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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
不少市民關注的濱江CBD總部大樓建設,又有新消息了。
濱江CBD現狀
據市城發集團在省民呼我爲統一平台上回複網友時稱:
1、中廣核、浙能、省海港等3個企業提出的資源配置、補償項目經濟測算不平衡等相關要求,經協調無法滿足,暫已中止推進並從全市簽約項目庫中銷號。
2、省交通大樓于2023年10月挂牌出讓,因省交通集團內部投資決策會尚存異議,11月16日省交投發函建議先撤回挂牌公告。後續待一系列制約因素化解,交控投資決策完成,再行挂牌。
3、青山399大樓目前已完成抗震、消防、應急救援、綠色節能等論證工作,待市政府決策後再確定挂牌出讓時間。
4、數智大廈屬省內首例土壤治理與工程施工同步進行的工程。該地塊前期因涉及土壤汙染同步治理,一直處于邊治理邊基坑支付交叉施工階段。現已于2023年12月完成土壤治理,並經環保驗收合格。目前,整個工正有序進行樁基施工。
5、省電機、物産中大、人民電器等企業經前期多次溝通洽商,目前暫無投資意向。
來源:省民呼我爲統一平台也就是說,濱江CBD幾個央企、省級國企的投資項目,在推進過程中遇到了波折,且部分項目已基本告吹。
上述項目分別簽約于2022-2023年,同期簽約的濱江CBD總部大樓項目,還有正泰、華峰、萬洋、溫州民商銀行、青山控股等。
其中,正泰、華峰、萬洋、溫州民商銀行4幢總部大樓已動工,青山控股研發總部大樓項目已完成前期論證工作。
幾個央企、省級國企項目,自簽約後始終沒有落地,直到如今發布了這則消息。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
衆所周知,濱江CBD曾在很長一段時間裏,建設進展緩慢。
2022年以來,這批總部大樓項目的簽約,尤其是部分項目落地、動工,濱江CBD的建設進展才明顯加快,令溫州人感到興奮。
濱江CBD這批總部大樓,提升的不僅僅是城市形象,更重要的是推動溫州企業治理現代化、高端服務業集聚、總部經濟發展。
濱江CBD現狀
像正泰、萬洋、華峰、青山控股等企業總部集聚落戶濱江CBD,讓更多人無需前往郊區、郊縣就業,在核心城區就能找到更多優質企業及就業崗位,推動企業高管、白領圈層的形成,並持續吸引人才。
此前簽約的中廣核、浙能、省海港、省交投等則屬于央企、省級國企,是溫州幾乎沒有的優質資源。
要知道,前往上海、杭州等一二線城市的年輕人,並非都願意去不穩定、不規範、加班多的民企工作,不少人選擇了央企、省級國企,既有良好收益,又相對穩定、有保障,成爲直轄市、省會城市虹吸人才的利器。
而這類央企、省級國企,幾乎都布局在直轄市、省會城市。正常情況下,像溫州這樣的普通地級市,是幾乎享受不到的。
倘若更多央企、省級國企落戶溫州,不僅僅是提供更多優質就業崗位,還有利于加大央企、省級國企在溫州的投資力度,推動溫州城市轉型、産業升級。
可見,在濱江CBD招引央企、省級國企,溫州曾做出突破城市等級的嘗試。遺憾的是,目前這樣的嘗試尚未成功。
天樾玺部分商務樓施工進展
雖然濱江CBD總部大樓招引遭受了波折,但還是要爲溫州在招商引資方面的努力、創新、突破點贊。
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雖然濱江CBD招引總部大樓遭遇了一些波折,但招商引資本來就不是一蹴而就的,在招引過程中遇到各種問題本來就很正常,無需過度唱衰、悲觀,而是要在此基礎上繼續努力、創新、突破。
事實上,近兩年,濱江CBD的建設進展,還是有目共睹的。
當前,天樾玺同步建設的10幢商務樓已結頂,進入外立面施工階段。
天樾玺部分商務樓施工進展
濱江瑧品、瑞府同步建設的3幢商務樓,已進入地面施工階段。
濱江瑧品、瑞府商務樓施工進展
溫州金融保險産業項目一期已結頂,二期近日已進場施工。
溫州金融保險産業項目施工進展
正泰、萬洋、華峰、溫州民商銀行等總部大樓,以及數智大廈、溫州文化展示中心等項目,當前均正在建設中。
溫州民商銀行、華峰、天樾玺等商務樓建設進展
濱江萬象城去年年底已開業,與其同步建設的商辦建築已全面結頂,其中部分已交付或完成外立面施工。
濱江萬象城商辦建築施工進展
就連備受爭議的濱江大排檔,也明確要遷走了。
濱江大排檔雖說濱江CBD距離規劃預期還有不小的差距,但與過去相比,已經有了非常大的進步。
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瓯江新城在溫州強城行動的“五城三園”中排在首位,濱江CBD又是瓯江新城的核心引領板塊。接下來,要按規劃完成濱江CBD的建設,還有賴持續地招商引資。
當前經濟環境不佳,商辦物業的出租相對困難,投資回報率不高,企業缺乏投資積極性。
但是從長遠看,一座大都市CBD裏的商辦建築,仍是一座城市更優質的持有資産。對于真正有實力的企業,這是優良的資産配置。
萬豪酒店、泰隆銀行
不久前,泰隆銀行購置了濱江萬象城旁一幢商辦建築,用于泰隆銀行溫州分行辦公。
一年多前,合衆大廈二期地塊出讓時,也有企業參與爭奪,並産生了67%的高溢價。
更何況,大量住在核心城區的白領,每天起早貪黑,往返于濱海、瓯江口等産業園區,非常耗費時間、精力,還與其他上下遊服務業脫節。
因此,濱江CBD的招商引資,仍有不小的機會。
濱江CBD現有金融機構大樓其中,當前溫州的30多家各類銀行總行或溫州分行,仍有近半沒有自己的總部大樓。進駐溫州的保險公司,大部分沒有總部大樓。證券公司及各類其他金融機構,也散落在溫州各地。
倘若將中國人民銀行溫州中心支行、國家金融監管總局溫州監管分局、國家外彙管理局溫州市中心支局等機構遷入濱江CBD,其他銀行等金融機構集聚濱江CBD的意願會更強。
還有位于濱海、瓯江口等産業集聚區的各類企業,可招引一些有條件産經分離的企業,進駐濱江CBD,對其人才招引會起到較大的幫助。
至于央企、省級國企等,亦可繼續努力。倘若溫州能爭取類似省域副中心等地位,或在全省共同富裕先行示範區建設中起到更大的作用,爭取央企、省級國企或許會名正言順一些。
濱江CBD現狀
在繼續招商引資的同時,濱江CBD也要加強基礎設施建設。
比如,規劃中企業總部樓群中間的CBD綠廊,應率先建設,展示濱江CBD優良環境,早日告別濃厚的“工地感”,也更有利于濱江CBD的招商引資。
去大江東,土地成本低,建設未來的杭州“浦東”
本來就沒打算來,當時爲了賣房發布的假消息