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作者|  URI城市租住學會研究中心

Vol.0326 |  2024.4.15— 2024.4.21

01/ Policies

重點政策

中央對保障性住房、老舊小區改造等財政補助新要求

近日，財政部、住建部印發《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管辦法》。其中提到，住房保障資金采取因素法，根據各省年度配租型保障性住房籌集套數、配售型保障性住房套數、租賃補貼戶數等因素以及相應權重測算分配，並結合財政困難程度進行調節。

02/ Cities

城市熱點

杭州：西湖區已籌集2.06萬套（間）保租房

4月18日，杭州市西湖區爲滿足新市民、青年人群體住房需求，積極推動保租房建設。截至目前，西湖區已籌集53個保租房項目，共計2.06萬套(間)房源。據悉，杭州西湖區通過新供應國有建設用地新建、商業商務用房改建等多渠道加強了房源籌集，以支持人才引進和滿足居住需求。

重慶：首批配售型保障性住房項目開建，超2800套房源

近日，重慶市舉行2024年保障性住房建設項目開工儀式，重慶開啓首批配售型保障性住房項目建設，共包含5個項目。其中，九龍坡區石橋鋪保障性住房項目總建築面積7.3萬平方米，可建設保障性住房505套。江北區保障性住房工程項目總建築面積6.9萬平方米，可建設保障性住房504套。沙坪壩區華洋廠保障性住房項目總建築面積8萬平方米，可建設保障性住房約600套。渝北區保障性住房項目總建築面積約9.1萬平方米，可建設754套住宅。西部(重慶)科學城保障性住房項目(一期)總建築面積約7萬平方米，可建設保障性住房約500套。

武漢：湖北首部住房租賃地方性法規表決通過

4月18日，市十五屆人大常委會舉行第十七次會議，市人大常委會主任胡立山主持會議。 會議表決通過了《武漢市住房租賃條例》，待報省人大常委會批准後公布實施。《條例》共六章五十七條，從出租與承租、經營與服務、培育與監督、法律責任等方面作出明確規定，著力規範住房租賃行爲，保障住房租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場健康發展，推動“住有所居、居有所安”。

甯波：2024年新建配售型保障性住房3000套以上

近日，甯波市正式印發《關于規劃建設保障性住房的實施意見》，明確了配售型保障性住房規劃建設的總體要求、主要任務、支持政策和保障措施等內容。甯波市下一步將按照“1+N”的政策體系，抓緊完善相關配套政策制度，全力以赴推進2024年項目開工建設，新建配售型保障性住房3000套以上。

鄭州：發布征求關于配售型保障性住房管理辦法意見通知

4月16日，鄭州市住房保障和房地産管理局發布關于對《鄭州市配售型保障性住房管理辦法(試行)(征求意見稿)》 公開征求意見的通知。征求意見稿提出，配售型保障性住房應控制套型、面積，滿足保障對象居住需求;新建項目單套住房建築面積控制在 70-120 平方米，三居室套型比例按項目情況控制在50%-60%;收購項目單套住房建築面積和套型比例可適當放寬;實行封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更爲商品住房流入市場。

貴陽：公積金優化提取政策

近日，貴陽市住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金提取政策的通知》幫助在貴陽貴安租住公共租賃住房、保障性租賃住房、商品住房的個人。

合肥：今年擬建4000套保障性住房

今年截至3月底，合肥市保障性住房項目已開工1500套，城中村改造安置房開工1.72萬套。近日，記者從安徽省住建廳獲悉，全省積極穩步推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”落地見效，著力完善“保障+市場”住房供應體系。全年計劃建設保障性住房4000套、城中村改造安置房開工2.64萬套，開工量在全國14個I型大城市中分別居第6位、第3位。

03/ Maket

行業動態

城家打造的上海首家人才公寓共享書房正式揭牌啓動

4月20日，由寶山區房管局和寶山區文旅局攜手合作，寶山大場城家人才公寓共享書房正式揭牌啓動。該書房是人才公寓首家24小時無人值守自助閱讀“共享書房”。讓租戶在人才公寓內真正體驗“足不出戶”的“一站式”高品質借閱服務。

漫柏集團七店齊開！版圖擴張300%！

被稱爲中國人才公寓天花板的漫柏集團，開年就宣布：7大人才社區項目將集中3-5月開業！涉6大城市，總房間數達4564套。漫柏將人才社區玩出了花，以人才社區的“殼”，將年輕人共居共治的理想烏托邦世界，在現實世界做到了極致。

綠地菁舍簽約杭州市中心 計劃將郵政管理局舊址改造爲租賃住房

4月18日，綠地香港旗下租賃住房品牌——綠地菁舍在杭州市中心正式簽約，計劃將民國時期的郵政管理局舊址改造爲租賃住房項目。該項目位于杭州市環城東路10號，地處城市中心，毗鄰鐵路杭州站及地鐵1號線、5號線城站站，交通便利，預計將爲當地青年人才提供高品質居住體驗。據悉，綠地菁舍已在上海、廣州、深圳、南京等多個核心城市布局，公寓管理規模超萬間，致力于在國家大力發展租賃住房戰略指導下，穩步開拓租賃住房市場。此次杭州項目簽約，標志著綠地菁舍在重點城市的業務拓展再下一城。

石景山蘋果園公租房項目預計年底竣工，將提供公租房359套

近日，從北京保障房中心獲悉，北京石景山區保障性住房重大建設項目和重點民生工程——石景山蘋果園632公租房項目預計今年年底實現竣工，該項目建設主體爲北京保障房中心下屬北京市燕景保障性住房建設投資有限公司，于2023年10月中旬開工，采用“建築師負責制+EPC工程總承包”建造創新模式。據悉，石景山蘋果園632公租房項目是石景山區“十四五”時期首個獨立劃撥供地的公租房項目，總建築面積34184.62平方米，建成後可提供公租房房源359套。

深圳市人才安居集團有限公司更名

4月16日，深圳市人才安居集團發布公告表示，爲更好落實保障性住房等“三大工程”部署要求，“深圳市人才安居集團有限公司”更名爲“深圳市安居集團有限公司”，本次變更不涉及公司主營業務調整。公司更名後，原“深圳市人才安居集團有限公司”的所有債權債務關系由“深圳市安居集團有限公司”承繼，本次名稱變更不影響公司履行存續債項還本付息的義務。

龍湖集團發布全新品牌“逍遙洲資管”

4月16日，龍湖集團發布全新資産管理品牌“逍遙洲資管”，與此相應，原長租公寓航道升級更名爲資産管理航道。 逍遙洲資管脫胎于龍湖集團原長租公寓航道，是龍湖集團基于過往運營業務板塊積累的豐富業務品類，成長衍生出的全新資管旗艦品牌。“逍遙洲”寓意爲一片安享自在的生活樂土、和暢順達的投資樂土。龍湖依循人生命周期的軌迹，通過專業的資管行活能力，構建出一條以“住”、“職”、“娛”、“醫”、“養”等空間資産組成的鏈條，爲用戶提供更加多元的産品和服務的同時，助力資産實現保值增值。

04/ Financial

金融資訊

華夏北京保障房REIT一季度收入1820.78萬，淨利潤783.28萬元

4月19日，華夏基金管理有限公司發布華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第一季度報告。報告顯示，該基金在報告期內實現收入1820.78萬元，淨利潤783.28萬元，經營活動産生的現金流量淨額爲1296.52萬元。報告期末基金份額總額爲5億份，本期可供分配金額爲1343.94萬元。

華潤有巢REIT一季度收入1961.75萬元，淨利潤152.92萬元

4月19日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發布2024年第一季度報告。報告顯示，該基金在報告期內實現收入1961.75萬元，淨利潤152.92萬元，經營活動産生的現金流量淨額爲1250.51萬元。本期可供分配金額爲1220.25萬元。截至2024年3月31日，報告期內基礎設施項目公司租金收繳率爲95.96%。其中，有巢泗泾項目截至2024年3月31日可出租房間總數1264間，已出租1193間，出租率爲94.38%，一季度新增簽約合同285間。有巢東部經開區項目可出租房間總數1348間，已出租1271 間，出租率爲94.29%，一季度新增簽約合同407間。

建信建融家園4億元租賃住房公募REITs更新至“已反饋”

4月15日，據上交所最新信息披露，建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的項目狀態更新爲“已反饋”。