Part.1

取消限購，席卷全國

西安樓市，是成都樓市的影子。成都樓市的一舉一動，都值得西安樓市參考。

4月28日，成都放出救樓市終極大招“取消限購，徹底放開”，席卷全國，一時間驚恐西安。

成都都新政要點：自4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號，選房由企業自主銷售，全市範圍內住房交易不再審核購房資格。

在此次解除限購之前，成都執行的是2023年9月26日，成都發布“5+2區域”（主城區二環內≤144㎡，＞144㎡戶型不限購）限購，“近郊五區+遠郊區域（二環以外）”不限購政策。

無獨有偶，在成都之前，南京和蘇州、武漢等省會城市已經取消了樓市限購，同時出台了“一攬子”政策。很多如消費者“以舊換新”購買新房，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款，在原有基礎上上調最高貸款額度等，但市場依然沒什麽起色。

要知道這些省會城市，率先在全國打響了“取消限購”，這無疑將會成爲全國樓市“取消限購”的導火索。

值得注意的是，從成都“取消限購”前政策，與2023年9月19日西安發布的取消部分限購政策如出一轍，而且是多次的樓市政策松綁之後，才達發布的取消二環外限購。但是隨著9.26成都樓市新政發布後，並未激活市場活躍度。在時隔7個月之後，徹底解除限購，可以說成都樓市自限購以來釋放的最大購房利好。

但是，在當下市場環境下，能夠全面解除限購，足以證明成都樓市低迷。而這，也正驗證了一句話：利好出盡是利空。

由此而帶來的樓市疲軟，正在席卷全國，已經連漲13個月的西安樓市，也不例外。在西安樓市房企“泰山壓頂”現狀下，從4月份西安樓市衆多“異樣”，已能覺察到明顯信號。

Part.2

樓市低迷，西安困境

西安作爲成都樓市的“影子”，尤其在進入2024年後，西安樓市全鏈條都進入到了“困境”發展階段。

雖然新房連漲13個月，但二手房的暴跌還在加劇，由此産生的一二手房兩極分化，從今年以來土拍、房企、業主急了，可以清晰看到低密市場現狀，已經深刻影響到西安樓市各個環節。

賣地急了——土拍供地“做營銷”。

近幾年土拍經曆了樓市火熱期的集中宗地，在市場轉冷之後又實行分區供地。在當下西安分區供地中，從3月份以來西鹹新區、高新區、經開區先後舉辦了“土拍推介會”。土拍市場從曾經的房企“搶地”，轉變爲做“土地供應營銷”，吸引房企拿地，各城區之間的土拍“搶客戶”已經開啓。

畢竟在當下市場環境下，新房銷售相對冷淡，緊靠渠道支撐去化量，還能逆勢拿地的實力房企屈指可數。

房企急了——新房“高折扣”降價。

央企主導西安樓市“健康化”發展已有多年，但在從2021年開始至今的樓市調整期，現在很多央國企也難以獨善其身，在“卷産品”難以激發購房者信心之後，便開始了“低價促銷”。尤其4月，高新CID央企之間先是營銷“搶客”，再是通過高折扣後打響“價格戰”。

雖然最終引發官方介入，勒令多個停工整頓、不予低價購房網簽等，預示著官方不允許“打價格戰”低價買房、不允許“擾亂市場行情”，房企必須積極維護西安樓市“穩健化”發展。由此可見在當前樓市困境之中，民企遇險很多，即使央國企也難以明哲保身，足以見市場行情之慘淡。

業主急了——投資業主力保房價。

在高新三期，有中介通過放大房子劣勢，故意壓低未滿三滿二小區價格，PUA賣房業主。在業主覺醒後不賣房時，中介又憑借影響力發短視頻暴露業主私人信息，聲稱自己被“網暴了”，上演了一場“賊喊捉賊”的滑稽買房事件。由此可見中介，賣房者都急了。

以及在央企項目即將登記時，同一區域高價買房業主拉橫幅抵制新項目低價銷售，空前絕後的又上演了一場“業主爲品牌房企旗下項目保價”的鬧劇。由此可見無論是二手房、還是新房，業主已經害怕了房價“市場化降價”，足以見投資客已經徹底慌了。

從2016年“房住不炒”被首次提出，就一直影響著樓市發展。經過近八年的樓市引導、調整等發展，在2021年至今的樓市潮水退去後，真正的樓市投資購房的“裸泳者”，已暴露無遺的被二手房暴跌拍在了沙灘上。

但同時，在樓市投資客退場後，難以支撐樓市“穩健化”發展的剛性購房者，又陷入了購房“迷茫、觀望”之中，由此而形成的當下樓市低迷，就成了普遍現象。

而要化解此種困局，以往的假牙膏式政策松綁，只能是蜻蜓點水。而要化解此種困局，就必須有“大招”纾困。

Part.3

西安，即將解除限購

在當下房地産市場整體遇冷趨勢下，成都等省會城市徹底取消限購政策，能否激發樓市活力，還需市場銷售檢驗。

而西安樓市的“全體系”恐慌，也說明了西安也已經到了非救不可的地步，那麽西安何時取消限購，

首先，限購城市僅剩8個，西安在列。

要知道，限購政策是2010年北京爲應對市場過熱發布全國首個“限購令”，以行政手段調控樓市，打響樓市限購第一槍。但從2023年以來，市場表現疲弱，全國多座省會城市紛紛放松限購政策，並且逐漸向一線城市蔓延。

目前全國仍存在樓市限購政策的城市還剩下8個，分別是北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、西安、珠海。

其中，北京、上海、深圳屬于全市限購。而廣州、杭州、天津、西安、珠海則是部分區域限購。

其次，取消限購席卷全國，西安迫在眉睫。

相對于最近全面取消限購的成都，北京、上海等一線樓市似乎仍在醞釀進一步放松中。比如4月22日，北京取消了離婚限購後再優化貸款限制，即“離婚一年內、名下無房，執行首套房信貸政策”。

4月24日，市場傳聞稱“五一”後深圳將取消福田、南山之外的限購，取消5年增值稅，滿三年即可免等，但被深圳官方辟謠。

從2023年8月開始南昌、太原、嘉興、沈陽、大連、濟南、青島、福州、蘭州、合肥（全面取消限購、限售）等城市取消限購；另外天津、西安（2023年9月19日西安取消二環外限購）、杭州等城市縮小限購範圍。

2024年後，1月27日廣州取消建面120㎡以上住房限購；1月30日，蘇州全面取消限購；3月14日，杭州取消二手房限購；4月18日，湖南長沙取消限購；4月28日成都取消限購等，可見“全面取消限購潮”已經在席卷全國。

據網傳，西安也正在“醞釀”全面取消限購政策，可能會在5月份正式官宣。而針對西安樓市發展現狀，相對應的刺激市場回暖力度會遠大于成都。

預計取消限購政策會涉及到以下幾方面：

1、二環內解除限購；

2、取消登記搖號制度；

3、取消土拍限地價+新房限房價；

4、取消非西安戶口社保買房限制；

5、取消西安戶籍多套房限購+非西安戶籍購買多套房+限貸；

6、公積金跨市+跨省購房政策，支持商轉公；

7、降低二手房買賣總計3%中介費用，實行買賣雙方總共1.5%費用。

從目前西安樓市政策發展現狀看，會大概率出台以上內容的樓市新政策，讓剛需、投資客購房者“輕裝”憑實力購買，“以無爲而治”引導西安樓市全面複蘇，進入真正意義上的“健康化”發展道路。

· 長譽府 ·

TOP級“譽府系”，浐灞國際港2.0四代錯層大宅。

作爲能建城發具備行業競爭力是品質住宅産品“譽府系”，是以北京中國府、南京中甯府、南京長江悅府、武漢長江華府、重慶禦湖蘭園等爲産品力底蘊的經典作品，其首發西安落筆浐灞國際港的TOP級産品「長譽府」，所打造的百畝大盤項目，叠代現有第四代住宅，打造首個2.0四代錯層大宅，産品定位明確，非常值得關注。

▲項目效果圖

地段價值：落址浐灞國際港，坐享生態與繁華的交相輝映。

長譽府落址于浐灞生態區，是西北自貿區的核心板塊，也是踐行國家“一帶一路”倡議的重要平台，不僅是占位國際經濟交流的中心，更是坐享絕佳的區位優勢、景觀視野、配套資源，執掌全維生活繁華。

項目咫尺地鐵3號線、臨近規劃21號線（規劃中），雙軌加持，擘畫城市弘圖；距砂之船奧特萊斯約300米，一站奢享便捷生活；緊鄰西安交大附屬中學浐灞右岸學校，熏染菁英菁英人生；唐都醫院、交大一附院陸港醫院、等全維醫養護航，頤養康健人生；更有浐灞濕地公園、廣運潭公園、桃花潭公園、世博園、滋水公園五大公園環繞，盡享自然詩意棲居。

▲實景圖（圖片來源于網絡）

産品價值：撷取世界精粹，2.0升級四代錯層住宅傳承啓新。

長譽府在産品設計方面，項目汲取世界建築的精華，提煉經典技法與繪築之巧，巧妙融合國際視野與東方雅境。

在每一處細節上，精益求精，于菁華處落筆，項目爲居者量身定制一方建築面積約105-175㎡的空中平墅。臻選全球品牌，考究每一道工藝，打造2.0升級四代錯層住宅，創造多維空間，進階居住體驗。社區園林規劃將唐風人文的書卷氣精妙融合，打造出“一環兩軸三園”的獨特布局，以及下沉庭院、中央會客水庭等自然詩意景觀，讓新的生活方式灌注其中，是爲頂峯人士敬呈一席上善居所，更是爲西安、爲傳承、爲首譽起筆新的詩篇。

據悉：長譽府項目城市會客廳即將開放，誠邀西安大家莅臨品鑒。項目以TOP級品質産品力亮相西安浐灞國際港，爲西安的品質生活方式帶來新活力。

項目地（在建中）：西安市浐灞生態區世博東路與錦堤一路交彙口東北角

城市展廳：西安浐灞區世博大道砂之船奧特萊斯1號門口處