不知道是不要感謝一下北京城建，讓4月的北京土拍市場沒有真的變得那麽冷清。

在這之前，北京已經連續35天沒有地塊成交了。

在經曆了數次撤回、再挂牌、延期等等操作之後，房山長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊地塊今日終于底價成交。

成交金額16.03億元，競得人又是北京城建（我爲什麽要說又？），銷售限價約爲4.8萬元/平方米。

要知道3月份北京土地市場還成交了4宗住宅，1宗商業，總成交金額約爲76.71億元。

板塊優勢一般般

這塊反複挂牌又延期了好幾多次的地塊，其實沒有什麽太好的亮點。

此前的挂牌信息顯示，地塊面積3.47萬平方米，規劃面積8.48萬平方米，建築控制高度60m，容積率2.8，建築密度30%。四至範圍，東至規劃四十七路，南至規劃公園綠地，西至規劃商業用地東側邊線，北至規劃聖水北大街。

此外，地塊還包含了一處6211平方米的基礎教育用地，以及無償代建一座12班幼兒園。

地塊周邊包含有京港澳高速、京雄高速，以及京良路。距離北京地鐵房山線最近的車站，直線距離約爲2公裏。

還有就是，地塊東側爲京廣鐵路線，守夜人沒有去過，不知道鐵路密集度和噪音影響到底大不大。

板塊內還有一處商業設施爲首創奧特萊斯，再遠一點的話，首開龍湖北京熙悅天街、良鄉大學城購物中心、華冠購物中心，也還是可以有的。

板塊方面，這一板塊還有京熙潤府、中建國賢府、京西印玥、首創禧悅首府、天資陸號院，要說去化情況吧，也真是。。懂得都懂。

該板塊去年12月還成交了一宗地，當時還是由北京城建以12億元摘的地塊，地塊規劃了6.41萬平的住宅面積，銷售指導價格爲4.5萬元/平方米。

交通上來說，北京城建的這個項目距離北京地鐵房山線廣陽城站的直線距離會近許多許多，最遠的地方距離地鐵廣陽城站也就500米。

不過這個項目目前還沒有取證，也許應該快了。

那麽問題來了，同樣的板塊，同樣的開發商，一個距離地鐵很近，銷售指導價4.5萬元/平方米，一個距離地鐵有點距離，還有鐵路，銷售指導價4.8萬元/平方米。

你會選哪個？

永豐南地塊難言驚喜

就在昨天晚上，北京海澱永豐南傳聞很久的地塊終于進入預申請，在我還在寫這篇稿子的時候，這塊地就火速轉正，進入招拍挂階段。預計將于6月4日開拍。

挂牌文件顯示，0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊，土地面積89529.8㎡，建面222463.3㎡，容積率2.5/2.2/3，限高45米，五通一平。

規劃用途：商品住宅面積98644.59㎡；自持公建83978.71㎡（自持年限爲最高土地出讓年限）；建設25920㎡公交場站等公服設施。

此外，還需無償代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、黨群服務中心1000㎡，社區衛生服務450㎡、社區養老服務設施1000㎡、社區助殘服務中心300㎡、社區級公共文化設施1400㎡、社區管理服務用房700㎡、公廁70㎡）。

上市條件：起價78億元，經營樓面價37736元/㎡。

本次挂牌出讓宗地住宅部分挂牌起始價爲57.5億元，公建部分挂牌起始價爲20.49億元。

銷售指導價方面：

1、未到地價上限搖號前，指導價9.3萬/㎡。上下浮動8%；

2、達到地價上限後，指導價9.6萬/㎡，上下浮動8%。

地價上限93.6億元，達地價上限後轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標准住宅建設承諾書》。

這麽大一塊巨無霸體量的地塊，對于資金層面將會是很重要的一個考量。一些中小規模開發商或許已經不會考慮這塊地了。

有市場傳聞，一家區屬國企以及一家深耕北京的央企已經聯合報名，所以這塊地才能夠很快的轉正。

目前北京5月還有石景山1宗住宅地塊將于5月下旬開拍，另外通州還有1宗商業用地，海澱還有2宗商業用地，都在等待決定歸屬。