2月已過,來一篇網簽彙總統計,從數據層面來看,春節的樓市並不理想,甚至可以說有點糟糕,當然這裏面也有假期導致數據有所缺失有關。
網簽彙總2月新盤網簽:364套,環比1月減少798套,同比2023年2月,減少1141套。
2月二手房:維護,無法查看。
分析:本月的數據直接創下新低,按近年的統計來看,創下6年新低,做個簡單的換算。
2月由于假期,從天統計來看,8號到17號,網簽都是0-2套。
實際日均19套左右,換算30天一個月,差不多564套。
當然網簽延遲,相對應也會帶來後續的數據上漲,但是從目前表現來看,並未發現。
至于本月的二手房,由于維護沒有對外,所以就無法對比,2023年二手數據表現搶眼。
爲了更好比對數據,個人統計可售商品房網簽數據如下:
通過數據對比來看,本月安商房等影響非常小,在數據本就偏低的情況下,更是加劇了這個情況。
如果同樣套入上面的計算公式,扣除10天,日均16套左右,換算30天,480套,數據依然偏低。
至于3月可能能更好觀察春節的銷量情況,以及所謂的金三銀四。
2023年雖然樓市不理想,不過在當時的3月迎來小幅反彈,至于今年能否延續,只能拭目以待。
樓盤明細分析:本月銷冠來自南二環的建總江南尚璟,30套問鼎。
近一年福州樓市被上海西兩大改善盤,以及金山三環的萬科城市之光霸榜。
作爲對比,南二環一整年表現都不太理想,這個月拿下銷冠,也算是一點信心恢複。
排名第二是萬科城市之光,項目長期排在前三位,爭議很多,銷量強勢。
2024年能否延續前2年福州四區,網簽套數最多的頭銜,值得關注。
最近萬科的債務傳言也非常多,近年房企也已經不在福州操盤。
後續的交付情況,可能也是購房者值得思考的一個問題。
除此之外,項目作爲金山板塊僅有在售的新盤,短時間內沒有周邊競品,但是浦上大道南側的高宅巨型地塊已經上架,起始樓面價1.04W-1.1W。
主打的預期是後續規劃的地鐵,可以說潛在的競品已經出現。
項目雖然近2年,銷量很強勢,但是從庫存來看,依然有接近一半未賣,後續碰上高宅上市,也基本沒有太大懸念。
本月第三名,來自東區的桂語映月,項目在網簽恢複後,數據量有所反彈,項目也已經連續兩個月領跑東區板塊。
在剩余的項目裏面,五四北的和頌錦原15套,上市4個月,合計140套,雖然不算紅盤,但是在如今剛需盤普遍低迷的樓市,上市表現還算亮眼。
除此之外,改善盤方面,上海西的國貿天琴樾,本月11套,相比于此前幾個月的銷量,進一步下滑。
房企位于東區的天琴湖,本月8套,同樣下滑明顯。
位于鼓樓的幾個袖珍盤,傑谷公館,突然9套房源全部網簽,新玺西湖億禮網簽8套,保利天珺網簽5套。
整體來說,鼓樓的這些改善盤,從上市的表現來看,都低于預期,部分非主流房企操盤的項目,歧途賣出高溢價,最終局面也都不太理想。
目前剛土拍的核心地塊,建發的幾個項目也開始陸陸續續放出消息,可以說改善的厮殺也在逐漸開啓。
至于剩余的項目,整體的網簽都不高,基本都在5套左右。
東區分析:本月東區網簽進一步走低,在售新盤合計58套,其中桂語映月19套領跑。
進入2024年來,東區連續兩個月的表現都不太理想。
雖然保利雲上、和樾風華,進入尾盤,天琴湖銷量走低,整個板塊沒了領頭羊。
目前備案的兩個國企盤,都還未啓動網簽。
從其他項目來看,三號院在板塊裏面依舊算平穩狀態,不過庫存還有近500套,按去年還算不錯的表現,清盤依然要2年最少。
剩余項目都在個位數,部分直接挂零。
以首開爲例,香悅1套,安商房隔離的香頌,直接挂零,近期安商矛盾爭議還未結束。
目前東區的三遠的福厝遠山拾裏,備案後也開始放出資料,預計不久也會開盤上市。
配合榕發拿下的南湖舊改,三遠多幅地塊,今年板塊的樓市競爭也會比較激烈。
南二環分析:本月南二環的四大金剛,合計網簽36套,其中江南尚璟30套領跑。
從數據來看,12月開始,連續3個月,江南尚璟都做到30套以上的網簽表現。
特別在另外兩個項目網簽月均只有個位數的背景下,襯托的更加明顯。
連續幾個月四大金剛合計都比不過城市之光一個盤,本月江南尚璟也終于單體就擊敗對方。
從庫存來看,尚璟依然還有363套,按目前算強勢的數據,還需要1年時間。
至于望悅和北源雲築,目前基本看不到頭,望悅本月網簽甚至直接挂零。
目前四大金剛最後一個,新投映南台,也已經放出資料。
項目合計453套,樓面價1.35W,是四個項目裏面最低的一個,産品段同樣是89、110、115、120、130平米。
新的一年,對于南二環的樓市而言,看上去依然不太妙,最少短期內的表現,過于同質化的競品紮堆,加上前3年那些新盤交房後,配合安商房的低價,整個二手同類型的可選項過大。
要想短時間內恢複信心,除非四大金剛做到連續多月網簽排在前列。
至于目前來看,希望不大。
盤點總結對于2月的樓市數據,配合假期,安商房的數據影響消失,福州新盤數據創下了近幾年的新低。
當然數據也存在被放大的情況,只不過整體的樓市低迷,依然比較明顯。
去年3月,樓市迎來小幅的反彈,對于今年在不太理想的開局後,能否迎來反彈,只能拭目以待。
近期福州又即將開啓土拍,除了部分核心地塊外,金山高宅、五四北西園、城南福峽舊改等,都會接連上架。
配合新規出台,提高得房率,公區的建設,這些新地塊如果出讓成功,一旦上市,對于那些本就賣不好的存量盤,可能會進一步殺傷。
總而言之,福州樓市,就看誰賣得快。