“小産權房”無疑是近年來房地産市場的熱門話題，甚至引發了國家相關部門的關注並發出通知。從2020年起，有六類小産權房面臨被拆除的命運。需要特別提醒的是，那些曾經花費60萬購買小産權房的業主們，拆除時可能得不到任何補償。

自2000年起，房地産行業猶如一匹黑馬，迅速崛起，許多業內人士都將其譽爲“黃金時期”。然而，這也帶來了一個普遍的感受：“如今的房價高得讓人望而卻步，2010年還只需幾千的房子，現在卻飙升至1-2萬”。面對這樣的市場現狀，許多人開始思考，既然商品房遙不可及，那爲何不去嘗試購買小産權房呢？正是這種心理，爲小産權房的發展提供了契機。

舉例來說，如果商品房的售價爲1萬/平，小産權房的價格則僅爲5千/平。若購買一套100平的大房子，直接就能省下高達50萬元。然而，我們必須認識到，盡管小産權房在價格上極具優勢，但在很長一段時間內，它似乎只停留在“法律概念”的層面，並未得到社會的廣泛認可。

正如央媒之前所發表的文章所述，從2020年開始，有六類小産權房被明確列爲必須拆除的範疇，這是毫無商量余地的決策。

那到底有哪6類小産權房呢？分別如下：

建造未達到國家安全標准的，或者是存在質量問題的；

所用土地是耕地，或者規劃成農田的；

所用土地是國家一級水源保護區的；

破壞國家風景名勝或者是文物的；

嚴重影響到土地規劃、或者是城鎮規劃的；

占用公用道理、河流、地下管道等。

自然資源部明確表示，到2020年底要初步完成宅基地和集體用地使用權的登記工作。對于那些曾花費60萬購買小産權房的業主們來說，拆除時是否能獲得補償，目前仍是未知數。

據新華社報道，北京已有集中拆除小産權房的先例。例如，一些按市場價計算每平方可達1.2萬/平的房子，若以100平的面積來計算，總價至少爲60萬，這僅是按照商品房價格的一半來估算的。然而，在拆除過程中，許多業主並未站出來抗議，他們深知這些房子是違規建造的，能夠不受到處罰已是萬幸。

筆者總結

長期以來，小産權房一直未得到國家的正式承認，因此其買賣行爲也一直受到限制。在此，我們強烈建議廣大購房者，即便面臨首付不足等經濟壓力，也應避免選擇此類房産。以免投入資金後，引發一系列棘手的問題和糾紛。