在過去幾年，“老破小”一度成爲很多年輕人和有娃家庭的首選住宅，尤其是帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓，更是被“炒上天”。

然而，潮水退去之後，不僅越來越多人開始搬離了“老破小”，甚至徹底淪爲了城市曆史。即便加裝了電梯也是如此。

這究竟是怎麽一回事呢？針對這一現象，一位從事二手房銷售的中介說出了大實話，太真實了。

一、“老破小”的優勢越來越小

在“老破小”瘋狂的那幾年，之所以被很多人青睐，最核心的原因，就是相較于新房，有著一定的優勢。只是在近些年，優勢越來越小了，具體如下。

①學區

老破小，通常位于老城區，周邊自然有著完善的配套設施，所以在一些媽媽的眼中，老破小就是黃金學區房。

因此，爲了方便孩子上學，以及給孩子更好的教育，就主動選擇了老破小。

如今：

隨著城市的發展與規劃，在郊區新建新校區，已經成爲了一種很普遍的現象。即便老城區的學校沒有搬離，住在郊區也不會影響到孩子上學。

所以，對于一些有娃家庭來說，已經沒有必要再爲孩子上學而去買老破小了。

②交通

老破小，由于有地理位置優勢，所以若在市中心上班的話，交通會非常方便，極大減少了每天上班的通行時間。

因此，對于一些上班族來說，也會更願意選擇老破小。

如今：

老破小，雖說有著便捷的交通系統，但也存在很大的硬傷。比如停車難、小區出入口非常擁堵等等。

所以，若選擇了老破小，很可能就會因交通擁堵而花費更多的通行時間。住在郊區的話，看似遠離了城中心，實際上交通卻通暢多了。

③環境

相較于新房，老破小無疑有著更加濃厚的“人情味”，甚至下了樓就能吃到地攤美食。不像住在新小區裏，家家閉戶，下樓吃個東西，還得跑很遠，非常不方便。

所以，老破小的居住氛圍會更有煙火氣，仿佛每一處角落都沉澱著美好生活的痕迹。

如今：

雖說老破小的生活成本很低，但小區環境通常都比較一般，甚至有些小區完全可以用髒亂差來形容，那叫一個糟心。

可能有的人會說，不是有物業管理嗎？其實大多數老破小物業都面臨著收費難的問題，再加上基礎設施比較陳舊，所以生活質量很差。

④性價比

對于一些剛需家庭來說，性價比總是一個繞不開的話題。相較于新房，老破小即便位于市中心，房價也不會太高，所以購房壓力會小很多。

除此之外，老破小的物業費也比新房低很多，甚至有些小區都不收物業費。一年算下來，少說也能節省下幾千塊的生活成本。

如今：

隨著房地産市場的低迷，別說老破小了，就連遠大新也很難賣動，房價更是一降再降。所以在房源多的情況下，剛需家庭也擁有了更多的選擇。

可能有的人會說，房地産市場低迷，購買老破小不是更劃算嗎？確實如此，可若你不打算長住的話，那麽就很可能會面臨著賣不掉的難題。

二、爲啥都在搬離“老破小”？

你以爲老破小只是沒有了住宅優勢嗎？其實作爲幾十年前的老房，它本身的問題也一點都不少，甚至還對生活産生了影響。

①房齡大

老破小的房齡通常在20年以上，設施自然較差，且伴隨著很多的隱患。比如常見的漏水、牆體基層差等。且不說一定可以修好，但維修成本一定不會低。

網友@丹妮兒：當初因爲看中閣樓才買的老破小，可沒想到踩到了屋頂漏水這個大坑。前後花了3萬多，還愣是沒修好。

②上下樓不便

老破小基本上都是步梯房，上下樓全靠兩條腿。如果住在1~2層還好，可若住在5~6層的話就比較痛苦了。尤其是拎著重物上樓，感覺半條命都沒了。

網友@是小閑呀：自從搬進了老破小之後，基本上就沒點過外賣了。沒有其它原因，就是很多外賣小哥都不願意上樓，得等很久才會有人願意送。

可能有的人會說，現在老破小不都加裝電梯了嗎？事實上，並沒有表面看起來那麽簡單，且問題一大堆。

比如住1~2樓的人，本身對電梯的依賴度就不高。如果安裝了電梯，不僅會影響到家裏采光，還要面臨電梯噪音問題，並且房價還會受影響。

比如住5~6樓的人，不僅需要支付更多的安裝成本，後期還要承擔維護成本，並且電梯不能直達門口，需要爬半層才能到家。

③鄰裏難相處

老破小看似有著濃厚的人情味，其實鄰裏之間並沒有那麽好相處，再加上大部分住戶都是老年人，溝通起來非常讓人頭疼。

比如裝修改造時，鄰居會因噪音大而上門找茬，導致裝修進度越來越慢；再比如樓道被鄰居堆上雜物後，無法溝通等。

網友@悠悠奇奇：就因爲樓道堆雜物這個問題，我都不知道和鄰居吵了多少次。結果就是只能自認倒黴，找誰都沒用。

④缺乏安全感

老破小物業管理差，基本上成爲了普遍存在的事實。所以除了環境和設施較差之外，還會給住戶帶來更多的不安全感。比如人員混雜、財産無法得到保護等等。

網友@倪大野：自從搬進老破小後，我停在樓下的車都不知道被劃了多少次，並且由于沒有監控，最後只能自己買單，現在只想早點搬出去。

寫在最後：

以上，就是本期的全部內容了。關于老破小，我個人是不傾向購買的，即便有著較高的性價比，也要考慮到未來的發展與前景。對此，你們怎麽看呢？