當下人們對樓市的預期已經發生了巨大變化，從開始認爲房價一定會漲，買房一定會賺錢；轉變成房價會不斷下跌，房子就是負資産。這一系類的心理變化對房地産行業影響是巨大的，當大家對樓市失去信心的時候，樓市就真的很難再回暖了。

其實還有一小部分人依然認爲房價會繼續上漲，其中還有不少是剛需，因爲2022年樓市已經迎來了衆多的利好政策，如今2023年社會面的全面放開，疫情退散，大家出行也不受限制了。

所以，2023年必然是我國經濟騰飛的一年，同時也是樓市要快速回暖的一年。比如開年不少機構的數據也證明了這一點：

1月份樓市數據均顯示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均帶看量較12月增加了22%，北京、石家莊、廊坊、天津等多地增幅達到了40%以上；日均成交量較2022年12月份增加了39%。此外，重慶、西安、武漢等多個城市，二手房成交量環比均出現了回暖。

二手房是市場的晴雨表，因爲只有二手房活躍了，那些打算置換的客戶才有資金買新房，這樣新房的市場也就會被帶動起來。

不僅如此，就連央媒《經濟日報》近期在文章《政策暖流推動樓市複蘇》中表示，在衆多樓市利好政策的加持下，市場預期逐漸被穩定下來，剛需的購房需求得到了滿足，這有利于市場信心的恢複，也能推動房地産行業平穩的健康發展。

難道說2023年房地産真的要回暖了嗎？買房的時機已經到了嗎？其實不然，樓市釋放了“兩大信號”，未來5年的房價走勢已經清晰，剛需這次可以放心了。

信號一：房地産長效機制不斷健全和完善

2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有産權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年（240萬套）有大幅度增長。

另外，2022年11月21日，據住建部消息，近日住建部、發改委、財政廳三部門聯合印發《對保障性租賃住房發展情況實施年度監測評價》的通知。《通知》要求做好發展保障性租賃住房情況年度監測評價工作，突出各項支持政策落地見效，切實在解決新市民、青年人住房困難方面取得實實在在進展。

這說明未來大城市的剛性住房需求會得到妥善解決，之前我們就說過，只要市場中剛需的住房問題得到解決，剩下就是改善客戶了。這樣房價必然會進入一個穩定的發展階段，房價暴漲的問題就能從根本上解決了。

信號二：人口首次出現負增長，且比預測時間早了5年

2023年1月17日，國家統計局發布了人口數據，2022年人口淨增長爲負85萬人，也就是死亡人數超過了出生人數85萬。

早在2019年，中國社會科學院就預測，人口將在2030年進入負增長，之後，又調整爲2027年。

如今，這個時間又提前了5年。

人口的減少，雖然短時間很難有明顯的影響，但長期來看對樓市發展必然是不利的。

綜合以上兩大信號我們可以知道，未來起碼5年內房價走勢將會處于穩定的狀態，剛需也不用被一些所謂樓市將回暖，房價要暴漲的信息所裹挾，從而做出錯誤的判斷。