近日，凱德地産成功將上海雅詩閣衡山服務公寓出售給無關聯第三方。

上海雅詩閣衡山服務公寓的項目公司(上海外高橋徐彙俱樂部有限公司)已完成工商變更。據企查查工商信息顯示，買家爲廣東恒怡投資有限公司。

對此，凱德地産表示交易不影響項目的正常運營，該物業將繼續由凱德旗下的旅宿平台雅詩閣中國運營管理。此舉符合凱德地産的業務策略，有助于進一步優化其投資組合，通過資本循環，繼續在中國市場尋求投資機會。

正值入華30周年，凱德投資(中國)首席執行官潘子翔曾表示，中國是凱德的重要核心市場和增長引擎，將繼續深化在華投資。以雅詩閣爲例，公開信息顯示，雅詩閣中國將在今年布局17個城市，計劃開業29個項目，包括上海雅詩閣北外灘服務公寓、甯波盛捷慈溪服務公寓、香港越秀雅詩閣服務公寓等。與此同時，雅詩閣任命黃偉民(Joseph Wong)爲雅詩閣中國董事總經理，爲中國市場的擴張繼續加足馬力。

10億+，誰在買?

雖未透露具體金額，業界一致猜測這次交易金額在10億級以上。這是由上海雅詩閣衡山服務公寓所在的絕佳地理位置和開發成本所決定的。

雅詩閣衡山服務公寓坐落于上海徐彙區衡山路99號，是上海首批曆史文化風貌保護區之一——衡複風貌區最繁華的地段，1號線衡山路站上蓋，毗鄰多個購物中心和商業中心，居住氛圍濃厚。項目總建築面積約25587平方米，其中地上面積約15,000平方米，包含90套建築面積在103至276平方米之間的一至三房戶型。公寓的設計現代而優雅，曾榮獲多項設計獎項，並獲得了LEED綠色建築認證。

追溯項目開發曆史，上海雅詩閣衡山服務公寓所在地塊最初是一個網球運動俱樂部，土地開發始于1993年，具有31年的曆史。這塊土地最初是作爲徐彙網球俱樂部體育用地的一部分。然而，在20世紀90年代，它被改作爲高層辦公用地，並在1999年完成了地下室的一半施工。但此後，項目的建設被擱置了一段時間。

2004年，徐彙國企收購了該地塊;2006年，東方海外以2.9億收購了徐彙國企所持有的股份;到了2010年，凱德收購了東方海外的資産包，從而間接完成了對衡山路雅詩閣所在地塊的收購。在凱德的手中，該地塊得到了完整的開發，並于2015年建成了上海雅詩閣衡山服務公寓。

建成後，在雅詩閣(中國)運營下，擁有良好現金流。這也成爲購買方願意支付的核心動機。據交易信息顯示，購買方是廣州恒怡投資有限公司，主要從事商務服務業。據企查查共商信息顯示，該公司由林偉桂和梁麗娟共同持股，持股比例分別是 66.78% 和 33.22%。

其法定代表人林偉桂已新任職上海外高橋徐彙俱樂部有限公司的執行董事，以及法定代表人。除新買入的上海雅詩閣衡山服務公寓外，林偉桂的對外投資還包括橡膠和塑料制品業公司、房屋建築業公司、批發業公司、汽車制造業公司等，均擔任高管。

又是一個跨界進入住房租賃市場的經典案例，這進一步證明住房租賃資産在當前市場環境下的吸引力和投資價值。

布局住房租賃市場正當時

近年來，強勁的租賃需求、穩定的投資收益和資産流動性的不斷增強的住房租賃資産備受各路投資玩家的青睐。仲量聯行發布《2023中國長租公寓市場白皮書》指出據問卷調研結果，超九成投資機構計劃在未來三年開啓或追加長租公寓投資。

今年一季度鐵獅門集團旗下上海晶耀庭酒店有限公司收購潤中國際控股旗下怡富商務廣場相關物業(上海五角場智選假日酒店及停車場)75%實際權益。收購完成後，鐵獅門集團將翻新該酒店、打造爲以“Modena by Fraser”爲品牌的酒店式公寓。周大福旗下的城璟租住集團收購了上海寶山區一處獨立樓宇項目，計劃將其改造爲宿舍型保障性租賃住房項目。

據仲量聯行信息顯示，在今年一季度上海大宗市場資産成交中，辦公成交金額仍居首位(34%)，其次爲綜合體(20%)和公寓(16%)。仲量聯行認爲，“公寓産品依然炙手可熱，本季度無論是從成交總額還是成交數量均占據重要位置”。世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕也表示：“2024年第一季度，上海核心板塊資産關注度提升，寫字樓交易持續主導，零售物業、酒店及公寓類投資活躍度增加。”

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶進一步指出，去年以來，消費對于經濟增長的拉動作用顯著，驅動零售、酒店及公寓等多類資産交易活躍，而上述物業仍將是今年各類投資者的關注重點。同時，鑒于發展新質生産力將成爲今年上海經濟高質量發展的強大引擎，我們預計新興産業、未來産業的快速發展將釋放出更多的租賃空間需求，而作爲創新産業載體的産業園區資産也將持續受到投資者的關注。各類資産價格的持續調整與當前進一步降低的融資成本將爲大宗交易市場帶來良機，投資情緒有望逐漸走強，加快市場重建信心的節奏。

住房租賃資産的流動不僅爲投資者帶來了新的市場機遇，也爲住房租賃市場的發展注入了新的活力。隨著各路資本的積極布局和市場競爭的加劇，住房租賃市場有望繼續保持強勁增長勢頭。從長遠來看，伴隨經濟的持續發展和城市化的深入推進，住房租賃市場的需求將會持續增長。同時，政府對于住房租賃市場的扶持政策也將爲公寓市場的發展提供有力保障。因此，對于有遠見的投資者來說，現在正是布局住房租賃市場的最佳時機。

需求決定市場，玩家不斷新增勢必帶來激烈的市場競爭。如何提供差異化的服務、打造獨特的品牌成爲公寓運營商亟需進一步探索的難題。以之爲角力點，住房租賃市場新一輪的洗牌或將開始。