廣州人，爲了看煙花有多拼？！
這兩天，官方開放了春節煙花預約通道，瞬間在各大討論群炸開了花，短短2個小時，閱讀量就刷破10萬+。
2個小時刷爆10萬+（預售證：20230088號）
而且，不止廣州人在搶票，連外地的朋友也按耐不住，加入了混戰！
這場等待了12年的煙花盛宴，還真是讓白鵝潭，爭回了該有的面子！
除了通過官方通道搶票，早在幾周前，恢複春節煙花彙演的消息剛傳出，白天鵝500多間客房更是直接被訂爆。
甚至，一晚漲到1.4萬的行政套房，也沒逃過土豪們的眼睛，很快被搶走。
對了，廣州還公布了煙花彙演的效果圖。
據說大年初一（2月10日），這場煙花盛宴，時長將延續45分鍾，而且將是國際級水准！
相信當大家，看到煙火在三江彙聚的白鵝潭綻放的一刻，所有的辛苦搶票，都是值得的。
不過呢，比起大部分人都在拼手速，搶觀賞煙花的席位、搶白天鵝的客房，那些在家裏就能觀賞到煙花的朋友，恐怕才是最大贏家！
說到手持這份幸運的樓盤，繞不開的便是，白鵝潭黃金江岸線上的豪宅們。
這是廣州最有生機的一段江岸，臨江豪宅林立、重奢級商業、文化藝術中心紮堆。
而憑借這樣能級，這裏更迅速成爲了廣州在濱江路、沿江路之後，崛起的第三條濱江豪宅帶。
白鵝潭5公裏江岸，首個收樓江景豪宅！
當然，目前在這條明星璀璨的江岸上，大部分的豪宅兌現都仍需時日。
今年這場煙花盛宴，真正喝到第一口湯的，只有一個盤！
它就是近兩個月，陸續收樓的廣州濱江上都。
而這也是白鵝潭約5公裏黃金江岸線，第一個收樓的江景豪宅。
璇灣壹號景觀實拍
房産君了解到，項目一期璇灣公館A棟，12月底已收樓，率先交付約355㎡的臨江大平層樓王。
同時，其住宅樓王組團璇灣壹號，昨天也已陸續交付了！
隨著多個組團的業主，拿到了新房鑰匙，其江岸大城生活開始照進現實。
而趁著項目收樓，房産君特意到現場實探了一翻。結果卻意外發現，這裏也有很絕的“煙花觀賞位”：
比如剛收樓的璇灣壹號，你站在陽台上，就能清晰看到，白鵝潭三江彙聚處煙花綻放的場面，這個大年初一，在家也能觀賞春節煙花彙演。
主臥、次臥全景落地窗的設計，也帶來了沉浸式的望江、觀景效果，在臥室擡頭就能看見璀璨的煙花大秀。
在家看煙花彙演示意圖
除了璇灣壹號，整個項目一期大部分組團，都有這份禮遇。
比如，最早開售的住宅地塊——璇灣A區，也能很好地看到煙花。
比如，在售的璇灣B區高層，同樣有著令人羨慕的觀賞位。
嗯，恐怕連業主們都沒想到，今年過年，還能收到這樣的大禮包。
但過年“在家看煙花”，其實只是這批收樓業主，其一的幸運份額。
說到更令人期待的，還得唠唠它推窗望出的江景。
因爲霸占了約2公裏江岸線，整個盤的望江面，自然不用說。
但與此同時，站在璇灣壹號的窗前，你看到的是江，又不僅有江，而是一口氣擁有了園景-濱江公園-江景三重景觀。
一面是樓下私密的園林，形成了業主的庭前休閑活動區。
于此，或漫步閑聊、或林下休憩，感受彌漫生命力的綠意。
璇灣壹號園林實拍圖
另一面，是約18萬㎡的廣船濱江公園。
除了郁郁蔥蔥，它還植入了露營地、兒童公園、各類球場等主題場景，每一幀都是風景，每一幀也都是活力。
而穿過濱江公園，則是浩渺的江景，有了公園綠意的映襯，眼前的江仿佛也有了跳躍感。
除此之外，作爲一期的住宅樓王，璇灣壹號還打造有專屬的高端會所。
其實，把會所設在樓棟內，也是目前很多國際頂豪流行的生活方式，比如紐約的ONE 57、倫敦的海德公園一號，都是如此。
因爲，它更貼合高淨值人群追求的高效生活，而這恰恰也是璇灣壹號，對國際生活方式的思考。
其兩層空間的會所，一樓是寶格麗風格的咖啡茶座、吧台，給足業主高端、體面的會客空間。
二樓則是健身館、無邊際泳池，下樓就能瘋狂燃燒卡路裏，享受一邊看江，一邊暢遊的樂趣。
會所實拍
更令業主欣喜的是，收樓只是廣州濱江上都2024年的開胃菜。
後續，它還有一系列大動作：
首先，是教育資源的兌現。
廣州濱江上都一期，打造有幼兒園，以及一所30班小學。
去年小學已簽約了廣外教育集團，而且這所廣外附荔灣小學，目前也已基本建成，預計2024年將正式開學。（地段劃分，以教育局公布爲准）
項目實拍圖
這所矗立于江邊的廣外附小，或許是廣州環境最好的學校之一。
不止靠江，更擁有高標准的硬件配置，如恒溫泳池、室內籃球場、綜合運動館、圖書館、閱覽室、階梯教室、退台活動露台等。
加上廣外優質集團資源的嫁接，在軟硬件上都將帶來新的期待。
值得一提的是，作爲125萬平、融萃8大業態的超級綜合體，廣州濱江上都，未來還有更多待開發的教育用地。
其次，是商業的兌現。
廣船綜合體約20萬方的商業，其實是整個片區一直以來的期待。
一來，巨無霸的體量，加上情景式公園購物的超前設計理念，花園式藝術購物中心、都市鄰裏生活街區、濱江文化藝術中心等多業態的融合，光看效果圖就很炸裂。
項目效果示意圖
二來，中信泰富本身，商業運營及綜合體的打造，在全國都頗有造詣。
尤其是上海，靜安區的中信泰富廣場，就是老牌商圈南京西路鼎鼎有名的時尚潮流地標。
而與廣州濱江上都類似，同樣由中信泰富、中船集團聯手打造，位于上海的巨無霸綜合體——陸家嘴濱江金融城，更是一線城市濱江大城的典範。
其船廠1862藝術商業中心、高端商業尚悅灣等，目前都已是陸家嘴的潮流打卡聖地。
上海陸家嘴濱江金融城商業實景圖
有了成功的案例珠玉在前，廣州濱江上都的濱江商業矩陣，自然很難不令人期待。
值得欣喜的是，從2024年開始，這份期待將逐步兌現。
房産君就了解到，項目一期約1萬方的商業“璇灣坊”將率先啓動，目前已在招商中，預計會在2024年開業。
待其開業後，業主下樓就能享受到，多元業態荟萃、好玩好逛的潮流生活主場。
商業效果示意圖
當然，一期璇灣商業的兌現，只是你享受美好生活的第一步。
整座大城的商業體量，整整超過20萬方。
未來隨著大城內更多商業業態兌現，其更將逐漸與白鵝潭衆多的商業體一起，組合百萬方的世界級商圈。
其三，是TOD立體交通的兌現。
別忘了，廣州濱江上都，還是一座超級TOD。
其擁有地鐵11號線鶴洞東站、水巴碼頭、公交樞紐等形成的複合型立體交通。
其中，廣州地鐵11號線，目前土建進度已達96%，2024年開通懸念已不大。
待其開通後，將串聯起項目與琶洲、金融城、天河公園等CBD、商圈。
通過站點與商業步行街、中軸廣場、文化中心、廣船濱江公園等縫合，也將帶來國際前沿的新生活方式。
而且，其還打造有“T”型城市綠軸，高線公園與廣鋼中央公園無縫相連，實現繁華、綠意，轉瞬之間的完美切換。
前不久房産君曾咨詢過12345，得到的官方回複是：廣鋼公園二期園林綠化工程，計劃在2024年一季度開放，而工業遺址的活用以及周邊綠化改造，則將力爭在2024年年底完成。
換句話說，約60萬方的“雙公園”生活，很快就能實現舉步享受。
其四，則是約2公裏江岸線的兌現。
除了這些生活配套的落成，其約2公裏江岸線的兌現，更是這座大城藍圖映入現實的重頭戲。
目前，已開放的廣船濱江公園一期示範區，已迅速成爲廣州的濱江打卡聖地。
好多人在這裏解鎖了江邊露營、江岸漫步、兒童攀爬、籃球、羽毛球競技......各式各樣的新鮮玩法。
但這也只是，這段約2公裏黃金江岸的起點。
因爲，接下來我們還會見證，其江岸約2.5萬㎡的大型文化配套集群的落成。
而爲了完美呈現，廣州濱江上都更邀請了操刀過船廠1862的國際建築大師——隈研吾來打造。
其中，船台創享中心，目前已經有了初步方案。
如無意外，2024年方案獲批通過後，我們很快會在這裏，看到大師筆下令人澎拜的公建美學空間。
加上，未來城市圖書館、城市劇場、船塢博物館、廣船演藝中心等的連片打造，這裏也將爲廣州人呈現出一條獨具特色的江岸文脈長廊。
此外，很多朋友也關注到，目前廣州高端市場的變化。
近期廣州120㎡以上戶型解除限購，成爲了四大一線城市中，購入門檻、限購條件最低的城市。
而這也就意味著，廣州的核心資産，從此將屬于全國買家。
至于怎麽的盤，會是真正的優質資産呢？
一個判斷標准是，現在夠核心，未來有向上生長的動力。
在這一點上，廣州濱江上都，單靠體量、業態就贏麻了！
放眼廣州1000萬+的望江項目，你會發現，大部分的豪宅項目，體量都不大。
這些項目，可能也會讓你住得“還不錯”，但卻很難有向上生長的空間。
而廣州濱江上都，約2公裏、約125萬方、八大業態，這樣體量與規模，則讓其擁有了源源不斷，持續生長的能量。
尤其2024年，隨著項目衆多業態的逐一兌現，這種“生長性”也會慢慢顯露出來。
值得一提的是，房産君還了解到，項目二期規劃也將會在今年公布，更多豐富的業態將加速兌現。
大城效果圖示意
幸運的是，要把握這種生長性，目前廣州濱江上都一期，仍有部分優質的産品能給你機會。
比如，入門級江景奢宅，可選建面約130-160㎡四至五房瞰江産品，對比同一江岸線瞰江産品大多在約180㎡+，其用更低門檻能撬動高品質江岸大城生活，誘惑力滿滿。
比如，一線望江大平層，則可看建面約255㎡一線瞰江華宅，其頭排瞰江、擁有超16米奢闊江景面，不過席位已不多，欲購需從速。
還有建面約105-275㎡臨江大平層公館，其中約275㎡的樓王，擁有近27米寰幕觀江面、約3.4米極致層高，堪稱江景豪宅天花板。
值得一提的是，廣州的新政除了解禁了住宅的限購，也放開了公寓和商業大平層的購買條件，法人、個人都能直接買賣、不限購。
對于像璇灣公館，這樣的核心區臨江大平層公寓而言，無疑也是極大的利好。
廣州濱江上都一期示意（@廣州房産攝）
所以說，面對這樣的江岸TOD綜合體大城，考驗你的，真的只有手速了！
