敲黑板，今天的文章事關教育、人口、房地産。

踏入五月，廣州入學報名季來臨，各大新項目紛紛官宣開辦新校區。

業主在歡呼樓盤抱得名校歸的同時，廣州卻呈現出“辦學與停辦”兩極分化的狀況。

4月底，增城新塘彙美天恩中英文學校發布公告，將于本學期末結束後終止辦學。

該校是由中國天恩發展公司于1999年創辦，‍已有25年辦學曆史，是以英語、國學、藝術教育爲特色的一所全日制小學。學校停辦後，近500余學生將面臨分流。

幼兒園/學校

近3年廣州停辦53所

根據相關統計，近3年廣州停辦托兒所/幼兒園/學校達到53所。

天河區2所，1所中英文學校，1所職業學校

荔灣區2所，2所小學

海珠區13所，1所托兒所，12所幼兒園

白雲區3所，1所小學，2所職業學校

黃埔區20所，12所幼兒園，8所小學

番禺區5所，5所幼兒園

花都區8所，7所幼兒園，1所技工學校

圖源網絡

以海珠區東曉維多利亞幼兒園（東曉園區）爲例，該園在去年7月發出停辦通知，原因是生源減少和辦學成本上漲，導致經營壓力巨大。

幼兒園閉園通知（圖源今日關注）

通知上說，該園下學期在園幼兒只有108名，連租金都不夠支付，更遑論老師公司工資和其他應付費用。出生率驟降導致的生源減少和不斷上漲的辦學成本，該園難以克服這種種困難。在園的108名幼兒在新學期進行了分流。

幼兒園終止辦學告知函（圖源網絡）

事實上，東曉維多利亞幼兒園（東曉園區）一家民辦幼兒園閉園並非個例，近兩年來有不少民辦幼兒園也開始感受到了壓力。

據有關統計數據，2023年部分民辦幼兒園報名人數同比幾乎減半。一些知名度高、辦學時間久的老牌民辦幼兒園招生情況同樣不再火爆。

據羊城晚報統計，海珠區瀝滘片區的爲明幼兒園是一所民辦普惠園，2023年對羅馬家園小區適齡兒童摸查時就發現幼兒數量有所減少，2022年還有160多個小班兒童，2023年就縮減到125個。在招生時，這家民辦園還有25個缺口。

越秀區的黃金實驗幼兒園同樣遇到生源銳減問題。這所創建于1956年的民辦幼兒園最高峰的一年有120人報名，但這兩年招生一直在減少，2022年招了90多人，2023年僅報了40多人。

黃金實驗幼兒園（圖源網絡）

廣州市人口增加9.29萬人

中心區人口向郊區遷移

2022年全國人口首次負增長的新聞一度沖上了熱搜。

數據顯示，2022年全國出生人口 956萬人，死亡人口1041萬人，比上年末減少85萬人。這也是中國人口自1962年以來（即近61年來）首次出現負增長。

2023年年末全國人口140967萬人，全年出生人口902萬人，死亡人口1110萬人，比上年末減少208萬人。

人口負增長比預期提前到來，是否意味著我國一直以來的人口紅利將消失？

多數專家表示，中國龐大的人口總量將對負增長起到緩沖作用，負增長並不意味著人口紅利消失。

在目前已經披露了去年常住人口數據的國內城市裏，廣州常住人口的增量排名前列，繼續以強大的人口虹吸能力吸引年輕人紮根廣州。

4月初廣州市統計局公布的數據顯示，2023年末廣州市常住人口1882.7萬人，比上年增加9.29萬人，其中戶籍人口比上年增加21.7萬人，增速基本保持穩定。

但令人意外的是，廣州各區的常住人口卻出現分化，中心區人口正向郊區遷移或正在逃離廣州。其中，荔灣少了超過10萬人口，越秀、白雲區少了超過7萬人口，海珠、黃埔少了超過4萬人口。

而番禺增加了16萬人口，南沙、增城增加了12萬人口，花都增加了8萬人口。

樓市走勢出現結構性變化

7月後將迎來一次反彈

廣州各區人口的變化，對房地産將産生何種影響，樓主歸納有三點：

一是，房地産最直接的影響，土地變得有價無市。

2019至2020年，是廣州開發商到處拿地最瘋狂的時期，時隔四年卻恍然發現，這個市場已經不再是以前那個市場。

4月底，天河區金融城東區兩宗地塊終止出讓，令人驚訝的是，截至今日，廣州2024年僅出讓了兩宗住宅用地，均在天河區且都是底價成交。

在廣州，我們所熟悉的一些開發商暴雷的暴雷，離開的離開，躺贏的時代徹底結束。以前不用算賬隨便拍地都能賺錢，現在發現即使精打細算都難找盈虧平衡點。

二是，樓市走勢出現結構性變化，板塊冷熱不均。

在樓市下行的大環境下，購房者的購房壓力越來越大，導致購房信心逐漸降低。一些投資者也擔心房價會持續下降，根本不敢進入樓市投資。

如部分已經出現單價千元的樓盤，曾經吃香的新塘、朱村、知識城等板塊不再受到投資者的青睐，導致這些區域的房價一跌再跌，但由于上車門檻降低，吸引了剛需入手，這也解釋了爲何廣州郊區人口反而增加了。

三是，學區房價值進一步下滑，全民入讀“名校”成爲可能。

從人口結構上看，人口整體下降，同時老齡人口也在上升。因爲學區房適齡兒童減少，競爭力變低，這就導致一些學區房不再吃香，靠優質學位作爲賣點的樓盤價值將大打折扣。

目前廣州各區在繼續推進集團辦學，名校帶動弱校將成爲趨勢，最終大家都有了優質的教育，多校劃片的搖號也不再緊張，因爲無論怎麽搖都是入讀“名校”。

人口減少引發的諸多“效應”，加上經濟下行，樓市出現周期性的下跌。

目前廣州庫存消化周期遠沒到36個月（庫存消化周期36個月以上停止供地），房産政策仍有較大調整空間，可以預見的是，今年7月後樓市將迎來一次反彈。

7月，將有一次重大會議召開。