這幾年的房價下跌，對于樓市來說可能只是一串數字

但對于個體而言，卻可能是一座壓在身上的大山。

最近我陸陸續續聽了幾個深圳人的買房故事，實在令人唏噓。

過去都說：

買房就能實現階級躍升

但現在的事實是：

房子不僅不是階層躍升的台階，甚至還會成爲財富的粉碎機

先來說說我聽到的第一個故事買房。

這個故事中的主人公是外貿老板。

08年就來深圳創業，也算是老深圳了。

當時趕上外貿行業風口，在最賺錢的時候積累下了幾百萬的財富。

那個時候幾百萬，在南山福田隨隨便便買個豪宅是沒問題的。

但是大老板商業眼光不錯、買房眼光稀爛。

他最後的選擇是：

回四川老家自己造一座別墅......

踐行了一回租不如買、買不如自己造。

這還只是故事的開始。

到了2018年，大老板又賺了幾百萬，這個時候他開始動了在深圳買房的念頭。

畢竟2018年深圳的房價已經漲了兩輪了，幾千塊漲到了上萬塊，腦子沒問題的人都知道買深圳房子才是最賺錢的生意。

但大老板最後的選擇是：

羅湖的豪宅

總價1000萬，30年的貸款，月供4萬多。

對深圳樓市但凡有點了解的都知道，羅湖現在的地段價值已經跌入谷底，更別說這裏的豪宅了。

看了這位大老板的選擇，我才真正見識到什麽叫千萬資産的韭菜。

市場行情好的時候，這套房子雖然地段不行，但保值是沒問題的；

但行情差的時候，這套房子就只能成爲每個月吃月供的吞金獸，價格根本保不住。

經過這幾年下跌，這套1000萬的房子，評估價只剩下760萬。

更可怕的是，2020年之後外貿行業遭受重擊。

大老板收入暴跌，從小富豪滑坡成爲普通中産，甚至連中産地位可能都保不住。

最後，大老板沒有扛住，選擇了斷供。

斷供之後他自己算了一下：

4年時間，貸款700萬，還的本金只有39萬，利息卻還了160萬

更慘的是，房子法拍的起拍價只有525萬，法院預估只能賣出550萬，比評估價還要低210萬。

即便最後房子順利法拍出去，“大老板”依然倒欠銀行131萬。

如果銀行追債的話，可能連老家那棟別墅也會被收走。

再來說說另一個故事。

主人公是一個二胎媽媽。

在市場還比較火熱的2021年，她懷揣著在深圳紮根的夢想，拿著積攢了好幾年的積蓄，入手了當時最網紅的片區——光明

顯然，她踩中了深圳房價的最高點。

當然不僅是房價是最高點，連房貸利率也在最高點。

當時首套房貸利率是4.95%，比此刻的首套4.1%高了85個基點

但這還不是最麻煩的。

最麻煩的是當時爲了買房，她還借了親戚朋友的錢。

同學借了12萬、老板借了15萬、家裏人還借了5萬。

很可惜，加了這麽多杠杆買的房，最後卻恰好碰上了價格暴跌。

兩年時間，房價已經跌掉了100多萬，首付虧了一半。

更諷刺的是，她因爲買的項目是新房期房，直到今年2024年才正式交房。

也就是說，買的房子她還沒有等到入住，就已經跌了100萬......

而且因爲房子位置在光明，新房庫存紮堆、保障房大量供應。

以後業主想要置換賣房，競爭會非常激烈。

二手房天量供應之下，房價會跌到什麽程度，無法想象。

這位光明業主的故事，多少會對那些准備在光明買房的朋友起到一些警示作用。

當然，我不是說光明就一定不能買。

只是樓盤實在太多，在下手之前需要篩選。

只能說不幸中的萬幸是，這位媽媽雖然財富縮水，但夫妻兩人都沒有失業，家裏收入減少了也還能勉強維持開支，起碼沒有斷供。

借同學的錢還了，借老板的錢老板也不著急讓她還。

更萬幸的是，他們買的項目雖然停過幾天工，但最後在政府協調下還是完工了，沒有爛尾。

能勉強苟住，已經比不少爛尾、斷供的業主強了。

最後一個故事的主人公是一位坪山的業主。

這一位業主2020年在坪山買了一套房

小區叫盈富家園，位于坪山燕子湖，2006年建成的，主打小戶型。

2020年之前，這個小區一直都沒有什麽名氣。

2018年初，盈富家園的單價在2萬/㎡左右。

直到深中坪山創新學校的官宣落地之後，學區利好直接把小區房價推至頂峰，單價推高到6萬/㎡。

而這位業主，20年年末買入了一套38平的單間。

當時成交價240萬，單價大概6.4萬/㎡，剛好就是在房價最高點......

這位業主的目的純粹就是爲了投資，原本想的是3年限售一過就馬上跑。

但現在3年過去，在學區政策利空以及行情低迷的影響下，房價直接腰斬。

小區同戶型另一套房源，2022年就開始挂盤賣，

售價從140萬一路下調至105萬，相比高峰期246萬的成交價，下跌了57.3%。

甚至有業主把價格降到了90萬，依然無人問津。

業主們肯定想不到，當年200多萬買的房子，現在挂90萬都賣不出去......

如果房子能住的話，賣不出去就還罷了；

但偏偏這套房子純純就是爲了學位投資買的，根本沒有居住價值，不賣，房子就成了廢品。

關于賣房，我相信很多業主是有同感的。

看別人的故事終究只是看個熱鬧，反觀自身，我們能從中吸取哪些教訓呢？

我簡單說幾點吧。

1.地段和産品匹配很重要

地段大家都知道很關鍵，但只說地段不說産品就很容易走偏。

在沒落的羅湖買豪宅、在偏遠的坪山買學區房，和地段位置的定位完全不匹配。

即便你是買在了羅湖、坪山最好的地段，房子一樣賣不出去。

上面的故事中，唯一一個匹配的是買光明新房的案例。

光明的庫存是很多，但這裏剛需也多。

只要你的剛需房戶型、小區還ok、價格也到位，總比羅湖豪宅要好賣。

2.核心地段還是最穩的

別看南山福田房價也大跌了。

但你不得不承認，在大家都跌這麽慘的時候。

論居住屬性、增值屬性以及金融屬性，最有希望的還是核心地段的房子。

你買在坪山、龍崗、光明甚至羅湖，房子就是沒那麽保值。

能選，還是要買在核心區。

3.多一些門路，出問題的時候就多一個選擇

多一些門路，多了解一些資源，尤其是金融融資方面的渠道和資源，非常重要。

這些資源，會在你資金鏈斷裂的時候給你提供建議、幫你解決很多棘手的問題。

也許你覺得自己現在並不需要。

但有資源總比沒有好。

有了你可以選擇不用，如果沒有的話，你連選都沒的選。

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