昨天，深圳樓市又有小道消息放出：

1、五一後除福田、南山、羅湖、寶安中心、龍華深圳北站和紅山，其他區域將取消限購；

2、取消5年的增值稅，滿三年即可免；

3、單身限購2套，家庭可以買第3套。

看上去有鼻子有眼，細節滿滿，但馬上就被官方火速辟謠。深圳市不動産登記中心工作人員對財聯社記者說：還沒接到相關政策通知。

深圳市稅務局相關工作人員也做了回應：未收到相關通知，目前沒有滿3年就免征增值稅的情形，還是5年。

不過是謠言還是預言，還得交給時間去檢驗。

之前3月份的時候，就有業內消息說，一線城市非核心區域的限購政策有可能取消。

上一次深圳樓市放松限購，就在2個多月前。當時取消了取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。

而在去年的11月份，深圳還降低了首付比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。

去年8月份，深圳實行了“認房不認貸”政策。

趨勢很明顯，深圳樓市越來越松，正在慢慢取消之前的限制政策。這已經是大勢所趨，其他城市也是一樣，估計大部分的限購措施都會取消。

深圳政策一再調整的背後，是房價一跌再跌，截至4月份，深圳新房、二手房價格約5.8萬每平，而2021年高點的時候，新房價格是6.4萬每平，二手房價格就更誇張了，均價是8萬每平。

算了一下，相對于3年前的高點，現在深圳的新房價格降了大概9%，二手房價格降了38%。還有個別的小區跌幅甚至達到了60%。

不僅深圳，北京樓市最近政策也有松動。

4月22日，北京樓市傳來大消息：對離婚不滿一年且名下無房的購房者，可享受首套房貸利率政策。就在3月份，它才剛剛取消了“離異3年內不得在京內購房”的限購政策。

再往前看，北京的政策調整更密集：今年2月份，北京解除了通州樓市“雙限購”政策；去年9月實施了"認房不認貸"；去年12月，又降低首付比例、下調房貸利率、普宅標准上調、貸款年限延長等。

政策爲啥一送再松？其實就是市場太冷了，全國大部分地方房價現在都是下跌的狀態，現在除了特別剛的剛需，沒人願意買房了。之前的投機客、炒房團在這波房價下調中已經損失慘重，一部分人已經抛售離場，還有一些人在割肉求生，總之賣了手中的資産換成現金，就不會再進場了。

樓市的進場資金在減少，投資需求基本沒了。而真正有住房需求的剛需，在房價不斷下跌的當下，上車的時間也被大大延後了，能明年上車的絕不今年上車，都在觀望。

買房的人少，房企自然也不好過，這就是一個硬幣的兩面。

最近的消息是：金科都要破産了，朗詩官宣爆雷了。

4月22日，金科發公告：重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。

公告顯示，2024年2月21日，申請人金科股份以其不能清償到期債務，並且明顯缺乏清償能力爲由，向法院申請破産重整。法院于2024年4月10日組織召開聽證會。參加聽證的大部分債權人表示支持金科股份重整。

金科可是重慶本地的明星房企，之前風光無限，2020年的時候銷售額一度超過了2200億元，然而去年只有291億元，差不多跌去了近90%。

這次法院裁定金科破産，對房企來說具有信號意義，因爲它是A股大型房企裏面首家申請破除被法院受理的，雖然它不是最早申請的。

在它之前的恒大、碧桂園、世茂等這些也被申請清盤過，但這些都是港股，最後都沒清盤成功。

爲啥金科申請破産能被裁定受理？我想估計是因爲它還有救，捅下的窟窿還不是很大。數據顯示，金科截至去年三季度末的資産是2603億，負債是2271億，至少明面上資産比負債要多，主要問題是賬上沒錢了，房子不好賣，資産很難變現。

不像某大，負債就差不多是金科的10倍，而且嚴重資不抵債，很多營收都是虛增的。

4月21日，朗詩旗下港股上市公司朗詩綠色管理公告稱，鑒于目前面臨的流動資金壓力，公司未能于4月20日支付2022年票據相關款項，未付本金達9614萬美元。此舉可能觸發債權人加速還款要求。

朗詩是南京本地的民營房企，2020年高點的時候銷售額超過400億，去年的銷售額降到了184億，下降了超50%。有意思的是，朗詩之前還重倉了美國地産市場，在紐約地區、波士頓等地區搞了20多個項目，之前的新增貨值達到了41億，還宣稱要成爲美國十大建築商。