在進入到2024年之後，國內樓市一直延續之前調整的趨勢。最新數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。新建商品房的銷售額2.80萬億元，同比下降28.3%。同時，1-4月份，全國商品房銷售均價9595元/平米，同比降幅高達9.2%。此外，4月末，住宅待售面積同比增長24.5%，開發商庫存又大幅增加了。預計未來樓市調整趨勢仍將繼續。

而面對房地産市場“量價齊跌”的走勢，對于只有一套房子的家庭，並不會有什麽影響，畢竟房子是用來自住的。而對于擁有2套房子以上的家庭，房地産市場的調整，對他們的影響還是非常大的。

數據顯示，國內31%的家庭擁有2套住房，10.5%的家庭擁有3套以上住房。也就是說，擁有2套及以上房産的家庭比例高達41.5%。而這些家庭在2024年，或將不可避免的遇到4大問題，讓人擔心的事情還是來了。

第一，房子要想變現越來越難

現在不僅是新房市場，即使是二手房市場，業主要想變現也是越來越難。據最新數據顯示，重慶挂牌超27萬套，天津逾19萬套，蘇州約17.7萬套，北京約14.7萬套。二手房挂牌量出現激增現象，主要是很多炒房客並不看好後市，希望早點抛房變現。

與此同時，在經曆了3年疫情後，很多剛需和改善性購房家庭，收入減少或失業，也擱置了買房計劃。預計下半年二手房的挂牌量還會繼續上升，對于那些擁有2套房以上的家庭來說，越往後房子越難變現，最終很可能會爛在自己手裏。

第二，房子的質量令人堪憂

之前很多人只要湊夠首付款，就想著趕緊投資買房，希望資産能保值增值。而從目前情況來看，近些年投資買房的人，或將要面對房子的質量問題。原因很簡單，這幾年由于融資渠道受阻，以及房子銷售業績也在下降，開發商無法及時回籠資金，這就會導致開發商的流動性趨于緊張。

在這種情況下，開發商也只能在新建商品房上進行偷工減料，以次充好。所以，近些年的商品房質量令人堪憂，雖然設計壽命是50年，但購房者住進去之後，也最多30年，房子的質量問題就會出現。像這樣的房子，將來很可能無法賣出去。

第三，持有房的壓力是越來越大

擁有2套以上房子的家庭未來的持房壓力會不斷上升：1、之前很多人擁有多套房産是用于投資。而在經曆了疫情之後，不少人收入減少或失業，就會明顯感到還貸壓力大，實在有些力不從心；

2、擁有2套房以上家庭，所要承擔的物業費、取暖費、電梯費等肯定要比只有1套房産的家庭壓力更大。而且，由于物價年年都在漲，各種費用也會不斷上調。

3、房産稅離我們越來越近了，由于現在房地産市場低迷，各地土地財政收入減少，要求開征房産稅的呼聲越來越高。未來幾年，我國開征房産稅是大概率的事情。

第四，租房的收入在下降

在進入到2023年之後，國內各地房租的價格開始明顯下跌。主要原因有兩個：一個是現在各行各業都不景氣，很多打工人收入減少，承受不了當前高額的租金。于是，不少人選擇返鄉或到其他城市發展。所以，房屋租賃市場的價格就出現了持續調整。

另一個是現在各地都在加快保障房入市步伐，城市低收入家庭可以向當地政府申請廉租房、公租房等，以解決居住問題。這樣一來，租房市場的需求被分流了。而擁有2套及以上房産的家庭不僅要面對房租下跌，如果在三四線城市，由于人口流出大于流入，甚至連房子都很難租出去。