全新樓房和老破小究竟選哪個，這是許多購房者面臨的問題。

新房地理位置好、城市規劃新，相對應的價格也比較高昂，退而求其次，不少人只得選擇相同地段的老破小。

內行人卻稱：如果家在主城區有老破小，千萬別賣！背後全是價值。

所謂老破小，就是建設在老城區內，房齡比較高，超過20或30年的舊房子，價格通常會比同地段的新樓房便宜一些。

隨著城市不斷發展，這些房屋出現了基礎建設老舊的問題，從外觀看去，似乎並不符合城市設計要求。

但老城區有著自己的經濟價值，它們通常是城市最先開發的中心，有著完備成熟的基礎建設，例如學校、醫院、大型市場，生活氣息極爲濃厚。

雖不明顯，但其房價每一年都在升值，原本幾萬十幾萬買下來的房子，如今早已成倍翻番，而未來還持續有更大的升值空間。

老破小只是看著舊，大部分情況下，房屋內部構造和水電鋪設並不存在任何安全隱患，因此有著改造翻新的可能。

2019年上半年，國務院就提出過新舊改政策，通過大量人力財力物力，對老破小進行表面刷牆，改造光纖通信和電力設備，並配置戶外電梯。

因此對于現在的年輕人來說，高額新房的性價比，並不如可以進行改造或已經被改造過的老破小。

老城區是一個城市最具有曆史性和代表性的地方，隨著城市現代化建設的不斷推進，許多地方開始對老城區進行重建。

一旦被拆遷，就意味著高額的補償金或一套以上的新房，對于大部分普通家庭來說，這樣的經濟投資價值無疑是巨大的。

在新城區、新樓盤出現之前，大部分人就生活在如今被“嫌棄”的主城老破小中。

這裏承載著他們關于成長的美好記憶，是無法用價值來衡量的東西，多年的感情與習慣彙聚在一起，讓人並不願意離開此地或進行售賣。

對于老破小的爭議素來很大，有人聲稱其發展潛力不容忽視，有些人卻一聽要買就進行自我勸退。

對此，我們需要做的是冷靜客觀地思考分析，而非人雲亦雲，聽之信之。

主城區老破小的弊端不容忽視，投資價值也同樣有高有低，在選擇時，尤其考慮以下幾個因素。

1.老破小要買在相對核心的地段，這裏的資源相對比較集中且完備，被拆遷的可能性較高；

2.即便是老舊房屋，也要買建築情況好的，可以看上去老，但不能看起來破；

3.學區房是重中之重。主城區的教育資源比較集中，對于有孩子的家庭來說，上學問題通常是放在首位的。

如果入手“老破小”，帶有學區房的小區、臨近學校的小區，往往更具有購買價值。

買房是人生大事之一，新房舊房都各有利弊，選擇的時候千萬慎重。