兄弟們，1到4月房企的銷售數據出來了，是真的難看。

今年前4個月，前100強房企銷售金額是1.09萬億元，同比去年暴跌46.8%。

4月單月，前100強房企銷售金額是3121.7億元，同比下跌44.9%。要是相比2021年4月的銷售額10359.7億，數字更誇張，跌幅達到69.87%。

可見之前的樓市是有多瘋狂，現在泡沫破滅了，留下一地雞毛，受傷的還是普通人。

現在的房地産，其實和2015年很像，當年也積累了巨量的庫存，出現了過剩，房子當時不好賣。後面是通過漲價來去掉了庫存，比較典型的一個例子是，2016年3月的時候碧桂園就宣布，將在重點布局的三四線城市進行提價銷售。

總裁莫斌當時就說：碧桂園三四線城市的存貨年限不長，未來“只會升價銷售，不會降價銷售。”

隨後房價迎來猛漲，恒大這些房企也成爲了世界五百強，許皮帶一度成了中國首富。漲到2017年起很多地方都開始了限購，各大城市的房價更是一路上漲，普通人也就是在那個時候才意識到買房比做生意還賺錢，很多人擔心現在不上車，後面就買不起票了，所以紛紛買房。

隨後在2019年底，疫情來了。但樓市還沒暫停上漲的腳步，一路漲到了2021年上半年，直到2021年下半年，才結束了這6年的上漲周期。

從2021年下半年至今，房價已經跌了近三年，樓市也冷了三年。最近政策開始有了大的調整，高層已經定調要去庫存，但這次的去庫存和2015年是截然不同的，不可能再通過漲價的方式去了，而是通過減少供地、城投收購存量住房、契稅減免等這些措施。

那麽，樓市後面會回暖嗎，房價啥時候會見底？

個人認爲，房價今年內是不會止跌的，見底的話至少也要等到明年下半年了，因爲目前仍有巨量的庫存，信心、預期這些東西仍然沒有恢複。

還有一點就是，現在的樓市我覺得才是正常的狀態，回歸商品屬性的狀態。前幾年的漲價是異常的，是疊加了炒房投機的因素，以至于把房子已經炒成股票了。

價格就算見底，也不會大漲了，而是穩定下來，一線和強二線的核心區域可能會小漲，其他區域是完全不會了。

所以，如果是想投資房子想等漲價升值賺錢的，可以不用買了，現在房子的流動性已經很差很差了，尤其是非核心區大戶型，一個資産如果失去了流動性，就會變得一文不值。

沒好的投資機會，還不如學學巴菲特，把現金放手上。昨晚巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋發布了財報，現金儲備達到了曆史新高：1890億美元，換算成人民幣也就是1.36萬億元。

如果是買房主要是自住的，建議能等則等，明年買肯定比今年買要劃算，房價目前大概率還是要下跌。