碧桂園又有大消息！

碧桂園主席稱房地産一定會迎來春天

碧桂園集團5月13日召開月度管理會議。面對市場的複雜多變，集團管理層強調要堅定信心，堅持長期主義，做正確且困難的事情，努力穿越周期。

集團董事局主席楊惠妍分析指出，近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業信心。她強調，政策正在逐步向好，只要堅持熬過低谷，房地産行業一定會迎來春天。楊惠妍認爲，盡管行業整體仍處于低位徘徊，但通過緊密依靠政府、積極響應如白名單等利好政策，保交付作爲企業的政治底線，將是企業穿越寒冬的基石。

楊惠妍表示，盡管公司目前正經曆考驗，但資産負債表仍相對健康，市場也會隨著政策不斷向好。在這樣的時刻，團隊和人才的培養尤爲重要，要把握危機中的機遇，打造一支能夠在行業調整期經受住考驗的“鐵軍”。

楊惠妍還在會議上介紹了公司境外重組工作的進展，目前相關工作正在有序進行，與債權人建立了比較好的溝通和協商機制，整體上在按時間表穩步推進。

近期，碧桂園因債務問題再度引發關注。

5月11日下午，碧桂園地産集團有限公司在中國銀行間市場交易商協會發布公告，宣布中期票據“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”均在寬限期內完成利息償付。

最新公告顯示，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資産，公司已于2024年5月11日將本期中期票據應付利息（3555.00萬元）及寬限期內産生利息（8278.77元）足額劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由銀行間市場清算所股份有限公司根據付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，並付至債券持有人指定的銀行賬戶。

此前在5月9日中午，碧桂園地産曾發布公告稱，由于行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻，截至當前公司正在全力籌措資金，因銷售恢複情況不達預期，資金調撥困難等原因，“23碧桂園MTN002”的應償付利息金額3555萬元無法在利息兌付日2024年5月9日按時支付。

多地放松限購

近期，多地相繼出台房地産調控政策，放松甚至取消限購政策。

日前，杭州、西安兩地相繼宣布調整房地産政策，全面取消住房限購措施。至此，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態。

5月9日，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室5月9日發布《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限購，在該市範圍內購買住房，不再審核購房資格。同日下午，西安也正式全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

5月6日，武漢發布《關于進一步優化完善促進我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》。《通知》指出，在武漢市僅有一套住房且正挂牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性住房貸款時認定爲首套住房。這是繼廣州後，第二個城市將家庭首套住房貸款套數認定標准挂鈎挂牌出售。

同日稍晚，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地産政策的通知》，根據該通知，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年，在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

此外，深圳通知還明確，深戶多孩家庭可在限購2套的基礎上在非核心區額外增加1套購房名額。有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再買一套房。

4月28日，成都市宣布，次日起，全市範圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

中金公司研報認爲，後續房地産政策有望繼續在供需兩端發力，通過放松限購、“以舊換新”“收購存量房”、減少土地供應等方式提振需求、減少庫存，或將有助于市場企穩。當下房地産行業基本面仍偏弱，不過在政策放松大背景下央國企融資仍順暢，優質央國企可仍作爲底倉配置，部分主體仍存在一定超額利差，仍具備一定的配置價值。