誰是青島最慘的房東？答案非被拍賣房子的房東莫屬。

我們先來看幾個例子。

崂山區依山伴城三期的這套86.13平的房子，被112萬拍走：

這套房子的法拍成交單價是1.3萬。

根據這套房子的標的調查情況表，這位房東是2022年買入這套房子，而2022年的成交單價大約是2.2萬左右。

也就是說，這位房東最初的買入總價是190萬，現在被112萬拍走，賠了78萬左右。

78萬是190萬的41%，意味著早已經賠掉了30%的首付。

假設這位房東就是貸款70%，即貸款了133萬。現在法拍的112萬全部賠給銀行還不夠，他還要自己再拿出21萬堵上這個窟窿。

更慘的是，他還要負責銀行起訴他的訴訟費用，這又是小十萬的錢。

你說他慘不慘！

如果再加上別的，他的虧損額大概是：首付57萬+補償銀行差額21萬+訴訟費10萬+契稅1.9萬+中介費4萬+個稅3.8萬（買入時未滿5年）+兩年貸款利息11萬+裝修（假設有）10萬+首付和裝修當做存款的利息2萬-房租（買房後不用租房）5萬=115.7萬。

買了個房子，兩年賠掉115.7萬，真慘！要是一個普通人，這一生算是毀了。

而如果不被法拍，按照小區的成交價，還可以賣145萬，單價1.68萬，總比被1.3萬單價拍掉要好得多。

這樣的例子有很多，像市北區港澳新城的這套房子法拍成交價只有107萬：

這是一個二樓，老小區的黃金樓層。房子的面積是117.83平，合計單價只有0.9萬。

西海岸新區薛家島的華裕黃金海岸，一套154.25平的房子，法拍成交價只有113萬，合計單價0.73萬。

這些法拍價格和實際價格相差甚遠。

這就給我們買房者提了一個醒：一定要在自己能力範圍內買房，買房後管好自己的資金鏈，一旦出現問題還不上貸款了，也要自己便宜賣出房子，不要等銀行拍賣。

你一開始還不上貸款月供，銀行都會寬限幾個月，不會馬上起訴你。這個時間就是你便宜處理房子的時候。

而關于能不能買法拍房的問題，我以前已經多次說過，問題多多，尤其是交房糾紛很難處理。對這些人的建議只有一條：無錢無權莫進來。