭疼。

現如今，無論線上還是線下經常會看到很多因無法還房貸而被法拍的現象，這些都是鮮活的例子，告訴我們買房不僅看當下，還需預期未來。

其實，在文史君看來，20%的首付已經是極限了，這下子又出台15%的首付，可以說是破了底線的政策了。

說好聽點，是國家爲了救地産和刺激經濟最後的強有力的手段，說不好聽點就是資本對最底層的收割，對最後沒有房産一撥人的收割，對最後一波剛需的收割。

在資本的眼中，一切都是爲了利潤，有時候他們的做法實在太殘忍，太黑暗，太無情。文史君對其本就無好感，最後還是一句話，購房一定要謹慎，要量力而行。

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