7月份新西蘭房地産新政實施後，預期“可能會有大批房屋上市”，已有中介公司提醒房主們注意。

“明線規則”修改即將生效

南奧克蘭一家房地産中介公司正在敦促房東們 “抓緊時間”，在7月2日，也就是 “明線 ”新規定生效第二天，將他們的投資房拿出來拍賣。

根據現行的 “明線規則”，對于非自住房産，賣家如果在最初購買房産後的10年內出售，需要爲獲得的任何資本收益納稅。

去年大選，國家黨表示要縮短 “明線期”至2年，恢複出租房産的利息抵扣，以讓更多房東重返市場。

對明線規則的修改將于7月1日生效。

市場上預計，新政策將使得房産投資者更容易出售房産。

Ray White AT Realty在南區的公司已向客戶數據庫發送了一封電子郵件。

該郵件警告房主，明線期限從10年縮短至2年將 “爲市場帶來大批房源”。

郵件中說：“我們預計這一變化會給市場帶來大批房源，我們想給您一個機會，如果您要趕上這一高峰期，這裏是一些關鍵日期。”

其後郵件中列出的如果要趕在7月2日拍賣，應該從何時開始准備的時間表。

7月1日之後簽買賣合同按新規辦

Ray White AT Realty公司的Tom Rawson說，該公司陸續接到了一些壓力過大的房東前來詢問。

之前在利率低位時購買投資性房産的新西蘭人，現在感到了壓力。

較高的利率和將出租房升級到“健康住宅標准”的合規成本，迫使許多投資者重新評估自己的處境。

他補充說，只要在7月1日之後簽訂買賣協議，那麽房東在新政生效之前就開始推銷自己的房産，並不會有問題。

他預計稅制變化將導致挂牌量增加（目前挂牌量已處于較高水平）。

因此，他鼓勵有意出售的投資者現在就開始營銷自己的房産。

Rawson說，在2021年至2023年期間購房的投資者，如果現在出售，可能會出現虧損。

但在2019年底至2021年初購房的投資者，則還有盈利。

他說，決定出售的原因多種多樣：一些業主可能因利率上升而感到痛苦，一些業主可能認爲他們不太可能從投資中獲得更多收益，還有一些業主可能希望將現金轉用于償還其他債務。

“我認爲，7月份會出現一個小高峰，這將有助于買家，爲他們提供更多的購買機會。”

“抛售數量應該不足以影響市場”

Valocity高級研究分析師Wayne Shum說，利息抵扣的恢複和最近對租賃法的修改，是在鼓勵許多投資者繼續持有。

他認爲，只有一小部分有壓力的投資者，會從明線變化中受益。

他認爲，那些有能力持有的投資者會在市場真正回暖之前，繼續持有。

QV運營經理James Wilson同意上述看法，並認爲新政實施後，投資者抛售的數量應該不足以對房地産市場造成巨大影響。

“對于大多數人來說，明線的逆轉又回到了原點。我認爲大多數投資者都是爲了長期的租金收入而購買的，我們不太可能看到大規模的心態轉變。”