寶坻區，光環變弱。

越來越有查無此人的感覺，但是寶坻區卻走出了自己的獨立行情。

4月份，寶坻區新房簽約596套，成爲近一年以來的最高值。

同時簽約均價7343元/平米，創了曆史新低。

主要是因爲結構性下降。

具體到項目，第三代産品全面占領排行榜。

恒大花溪小鎮新房簽約327套，爲非市場化簽約。

簽約均價4942元/平米，是拉低區域均價的主要原因。

【寶坻城南】

寶坻城南近來勢頭減弱，板塊排名爲天津樓市第6名。

上榜樓盤有明顯的變化。

前三名均爲第三代産品。

南城拾壹方獲登榜首，簽約26套，簽約均價1.27萬/平米。

項目是純改善，洋房127-270平米，疊拼176-300平米。

價格最貴，賣的最好。

三代墅+河景房直接激發了老城改善的需求。

並且建設速度極快，疊拼已經全部封頂。

還做了沿街商業，這産品擱在環城或者市區，也是最前沿的。

新城玺樾潮鳴排名第二，簽約24套。

簽約均價1.13萬/平米，價格一直很穩定。

戶型95-168平米，主打改善産品。

並且今年年底就能交房。

目前在售90萬起步。

第三名是農墾含章寶邸，簽約24套。

項目走的是學區+剛改路線，85-117平米。

最近，項目加推了170平米大戶型，爲兩個85㎡打通戶型，成交均價1.1萬/平米左右。

一共就22套，可見寶坻購房人群對大戶型的偏愛。

板塊內上榜的還有天津吾悅廣場和珺悅峰，各自簽約20套。

均爲順銷階段，主要是因爲地段好，才能保證流速。

【寶坻城北】

第七名爲寶坻萬科城市之光，簽約20套。

目前精裝洋房在售，戶型85、95和115平米。

總價63萬起步，並且有低首付政策，首付5萬起。

星河傳奇簽約14套，堪堪上榜。

項目主推112平米洋房，99.8萬起步。

能上十一中學。

同時還有部分工抵房，高層99平米68萬起步。

【京津新城】

雖然有項目上榜，但板塊內新房的性價比遠不如二手房。

畢竟落戶只需要11萬，價格還能再商量。

可見高鐵開通之後，並未讓京津新城和高鐵南站板塊起勢，反而沒有了紅利。

寶坻區域已經過了快速城鎮化+新天津人湧入的黃金期。

目前主要購房群體是地緣改善。

因此，樓市也從核心地段開始，卷起了産品。

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