2019年，中國70個大中城市中，有一半房價在下跌。當然，據58房産上的樓市信息來看，主要集中在三四線、投機氛圍濃厚的城市。很多人應該聽說過威海乳山、遼甯營口，這些地方的海景房很出名，受到不少“候鳥”、投資者的青睐。但有住戶稱：夏天好一點，入住率可能有10%，冬天恐怕連1%都沒有。配套也不好，沒有公交車，冬天沒有暖氣。

這些海景房不僅不宜居，可能連投資都不適合。

去年，央視對“威海乳山樓盤”進行了報道。標題是：“1400元一平米？這裏的海景房，咋賣出了“白菜價”？”。從2000年開始，乳山銀灘沿著海岸線建了200多個海景房項目。但不少投資者大呼上當，買的時候接近8000多一平，賣的話只有4000，要虧一半。如果賣給中介的話，還要再虧一半。而銀灘只是衆多海景房的一個縮影。

總體來看，全國房價會趨于“穩定”，但不排除：泡沫太多的地區可能會跌。在58房産上有樓市專家認爲，在“房住不炒”的調控下，投機性樓盤可能會遇冷。那我們假設一下：如果房價下跌，甚至跌50%的話，哪些人會“哭死”呢？第一是：手裏有多套房的“炒房客”。最有名的，當然就是“溫州炒房團”。從2000年開始，10萬溫州人開始在全國投資房地産，據說總金額超過1000億。但2012年，媒體爆出：他們棄房跑路、八成炒房者資不抵債等消息。

第二是：高價拿地的開發商。

對于開發商來說，拿地占很大的一塊成本。如果遇到資金問題的話，可能面臨滅頂之災。2017年，萬達遭遇資金危機，不得不賣掉13個文旅項目、76家酒店，套現630億回血救急。第二年，王健林就表示：萬達要完全剝離房地産業務，不留一平米的土地。但不是所有開發商都能轉型成功，同樣做地産的新華聯，也轉型做文旅，卻收效甚微。

可能有人說了，還有一類人，就是高價買入的“剛需”。

房價一直是波動的，誰也不知道它什麽時候高點。如果剛好在高點出手，假設一個200萬總價的房子，一年後市場價變成180萬，心理難免有一種虧20萬的感覺。但記住那句話：“剛需不用考慮房價波動”！因爲波動的房價只是一個數字，只有在你賣的時候才是錢。中間的波動完全可以忽略不計，就算漲2倍，你不賣的話，也和你沒啥關系！不是嗎？