今天我們來聊聊市場上的各類房型，大家可能都聽說過商品房、小産權房、安置房等，但其中商住房卻是一個讓人容易吃虧的“陷阱”。那麽，你對商住房了解多少呢？

商住房，簡單來說，是在特定發展時期爲解決普通住房問題而誕生的。它的一大特點是既可以作爲住房使用，也可以作爲門店進行商業活動。但這裏，我要提醒大家，千萬不要因爲商住房與商品房僅一字之差就認爲它們差別不大。事實上，兩者之間的差別可謂天壤之別。

不久前，我就收到了一位讀者的私信。他因爲對商住房和商品房的區別了解不足，再加上銷售人員的解釋不夠清晰，最終購買了商住房。如今，他正深陷法律糾紛之中，甚至可能面臨幾十萬的投資打水漂的風險。

因此，我要鄭重提醒大家，如果你對商住房的概念和特性還不了解，那麽請務必謹慎購買。否則，一旦踏入這個“陷阱”，後果可能不堪設想。

商住房跟商品房差別

首先，我們來談談大家熟知的商品房。商品房是我們平時購買最爲普遍的住宅類型，通常享有70年的産權，且受到國家的嚴格保護，各種相關證件齊全。那麽，商住房又是什麽呢？

商住房，很多人更習慣稱之爲公寓。與商品房不同，商住房的産權年限較短，只有40年或50年。重要的是，這種房子是無法落戶的，而且通常沒有專門的物業公司爲小區提供服務。簡單來說，商住房其實就是將原來的商業用地改造成了住宅用途。因此，在購買之前，大家需要充分了解其特性和限制，以免日後産生不必要的麻煩。

商住房的弊端

確實，有些人認爲只要價格合適，商住房無法落戶的問題也可以接受，畢竟商品房的價格確實讓許多家庭望而卻步。但接下來，我會爲大家詳細剖析商住房的弊端，如果你對這些都能坦然接受，那麽購買商住房也無妨。

１，生活開銷大

商住房采用的是商業用電和用水標准，且通常不通燃氣。可能有些人會覺得這些費用只是小錢，但讓我們來仔細算一筆賬。一般而言，商業用電的價格至少爲每度1元起步，而商業用水的價格則從每噸7元起步。若家中沒有燃氣，全部依賴電器，那麽每月的電費和水費開銷將會相當可觀，甚至可能讓人咋舌。因此，在購買商住房之前，務必充分考慮這些額外費用，以免日後造成經濟壓力。

２，居住舒適度差

商住房在居住舒適度方面確實與商品房存在較大差距。一般來說，商品房的梯戶比最多爲兩梯四戶，而商住房的梯戶比往往更高，最低都有七戶，甚至我見過最多的竟然有十幾戶。人一多，電梯的使用率自然就高，平時等電梯出行等都會變得相當麻煩。

更糟糕的是，商住房大多數設計並不注重南北通透，導致房間的空氣流通性較差。此外，這類小區往往缺乏綠化，想要在小區內找到一個舒適的休息場所都相當困難。因此，在考慮購買商住房時，務必充分考慮這些因素，以免日後居住體驗不佳。

總結

商住房中確實存在不少小面積戶型，比如那些常見的40多平米的房子，以及網上經常曬出的那種上下兩層、房間緊湊的房型。這類房子價格相對親民，可能吸引了一些單身年輕人的關注。然而，如果你是爲了組建家庭而購房，我強烈建議你慎重考慮商住房。商住房在居住舒適度、配套設施等方面與商品房存在明顯差距，可能無法滿足家庭生活的需求。因此，爲了避免日後吃虧，建議家庭購房者在選擇房型時務必謹慎。