今日（5月17日）市場重頭戲還是在地産！今日午間，央行超預期連發三條重磅政策，包括取消住房貸款利率政策下限、下調公積金貸款利率和下調首付比例。此消息一出，地産板塊瞬間暴拉，地産龍頭萬科A、保利發展均漲停，代表A股龍頭地産行情的地産ETF（159707）飙漲超9%，創下七連陽紀錄，轟出2.15億元天量成交額！
地産是經濟發展重要支柱，是穩經濟壓舵石，地産企穩市場信心大增。在地産帶動下，今日A股市場也迎來大反攻，三大指數均漲超1%。全市場超4000只個股上漲，兩市成交額繼續放量至8874億元。A50核心資産大受提振，核心龍頭寬基A50ETF華寶（159596）場內價格漲1.67%再創上市以來新高，成交3.34億元，高居同類第一！
地産ETF（159707）創七連陽紀錄！基金經理最新研判來了
果然有“炸市”政策，今日地産繼續走強，龍頭房企掀漲停潮，萬科A、保利發展、濱江集團、華發股份、綠地控股等漲停！招商蛇口、金融街、華僑城A、新城控股等漲逾9%，中證800地産指數七連陽，單周累計漲幅高達13.32%！大幅跑贏同期滬深300（+0.31%）、中證500（-0.79%）指數等大盤寬基。
熱門ETF方面，代表A股龍頭地産行情的地産ETF（159707）午後狂飙，場內價格上漲9.09%報收0.684元，創5個月以來新高，日線創下七連陽紀錄！全天換手率超61%，成交額轟出2.15億元天量，創上市以來新高，較上一交易日激增超115%！並且尾盤溢價明顯，表明或有資金搶籌！
消息面上，央行超預期政策三連發，涉及到首付比例、房貸利率多項調整。其中包括：
• 取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；
• 自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；
• 對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。
此消息一出，地産板塊瞬間暴漲，萬科A、招商蛇口最新市值也重回千億元。
針對首付政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是中國購房史上最寬松的首付政策，對于拉動市場交易具有明顯作用。首付比例的下調，能級遠超其他城市政策，對于房貸拉動、剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放都有重要意義。
關于房貸利率，市場相關人士表示，取消全國層面個人住房貸款利率政策下限是順勢而爲的行爲。預計除北上廣深外，全國大部分城市房貸利率下限將一並取消。政策落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3至0.4個百分點；按照100萬貸款，30年期限，等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。改善性需求住房的利息支出會減少更多。
地産ETF（159707）基金經理蔣俊陽表示，自近期中央高層會議定調“統籌研究消化存量房地産和優化增量住房的政策措施”後，房地産的政策思路由供給側轉向需求側，並且聚焦去庫存。板塊利好政策密集出台，央行三箭齊發，取消住房貸款利率政策下限，下調公積金貸款利率和下調首付比例。
展望未來，蔣俊陽認爲，隨著供需兩端政策延續寬松基調，融資支持下供給側出清基本結束，需求端政策刺激或引導基本面企穩修複，行業存在短期供需關系再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設有望爲行業提供增量空間。值得注意的是，地産板塊中基本面相對穩健、資金實力較強、土儲更爲優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修複的優質民企可重點關注。
布局央國企及優質房企，建議重點關注地産ETF（159707）。資料顯示，地産ETF（159707）跟蹤中證800地産指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地産ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地産指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。
圖片、數據來源：滬深交易所、華寶基金、Wind等，截至2024.5.17。
風險提示：地産ETF被動跟蹤中證800地産指數，該指數基日爲2004.12.31，發布日期爲2012.12.21；A50ETF華寶（159596）及其聯接基金標的指數爲中證A50指數，該指數基日爲2014.12.31。指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中提及個股僅爲指數成份股客觀展示列舉，不作爲任何個股推薦，不代表基金管理人和基金投資方向。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作爲參考，投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，本公司亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金産品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的産品。基金的過往業績並不預示其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證。根據基金管理人的評估，地産ETF、A50ETF華寶風險等級均爲R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上的投資者，適當性匹配意見請以銷售機構爲准。適當性匹配意見請以銷售機構爲准。銷售機構（包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構）根據相關法律法規對以上基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金産品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金産品並自行承擔風險。中國證監會對以上基金的注冊，並不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。
