我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，今年想買房投資，已婚名下一套房，唐鎮買房合不合適呢？買在這裏升值潛力大嗎？

滬叔：你好，不建議。從整體來看，唐鎮的配套設施並不是最優的，商業中心配套建設不完善，日常買菜與生活都不太便捷，加上唐鎮整體面積大，商業體距離遠，居民購物不太方便，且地鐵線距離遠，公路交通還相對便利。同時，唐鎮離上海市中心遠，地理位置偏僻，整體客群比較單一。再看唐鎮地區的産業是較爲發達的，優質學校較多；在此條件下，居住環境、社區品質成爲區分房價的核心因素，唐鎮最佳投資建議及選擇。

提問：滬叔您好，最近朋友在南翔買了一套房子，單價居然6w多一平，爲什麽南翔可以成爲上海偏遠地區，爲數不多先達到6萬的板塊？

滬叔：你好，上海北外環外的南翔板塊，交通方面同時擁有通達市中心的滬嘉高架和通往大虹橋的嘉闵高架，自駕出行交通十分通達。地鐵擁有11號線，嘉闵線在建中。板塊是一個曆史底蘊深厚的板塊，環境也十分優美。商業方面有一些大型的商業體，教育方面擁有南翔世界外國語小學，醫療方面擁有南翔醫院。總體的區位和配套優勢是配得上它的價格。板塊內高性價比樓盤分析，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔您好！如果考慮貸款，預算可以到800萬，500～800萬左右預算，積分只有50分，考慮後續增值、養老屬性，目前想買佘山望聯排、下疊，比較喜歡那裏的環境，您覺得這個樓盤適合嗎？或者您有其他的推薦嗎？謝謝！

滬叔：你好，佘山望屬于遠郊新房，不需要積分且需要中介帶客才能賣的動的樓盤，疊拼産品不屬于別墅類，産證體現屬于複式。

改善意義上來說戶型還可以，養老要考慮實際上的醫療配套和商圈，佘山這一片選擇養老相對一般，只是在總價低買了個帶院子的別墅上說的過去；

從增值投資的角度來，可以借鑒周邊的二手次新的盤口，這幾輪樓市的增益情況，綠地海珀佘山高低配小區，漲幅不明顯，500-600w投資是一個檔，800w-850w投資是一個檔，這裏都不是很合適。500-600w可以考慮近郊投資，800w可以考慮近郊或環線內投資。

提問： 滬叔，您好! 能不能針對鶴沙航城 和祝橋2個板塊，就未來的發展空間？增值空間，生活便利度，出行方便程度等 做個比較，在哪個板塊買房 有利于將來（3-4年後）自住。 個人感覺鶴沙的綜合體如大型購物 休閑 體育中心比較少 更像一個睡城 （不知道是否准確）？

滬叔：你好，川沙的定位爲城市副中心，川沙經曆了幾次拆遷，到後面的發展到後面的配資源齊全，但能級不太高，整個川沙面積大，主要包含三大板塊：川沙鎮中心，上海迪士尼和張江科學城南部。目前這邊主要依賴二號線，連接市區很方便，地鐵一公裏覆蓋大部分都是老房子，周邊的醫院，學校和商業都有，適合自住，這邊對于外區人口的吸引力一般，價格偏虛高，鶴沙航城：整個片區是動遷房or共有産權房，區位北面都是周浦，東面屬于張江科技城和迪士尼，這個片區有16-18號線，自駕申嘉湖，交通還是便利的，學區一般，商業和醫療比較缺乏，需要依賴周浦的資源，這邊主要承接張江外溢人口，具體怎麽選擇，還得看你的實際情況。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。