春盡夏來,周而複始。
4月份,上海千萬級豪宅“日光盤”頻現。
4月18日,新鴻基濱江凱旋門,開盤售罄,銷售過70億元。
4月21日,融創外灘壹號院二期,開盤熱銷近100億元。
4月25日,保利世博天悅,開盤單日業績超80億元。
4月28日,香港置地啓元,套均5500萬的80套房源,開盤售罄。
短短10天時間,四大豪宅盤【打新】火爆。上海前4個月,2000萬以上豪宅成交套數,已超過去年全年總成交量。
湖北的客群,位居上海3000萬豪宅客群第四名,僅次于浙江、江蘇與安徽。而湖北,則主要靠武漢的富豪們。
01
4月份,出了一次遠門。
到深圳,打卡了招商蛇口的5000萬級海景豪宅。
豪宅樣板間,沒有那麽多誇張元素,更多是簡潔素雅的港風。另據介紹,帶裝修的公寓,10-15萬/平,物業費12.5元/月/平。
太子灣,一個背山面海的避風港,沿線均是豪宅樓盤。
4月份,圍觀了一場頂豪發布會。
新希望D10·黑珍珠,預估售價8萬/平。
這是武漢第三個8萬+頂豪。“雲黃黑”,是武漢頂豪“三寶”。
4月份,逛了3個豪宅盤。
這三個盤,走的是三條完全不同的路:
500平以上超級大平層、高端大平層公寓、內環精致項目。
第一個是,武昌濱江的聯投中心。
550平樣板間,一個容易迷路的大房子,男女主人各有一間大套房。
窗前是兩江交彙、龜山電視塔、漢正街與江漢關。
第二個是,恒隆府。
頂複850平,有屋頂私家泳池與超大露台,約11米挑高。
310、350平的四房,3.7米層高。
樓下是約5000平的會所,隔壁是奢侈品大牌與餐飲名店雲集的商場。窗前是中山公園或龜山電視塔,仿佛一座老漢口在你腳下。
第三個是,越秀中交星彙園。
這個漢口吉慶街隔壁的項目,打破我對豪宅的認知。
留在內環中心,不離開老漢口,所見即所得。主城精致項目,是高端改善的“實用派”。300萬以內,就能住漢口內環。
02
4月份,武漢4萬+豪宅網簽163套。
這個數字,是最近4個月的峰值,約是3月份的兩倍。
4月份,武漢的新房市場並不樂觀,單月網簽4973套。與去年同期相比,縮水超過一半。今年1-4月,武漢新房網簽18890套。而去年同期是41187套,同比下降54%。
腰斬的新房需求,並沒有轉移到二手房上。今年1-4月,武漢二手房成交15021套,去年同期數據是32942套,同比下降54%。
1-4月,無論新房、二手房、豪宅,成交量都非常不樂觀。但相比而言,豪宅的成交量下滑幅度有限,同比下降31%。
4月份,武漢豪宅網簽排行,前三強依次是:
武漢潤府(37套);中國電建地産漢口公館(33套);龍湖禦湖境(23套)。
前10強中,有項目退出,也有保利天珺、越秀中交星彙園、武漢瑞府等“新面孔”登榜。
1-4月,武漢豪宅網簽TOP10榜單顯示,總量前三是,
武漢潤府(144套);龍湖禦湖境(88套);建發朗玥(63套)。
其中,保利天珺,是1-4月份二七濱江板塊的“銷冠”。
1-4月,武漢豪宅前10強的門檻,是30套。
03
4月份,武漢頂豪(S級豪宅)網簽三強,依次是:
武漢長江中心(16套)、武漢瑞府(13套)、聯投中心(11套)。
S級豪宅“前三強”是武昌濱江頂豪首次超過二七濱江。兩大濱江,是武漢頂豪的大本營。
其中,老牌豪宅聯投中心的4月“爆單”業績亮眼,首次單月破10套。
更厲害的是,這個曾經的普通豪宅,通過産品的高品質輸出與營銷的強力驅動,一舉踏入頂豪序列。今年的千萬級豪宅,買房之前,繞不開聯投中心。
1-4月,S級豪宅成交總量,二七濱江vs武昌,比例是6:2。
4月份,武漢E級豪宅網簽三強,依次是:
中國電建地産漢口公館(33套)、保利天珺(22套)與建發朗玥(19套)。
1-4月份,武漢E級豪宅的銷冠,是建發朗玥。
武漢潤府(37套)、龍湖禦湖境(23套)與越秀中交星彙園、綠城湖畔雲廬(均14套),是4月份武漢C級豪宅TOP3。
前兩者,是武漢豪宅市場的流量明星。後兩者,一個是漢口內環的改善首選,另一個是綠城的CBD“王牌”。5月1日,綠城湖畔雲廬的約170平大平層實景上新。
4月份,C級豪宅的前十門檻升到單月6套。
1-4月,C級豪宅的銷冠,是武漢潤府,以144套,遙遙領先。
[後記]
這個四月,武漢的富豪們很忙。
一邊是到上海參加買房搖號“打新”,另一邊是盯著武漢本地的豪宅上新。
這個四月,二七濱江的“黑珍珠”,喊出8萬的單價,向武漢天地、綠城武漢黃浦灣等致敬。
那些4萬+買房的二七濱江業主們,偷著樂了。他們的二手房升值,有了新的對標物。
這個四月,武昌內環濱江的聯投中心,掏出550平超級大平層。
3000多萬的總價,有人只用40分鍾就下單。
這個四月,武昌豪宅新盤“三劍客”(中海中北路項目、招商武昌序、建發夢時代項目),摩拳擦掌,等待武昌的老錢們光顧。
從上海到武漢,富豪們最近的買房動作,就是在核心城市、核心地段,買入核心資産。
與此同時,身處“三個核心”的豪宅新盤/新品,順勢而出。當需求與供應,恰好匹配時,于是就有了豪宅熱銷。
文|楊光華(豪宅鑒定師)