疊拼別墅，是介乎于聯排合院和複式洋房之間的一種産品。

疊拼別墅一般常見于一二線城市，因爲只有一二線城市，聯排、合院別墅足夠貴，複式洋房足夠卷，才會出現疊拼別墅生存的、夾在二者之間的價格空間。

貴陽的房價雖然不算高，但是本土的購買力畢竟還是很有限的，又加上作爲省會城市，購房的需求市場足夠大，所以，也就産生了一部分疊拼産品。

疊墅比聯排合院別墅總價低，但是居住體驗，又要比複式洋房更好，下疊會配有花園、地下室，上疊也會有屋頂花園。

但無論上疊還是下疊，在居住體驗上，都存在短板：

上疊擔心下疊鄰居安裝雨棚，一下雨就是雨水嘀嗒噪音響個不停，或是下疊鄰居裝修拆掉承重結構剪力牆，導致上疊成爲危房。下疊擔心上疊鄰居高空墜物掉落到自家花園砸傷人，還擔心上疊在屋頂違規加建增加整棟樓承重荷載壓垮下疊。

貴陽的疊拼別墅，主要分布在花溪、清鎮、觀山湖等區域，比如龍湖的湖山原著、清鎮的茶馬古鎮、佳兆業（商業疊拼）、觀山湖中海映山湖、中鐵閱山湖等。

這些疊拼別墅，以觀山湖的價格爲最高，由此可見，任何類別的居住産品，其底層的定價邏輯，還是依賴于地段和配套的，而物業類型和戶型等方面，則屬于錦上添花。

不過，從未來的發展趨勢來看，疊拼別墅，很可能會面臨比較尴尬的境況。

一個巨大的挑戰就是，未來越來越多“好房子”的出現，疊拼別墅這類産品，可能會面臨淘汰。

隨著改善住房需求的多元化發展，更多的城市遠郊區容積率可能會取消掉1.0的限制，因此，新生代的墅類産品，比如更大花園的聯排、更大院子的合院産品、更寬樓間距更低容積率的多層住宅，可能會批量面世。

而現在大多數疊拼別墅，都是在過去的舊規範體系下建設出來的，無論是戶型設計，還是樓間距，公區過道空間等，都顯得比較局促。

有的疊拼別墅樓棟之間挨得太近，還會影響采光和隱私，甚至還有上、中、下三疊共6層的産品，都顯示了項目設計在開發商利潤、用地指標和利潤之間的妥協。

未來，諸如上中下三疊這樣本質上屬于複式洋房，卻能夠蹭疊拼別墅標簽的産品，大概率不會再出現。

因此，對于已經或者正打算購買疊拼別墅的業主，各自的心態，只能說一言難盡。

有的人，由于過去買的疊拼別墅買得早，交房後無論是樓間距，還是采光和戶型等方面，都不盡如人意。

甚至連裝修都沒有繼續投入，現在他們哪怕虧本都想要急于出手，以便周轉資金，等待三五年後，真正的改善潮流到來，才有預算買到真正的改善産品。

而也有的人，看不透未來改善市場的發展趨勢，或者看到了趨勢卻沒那麽確信，目前就只想著盲目改善。

買聯排、合院總價太高，負擔太重，而複式洋房又顯得逼格過低。

因此，買疊拼別墅也就成爲一種上車別墅的自我安慰，疊拼別墅雖然是疊拼，但好歹也是個“別墅”，完全不考慮入手之後的流動性和資産保值，以及爲此付出的高昂的資金和機會成本。

當然，真正懂行情的人，無論是改善需求還是炒家，對于疊拼別墅而言，大多都是抱持“敬而遠之”的態度，畢竟，這類産品屬于小衆市場，未來的流動性、保值率以及居住價值，都有些堪憂。

畢竟，說它是別墅，甚至連過去的排屋都比不上，更何況和未來即將出現的大花園獨棟、大院落改善合院産品比了。

說它的複式洋房，但它的溢價又比一般的複式洋房貴出不少，所以多少還是顯得有些不倫不類。