在房地産市場調控的複雜棋局中，每一步政策調整都牽動著市場參與者的敏感神經。4月30日，北京市住建委發布的關于優化調整本市住房限購政策的通知，無疑成爲了這一棋局中的最新動作。然而，與上海此前增加外環限購的做法相似，此次北京的政策調整也顯得相當“扭捏”，其政策效果預計也將十分有限。

首先，從政策調整的內容來看，北京市政府在保持現有住房限購政策基本框架不變的前提下，允許部分符合條件的居民家庭或成年單身人士在五環外新購買一套商品住房。這一調整看似是對市場需求的適度回應，但實際上其影響範圍相對有限。一方面，政策僅限于五環外地區，對于核心城區的房價影響微乎其微；另一方面，即便是五環外，由于交通、配套等因素的限制，其吸引力也遠不如核心城區。

其次，從政策調整的力度來看，北京市政府顯然采取了相對謹慎的態度。與上海增加外環限購的做法類似，北京此次調整並未全面放開限購政策，而是在特定條件下允許部分人群新增購房資格。這種“松綁”的方式雖然能夠在一定程度上刺激市場需求，但其效果也必然有限。畢竟，在嚴格的限購政策下，真正符合新增購房條件的人群數量有限，且這部分人群對于房價的推動作用也相對有限。

再者，從政策調整的背景來看，北京市政府此次調整限購政策，更多地是出于穩定市場、防範風險的考慮。在當前房地産市場調控的大背景下，全面放開限購政策無疑將帶來極大的市場風險。因此，北京市政府采取了相對謹慎的“松綁”方式，旨在通過微調政策來穩定市場預期、防範風險。

然而，盡管北京市政府此次調整限購政策的力度有限，但其對于市場的影響仍不容忽視。一方面，政策調整將刺激部分符合條件的居民家庭或成年單身人士入市購房，從而帶動一定的市場需求；另一方面，政策調整也將向市場傳遞出政策可能進一步放松的信號，從而影響市場參與者的預期和行爲。

綜上所述，北京市政府此次優化調整住房限購政策，雖然采取了相對謹慎的“松綁”方式，但其政策效果預計仍將十分有限。在房地産市場調控的大背景下，北京市政府需要繼續密切關注市場動態、加強政策研究、優化政策組合，以實現房地産市場的平穩健康發展。