4月最後一天，土地網上再挂一宗居住用地，定于5月24日拍賣，這樣5月份就有了兩次供地，該宗地塊位于包河經開區（省府北）板塊，東至天津路綠線、西至雲台山路、南至學堂路、北至黃河路，面積67畝，容積率≤2.0，起始價1600萬元/畝。

地塊靠近融創瀾岸裏小區，南側和東側目前爲空地，北側爲滬上人家二期安置房，西側有青年路小學教育集團黃河路小學，地塊主打的是環境，南側視野開闊，距離待建的十五裏河公園也非常近，周邊城市界面良好，算比較優質的地塊。

另外，在2024年第3期片區策劃活動中，蜀山區煙廠、蜀山區沁園路、包河區江汽、瑤海區雨山路4宗約458畝地塊被重點推介，加上定于5月10日土拍的4宗地塊，接下來5-6月份，預計有9宗涉宅用地入市，我們一起來看一看這些地塊具體位置。

一、蜀山區煙廠地塊

顧名思義，這裏原是合肥煙廠地塊，該地塊北至長江西路，東至西二環，西至天智路，規劃有居住用地、商業用地、幼兒園、24班小學、城市社區和公園綠地，其中住宅用地約207.1畝，商業用地約23.5畝。

地塊與高新區僅一路之隔，距離地鐵2號線科學大道站在300米左右，距離天樂公園也在步行範圍之內，由于屬于蜀山區産權，在小學沒建成交付前，按2023年學區劃分，學區爲合肥市甯溪小學和合肥市五十中學天鵝湖教育集團望嶽校區。

地塊面積大，位置相對比較優越，周邊配套也趨成熟，算是相對比較優質的地塊，不過如果不分割拍賣，可能代建項目會比較多，考驗開發商綜合操盤能力。

二、蜀山區沁園路

該地塊位于蜀山經開區沁園路與長江西路交口東北角，規劃爲商業、居住用地，面積約53畝。

地塊緊靠長江西路、繞城高速出入口，更是緊鄰地鐵2號線振興路站，爲純正的地鐵盤，南側爲大蜀山與西擴公園，東側靠近四季花海公園，不僅交通便利、公園衆多，周邊商業、教育資源也非常齊全。

三、包河區江汽地塊

2024年1月份，江淮汽車發布公告，南二環路廠區部分空置土地將由政府收儲，擬收儲範圍內資産淨值8490.13萬元，評估值1.63億元，補償金額4.71億元，本次土地收購補償金額合計6.33億元。

該地塊東至桐城路、北至南二環路、西至宿松路、南至黟縣路，規劃爲居住、商住混合、幼兒園、體育和城鎮社區、公園綠地等，其中三宗純居住用地139.05 畝，一宗商住混合用地33.45 畝。

地塊位于火熱的政務東板塊，周邊待開發地塊衆多，容易形成規模效應，加上商業、教育、醫療資源齊全，還有地鐵5號線淩大塘站，是非常優質的地塊。

四、瑤海區雨山路

地塊位于雨山路與和平路交口東南角，面積141.5畝，爲純居住地塊，目前和平路、裕溪路道路已建成，雨山路與雲嶺路爲待建設階段，應該會要求開發商代建。

目前B地塊已成功出讓，也就是在售的保利長城和光峯境項目，出讓地塊位于和光峯境項目北側，距離規劃中的地鐵9號線站點位置更近一些。

另外，4月11日合肥發布第二輪土拍計劃，一共有4宗居住用地，分別位于濱湖區環湖板塊、濱湖區金融西南板塊，以及新站區少荃湖北岸的兩宗相鄰地塊，將于5月10日拍賣，其中最大的亮點是容積率最低僅1.0。

五、濱湖區BK202404號地塊

濱湖區BK202404號位置在西藏路以西、遵義路以南，這塊地曾計劃在今年第一輪土拍中出讓，不過最後流拍。

這次重新拍賣有了三個變化，一是地塊面積由100.2畝調整爲63.7974畝，二是容積率由2.2下調至1.8，三是起拍價由1850萬/畝調整爲1510萬/畝。

六、濱湖區BK202405號地塊

濱湖區BK202405號地塊位置在徽州大道路以東、遵義路以北，也就是城建華潤望雲西地塊的南側，面積不大，僅有40.0995畝，容積率同樣爲1.8，另需要修建950-1400平配套商業建築，以及不少于5000平的社區服務中心。

七、新站區XZ202402號地塊

新站區XZ202402號地塊位置在荃湖北路以北、青龍山路以東，地塊面積51.07畝，容積率僅有1.1，低密和自然資源是這塊地的最大亮點。

八、新站區XZ202403號地塊

新站區XZ202403號地塊同樣在少荃湖北岸，與02地塊爲相鄰地塊，面積85.24畝，容積率還要更低，僅有1.0。這兩地塊如果成功出讓，可以打造純洋房+別墅類産品，再結合少荃湖的自然資源，新站將新增兩個純改善項目。

之前還網傳了董鋪湖旁1.2容積率地塊、原啓迪地塊、文峰中心旁地塊等等，預計今年都會陸續入市供應。

目前合肥土地供應也開始轉向定制化，會根據市場熱度或開發商的需求來供應土地，部分土地參數也可以在一定範圍內微調。

上面這9宗地塊你更看好哪一宗？