前幾天，有客戶問：今年9月份讀一年級，現在買房還來得及嗎？ 答案是：4月30日前完成網簽，來得及的。

我這個客戶有2小孩，大的今年9月份上一年級，小的過2年上幼兒園，希望能找個師資不錯的名校，並且小區裏面有配套的幼兒園和小學，能實現目送式上學。

于是，根據客戶3房總價120萬以內的預算和需求，小雨迅速給客戶匹配了融創旁邊的合景·保利·香樾四季。現已網簽好，等著報名即可。

以下5套五一特惠單位，對比2年前，最高峰時單價2.2萬/方，現在價格已經降了7000/平了。

地段篇

香樾四季花園由合景泰富和保利置業兩大巨頭聯合打造。項目位于花都區東邊村東邊路以東、花都大道以北。就在融創文旅城的西側（距離約5公裏），屬于花都的泛中軸線板塊。

香樾四季緊鄰花都大道（雙向8車道，時速80km/h），可快速接入區府和老城區。距離許廣高速的海布入口1km， 30分鍾可抵達白雲核心區域。距穗莞深城軌天貴路站約5km，1站到廣州北，2站到白雲機場（可接駁三號線和九號線）。距廣清城軌樂同站4km, 20分鍾可達廣州南站。

教育篇

香樾四季項目配套有幼林培英幼兒園+秀全附小，就連秀全中學也不過是距離2公裏，12年公立教育已全部開學。

開發商自配建的48班秀全附小（已開學）、15班省一級幼林培英幼兒園（已開園），還帶有4270平的少年宮。香樾四季引進的秀全附小爲公辦性質小學，由秀全中學直接管理。是名正言順的“親兒子”，在教育資源與教學理念上與秀全中學一脈相承。

秀全中學于1970年建校，是廣東省一級中學，廣東省國家級示範性普通高中，在花都的中學裏都是數一數二的存在。

據現場銷售介紹，香樾四季的秀全附小是有90%的概率可以直升2公裏內的秀全中學的。不過目前秀全附小只開到二年級，暫時還沒有畢業生，具體情況還是以教育局實際安排爲准。

小區內已開園的培英幼兒園+已開學的秀全附小+2公裏內的秀全中學，12年的全年段公立教育是香樾四季最大的賣點。

小區篇

香樾四季花園占地8.7萬方，建面13.5萬方，容積率2.2（舒適度還是很高的，融創3.5）。小區分爲4個地塊（其中一塊教育用地），規劃共8棟樓，總戶數1242戶，車位比1：1.2。

整個小區呈點狀式布局和純南北坐向樓棟規劃設計，2梯5戶設計，總高32層。目前在售2/4/6棟，面積78-117平三至四房産品。1/3/7/8棟還有少量房源，即買即收樓，剩下還有5棟未開賣。

整個小區采用點狀式規劃布局，保證了每棟每戶有最大的通風和采光。在售面積有78/87/97/100/117方，三至四房戶型。

總結：

業內有句老話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。畢竟總價115萬+能買到花城街帶秀全學位3房（精裝），單價1.47萬/方起，三成首付下來30多萬即可。

香樾四季周邊目前是村落、農田與廠房，這點確實是事實。但幼兒園+小學、初中十二年的公立教育配套在家門口這也是事實，而且學校已經開學，確定性非常強。

如果你打算在花都長期發展，或者孩子2024年秋季要上學的，又或者准備結婚要顧及到孩子將來讀書的話，個人建議可以考慮的。畢竟從2.2萬跳水至最低1.5萬起，是很具備性價比的。