今年，受房地産不景氣的影響，南甯市挂牌出讓的商住地塊也是在減少，即使有挂牌出讓，出行溢價率的也比較少。5月21日，在南甯市司法拍賣市場上，則是比較少見出現了一宗優質商住地塊被拍賣，但即使被拍賣的地塊非常優質，但最終還是流拍了。此次南甯市被拍賣的地塊位于南甯市青秀區高坡嶺路西側，起拍價5.2億元起，最終因爲無人報名競拍，遭遇了首次拍賣流拍。

南甯市青秀區高坡嶺派青年，這個片區現在是南甯市最炙手可熱的片區，拍賣的地塊面積爲30324.11平方米，土地用途爲批發零售、商務金融、城鎮住宅、住宿餐飲用地，容積率高達4.5，最多可以建13.6458萬平方米的房子。該地塊爲廣西凱宇房地産開發有限責任公司所有，但是已經破産了，此次拍賣屬于破産公司資産處置拍賣。

廣西凱宇房地産開發有限責任公司實控人曾經是廣西一個風雲人物，曾經榮登廣西首富，這就是南甯賓陽人賴可賓，賴可賓發家于糖廠，是廣西糖業大亨，曾經在廣西收購了多家糖廠，在糖業行業取得巨額財富後，後來賴可賓又開始進軍酒店服務業和房地産行業等，其在南甯市先後成立多家房地産公司，組建成爲永凱集團，開發了多個知名樓盤，不過後來，全國制糖行業虧損嚴重，“永凱系”旗下糖廠也難逃困境，永凱集團陷入資金困難。此前，永凱集團旗下的房地産公司在南甯市的永凱春晖花園、永凱大廈等不少房産也是相繼被法院拍賣，不過很多都流拍了，現在春晖花園還有多宗房産被拍賣。

此次拍賣的南甯市青秀區高坡嶺路西側的一宗土地使用權，堪稱一處地理位置優越、配套設施完善的優質地塊。其地段之優越，可謂得天獨厚，不僅緊鄰繁華的山姆會員商店，爲未來的商業發展提供了強大的消費支撐，更使得這一地塊成爲了衆多投資者眼中的熱門之選。

在此地塊的周邊，教育資源豐富，南甯市第二中學(鳳嶺校區)與新民中學兩所知名學府近在咫尺，爲區域的教育氛圍增添了濃厚色彩。而炬城星悅荟等大型商業綜合體的存在，更是爲居民提供了便捷的購物、娛樂、休閑體驗，讓這片區域的生活品質得到了極大的提升。

此外，該地塊還緊鄰地鐵1號線百花嶺站，交通優勢顯著。無論是日常通勤還是外出旅行，都能享受到地鐵帶來的便捷與高效。而距離南甯東站僅兩個地鐵站的距離，更是爲這一地塊增添了無可比擬的區位優勢，使其成爲了連接城市內外的重要節點。

該地塊是在2013年，廣西凱宇房地産開發有限責任公司以555萬元/畝的底價摘得該地塊，總花費約2.5億元。准備用來建設廣西台商會館，這是一個集住宅、高級寫字樓、五星級酒店等業態于一體的一站式大型城市綜合體。主樓有78層，高達315.2米。

按照4.5的容積率計算，此次拍賣的土地樓面價爲3813元/平方米，從樓面價來看，實際上並不算高，今年2月份的時候，同樣是在鳳嶺北板塊，一宗位于青秀區民族大道以北、高坡嶺路以東的地塊挂牌出讓，地塊用地面積57161.43㎡（折合85.74畝），挂牌價704萬元/畝，折合起拍總價60360.96萬元（約6.04億元），折合起拍樓面價約4224元/㎡。挂牌樓面價比此次拍賣的地塊是高了不少，而兩宗地塊相距非常近。

可能是此次拍賣是第一次拍賣，可能有意向的開發商等著第二次降價拍賣再出手。接下來，第二次拍賣，起拍價應該會跌破5億元，最終會不會被人拿下，我們拭目以待。