時間已經快到2024年年中了，到目前會公布、能公布、敢公布2023年統計公報的城市，基本都已經公布了。
剩下的沒有公布數據的城市，再等怕也是仍不會公布。
本號仔細、全面梳理了一下數據，最終得出的結果是：
第一，目前有270個城市（包括直轄市、地級市、自治州、盟）公布了2023年常住人口數據。
第二，270個公布2023年常住人口數據的城市，157個人口在減少，5個持平，108個增加。
去年本號也做過梳理工作，去年的結果是有268個城市公布了2022年常住人口數據，其中143個城市人口在減少，2個持平，121個在增加。
對比可以看到，人口減少的城市，數量在繼續增加，人口增加的城市，數量在繼續減少。
這個結果和趨勢，我們毫不意外，畢竟從全國層面來看，我們的人口在2021年人口增量創新低後，2022年人口就見頂轉向，2023年人口減少速度加快。
國家統計局披露：
2023年年末全國人口（包括31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區、直轄市的港澳台居民和外籍人員）140967萬人，比上年末減少208萬人。
全國人口加速的背景下，具體到各地區，人口通縮形勢自然加劇。
內地31個省市自治區，除黑龍江外，都公布了數據。30個公布2023年常住人口數據的地區，19個地區在減少。
也即一大半地區人口進入了通縮。
2023年，重慶常住人口規模3191.43萬人，較2022年減少了21.91萬人。
憑借著21.91萬人口減量，重慶創造了多個第一和唯一。
1、是2023年全國人口減少量第一的城市。
2、是目前公布數據的中心城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市）中，唯一負增長的城市。當然，需要強調，太原、哈爾濱還未出數據。不過根據山西省數據和山西其他公布數據的10個城市，可以計算出太原去年常住人口增加了1.92萬人。
3、是重點城市（直轄市、副省級城市、省會與首府城市以及GDP過萬億的地級市）中唯二人口減少的城市，另一個是煙台。
4、是四大直轄市中，唯一負增長的城市。
5、是9個國家中心城市中，唯一負增長的城市。
重慶之所以人口減少如此之多，一方面是大環境因素。另一方面，則是其自身因素。
農村人口太多，而市區的收入薪酬不高。
從重慶統計局披露的數據來看，2022年年末全市常住人口3213.34萬人，其中，城鎮常住人口2280.32萬人，鄉村常住人口933.02萬人。
2023年全市常住人口3191.43萬人，城鎮常住人口2287.45萬人，鄉村常住人口903.98萬。
兩相對比會發現，2023年重慶的城鎮常住人口增加了7.13萬人，鄉村人口減少了29.04萬人。
流失人口集中在農村。
這就牽涉到重慶人口減少的根本原因了，窮困鄉村太多。重慶下轄12個縣，人口占全市人口28.3%。
而且全市的人均可支配收入低于全國平均線。
在之前對比重慶、廣州、天津的數據中說過，盡管重慶的GDP甩開了天津，2022年反超廣州，但重慶很多平均指標，遠低于天津和廣州。
比如人均可支配收入，重慶2022年只有35666元，只有廣州的一半，低于全國平均線，位列主要城市第32位。
有沒有想過一個問題，重慶收入不高的問題，在長沙、武漢、南昌、成都、鄭州、西安同樣存在，爲何後面的省會怎麽就還有不錯的人口增量了呢？
主要在于重慶沒有腹地，而後面的省會都有全省做後盾，它們都在走強省會路線，都在虹吸全省人口以補充自身。
03 | 北上廣深全面反轉、中部地區集體減少與重慶常住人口減少全國第一形成鮮明對比的是，北上廣深四大一線城市在2023年實現了全面反轉，人口集體正增長。
2023年，北京常住人口增加1.5萬人，上海增加11.56萬人，廣州增加9.29萬人，香港增加3萬人。深圳增加了12.83萬人。
而2022年北上廣深港的常住人口出現了曆史性的集體下降。
2022年的集體減少，是一次偶然事件。
2022年，上海、廣東、北京、香港都是疫情影響嚴重的地區。
動辄核酸和封控，再加上去年工廠動辄停工，無事可做，賺不了錢還得花錢，讓很多農民工選擇回家鄉發展。
國家統計局公布的《2022年農民工監測調查報告》顯示，2022年在外出農民工中，跨省流動7061萬人，比上年減少69萬人，下降1.0%；省內流動10129萬人，比上年增加87萬人，增長0.9%。
跨省農民工減少，省內流動增加。
所以我們可以看到，2022年廣東、山東、上海、北京人口在減少，江蘇、浙江人口增量也在減少，反倒是部分2021年人口減少的中西部省出現了人口增量，比如江西、山西、內蒙古、甘肅、陝西、雲南等。
最誇張的是雲南。雲南2021年人口減少了30.93萬人，2022年人口增加了3萬人。
到了2023年，隨著防疫措施放開，黑天鵝結束，人口開始回流，人口繼續東南飛。
所以我們看到，另一種局面：
中西部地區原本因爲疫情回流的人口，繼續湧入東部沿海地區。
浙江省增加了50萬人，2022年人口曆史性減少的廣東，增加了49萬人，海南增加了15.98萬人，上海增加了11.56萬人，江蘇增加了11萬，北京增加了1.5萬，天津增加了1萬。
與之對應的是，中部人口集體減少。
河南人口減少57萬人，湖南減少了36萬，山西減少了15.36萬，江西減少了12.97萬，安徽減少了6萬，湖北減少了6萬。
山河四省中，河南減少了57萬人，減少量全國第一。山東減少了39.82萬人，減少量全國第二。河北減少了27萬，山西減少了15.36萬。
山河四省2023年常住人口合計減少了139.18萬人，取代東北，成爲人口減少量最多的地區。
04 | 省會城市增量顯著在人口增量的城市中，省會與首府整體表現都不錯。
增量榜單上，前五名均是省會城市，其中合肥增量全國第一，貴陽第二，鄭州第三，杭州第四，成都第五。
目前公布人口數據的24個省會與首府城市，人口增量合計166.62萬。
在分析重慶人口減少量第一的時候，我就說過，重慶的劣勢之一就是缺少腹地，沒有那麽多“充電寶”。
省會城市增量不錯，有産業強勢的因素，但更多的是強省會下的虹吸力量，背後有很多個“充電寶”可以利用。
2022年長沙常住人口增量第一，但湖南全省人口減少了18萬人，湖南除長沙外的其他城市，全部在減少。
2023年，同樣如此。
再看安徽，2023年安徽只有合肥人口增量最顯著，蕪湖、馬鞍山微增，其余城市人口在減少。
陝西亦是如此。由于陝西大多城市未披露2023年數據，仍以2022年數據來看，西安增量一騎絕塵，其他城市基本都在減少。
再看江西，同樣如此，過去幾年，除了南昌有顯著增量外，其余不是基本不增長，就是減少。
2023年，連省會南昌的增量都不再顯著了。
再看河南。河南省目前只有9個城市公布了數據，鄭州增量一騎絕塵，其余基本都在減少。
從過去三年的人口增量來看，二線省會城市已經接棒一線，成爲人口流入主陣地。
當然，在全國人口通縮加快的宏觀大背景下，重點城市即便還有人口增量，增量基本也都是一年不如一年了。
05 | 人口流失主陣地三四線城市157個人口減少的城市中，除了重慶、煙台兩個重點城市外，其余都是普通的三四線城市。
換句話說，三四線城市是人口減少的主陣地。
事實上，在人口紅利周期中，不少三四線城市就因爲快速城市化而減少。現如今，隨著全國人口減少，三四線城市的人口減少廣度與深度，都在上升。
這也是本號爲何一直強調，大多數三四線城市的房價會“鶴崗化”。
除了人口不斷流失外，産業、經濟還有天量庫存也是決定它們的房價會鶴崗化的重要因素。
中國的城市發展基本都依賴政策，而且過去十幾二十年，好的政策都給到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陝西、廣西、吉林、黑龍江等省與自治區紛紛開啓了強省會模式。
好的産業省會優先，優質的教育、醫療、公共交通等資源，也是省會優先。普通的三四線城市，根本分不到一杯羹。
以四川省來說，省會成都GDP超過兩萬億，占四川省GDP的超三分之一，是第二城綿陽的5.7倍。可以說，四川21個城市，其余20個城市都是陪襯成都。
合肥，經濟首位度26.9%，也即超過四分之一的GDP被裝在了省會合肥。而從老大與老二角度來看，合肥是蕪湖的2.7倍。
經濟的興盛之下的房地産興盛，才有意義。反過來，房地産興盛帶動經濟興盛，則則虛假繁榮。
換句話說，沒有産業和經濟支撐的樓市，是黃粱一夢，早晚有夢醒的時候。
所以我們看到，在衆多三四線城市中，有那麽一小撮，房價雖然也在下跌，但仍比較堅挺，比如江浙很多産業強悍的小縣城，如上面說到的世界小商品集散地義烏、領帶之都嵊州、珍珠之都諸暨山下湖鎮、紐扣之都永嘉縣、眼鏡之都丹陽等等。
以上提到的這些産業強悍的江浙小縣城，由于之前房價過度被炒作，現在也在下跌當中，但由于其擁有強勢産業，並吸引人口流入，這些地方的房價調整也不至于鶴崗化。
庫存，是個麻纏事。
過去幾十年，房地産全速發展，一二三四五線城市的住宅建築拔地而起。
黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
去年3月份住建部公布了一組數據，全國共有6億棟建築。
雖然這些建築包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但一般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小産權房、工業宿舍）占比都在一半以上，農村的建築中絕大部分都是住宅。
以此估算，屬于居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。而這些多余的房子，大多都集中在廣袤的三四線城市。
産業與經濟羸弱、人口不斷減少，庫存沒法消化，這個結該怎麽解？
貌似無解。
越來越多的三四線城市，房價會“鶴崗化”，不可阻擋。
