最近“小作文”滿天飛，今天分析兩篇和青島相關的。

01 政府回收存量房？

昨天流傳一篇彭博社的小作文：政府可能會從開發商手中收購數百萬套存量住房（庫存的新房）來做保障房，以此推動樓市去庫存。

受樓市小作文的影響，A股房地産板塊出現顯著上漲。

有人問我青島會不會實施？

問這句話的朋友，大概是沒怎麽關注我的發文。

早在今年1月7日，我就發過文章《一件深度改變青島樓市的大事，終于來了！這次有戲！》。根據1月4日的《青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款落地》：

其中最重要的地方是：國家開發銀行、工商銀行、農業銀行和中國銀行青島市分行成功發放首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，涉及房屋總套數2319套，主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

很明顯，銀行發放了18.5億元貸款，收購了2319套存量房，用于保障性租賃住房。

承擔收購存量房任務的則是青島的平台公司建融投資置業。

現在過去了4個多月，該有的影響也應該有了，答案就是對青島樓市幾乎沒有任何影響。

其中的關鍵原因：

一是只收購新房的存量房，不收購二手房，只是很小幅度的減少了一點新房庫存，沒有新增加買房潛在客戶，樓市沒有流動起來。

二是收購的數量太少，收購幾千套房子對于青島如今的庫存來說是杯水車薪。

也就是說，力度還不夠。

按照彭博社的小作文，這次收儲存量房是全國行動，我們不妨看看力度如何。

02 停止供地？

自然資源部4月30日發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中提到：商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓。

之後網上出現小作文，說青島就在名單裏，以後不能出讓土地了。

目前官方沒有出台任何的名單，青島在不在其中，沒有確切答案。

但自然資源部2019年就要求“在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應‘五類’(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地”，然而這些年並沒有一個城市執行。

5月12號，青島召開城市更新和城市建設招商推介會，這個會議級別很高，各級領導和各開發商都來了，其中的一個重要任務就是：推介土地，重點是擁有良好配套資源的11個優質片區及其中的優質地塊。

11個片區是：市北區新都心河西片區、鄭州路片區；李滄區北客站片區、世園會鄭莊片區；崂山區張村河片區、王家村片區；城陽區白沙河片區、白雲山片區；膠州市上合青年湖片區；西海岸新區九頂山北片區、海洋活力區片區。

這說明兩個問題：

一是上述11個片區是青島近期供地的主要地方，衆多新樓盤也會在這裏誕生。

二是青島不會停止供地。

最後再和大家說一下我的觀點，樓市現在已經有點積重難返，關鍵大家對買房的信心、信念沒有了，很難再提振，除非使出洪荒之力，小打小鬧不起作用。